房地产宏观调控

摘要： 房地产企业是资金密集性的行业,房地产企业的资金也主要依赖融资。目前,国家在房地产行业相继出台的一系列的调控政策。“房住不抄、保持住房的居住属性”的房地产宏观调控的基调短期不会改变,房地产宏观调控不松绑,将导致过于依赖银行贷款的房地产企业逐渐步入融资困难的境地,房企融资压力不断增大。

摘要： 本文主要对保障性住房政策作为房地产市场宏观调控的一部分的政策有效性进行了定量的分析,以上海市目前实行的保障性住房政策为例对这一问题进行了说明.从结果可以看到,上海市的保障性住房政策的实施对住宅价格过快增长的平抑效果的表现远不如全国平均水平,对房地产市场没有显著性的作用.最后,本文针对以上情况提出了相关的政策建议.

摘要： 国际经验表明,住户部门杠杆率上升过快易引发债务危机和经济危机.近年来,受负债买房、负债消费等大量增加的影响,我国住户部门收入增长滞后于债务增长,杠杆率快速上升,债务动态平衡被打破.如何稳定住户部门杠杆水平是当前防范和化解债务风险的重要考量因素.本文通过剖析国际案例,测算我国住户部门杠杆率,分析其快速上升的原因及危害,结合国外启示和我国实际提出政策建议.

摘要： 自1998年停止福利住房分配后,房价的不断上涨促使中央政府对房地产市场进行了数轮宏观调控,但依旧未能摆脱“房价越调越高”的困境.运用多重逻辑分析框架分析我国房地产宏观调控所面临的困境原因.研究表明,“国家的逻辑”决定了中央政府在“拉动经济发展”和“稳定房价”之间的政策摇摆;地方政府则通过“科层制的逻辑”在中央政府制定的不同目标间进行权衡和选择;“市场的逻辑”被嵌入于“国家逻辑”和“科层制逻辑”中,房地产企业和购房者尽可能选取有利于自身的策略.

摘要： 在多位业内人士看来,自国家房地产宏观调控及厦门实行分区精准调控政策落地实施以来,厦门房地产市场已步入深度调整期,但＂断崖式＂下跌一说,也并不客观。此前,不少人相信＂房价永远涨＂。但是,在调控力度越来越严大,不少城市的房价开始出现松动,甚至有较大幅度的下跌的情况下,其中,厦门便是一个典型例子,这种想法似乎要有所改变了。最近,厦门地产江湖,如＂过山车＂般地跳跃,把厦门房地产,推到了风口浪尖之上.

摘要： 情势变更原则是指当法律关系成立后消灭前,发生非当时所预料的且不可归责于当事人的变更之情势,造成原定的法律效果显失公平时,则应允许变动合同或者解除合同.在房地产宏观调控背景下,情势变更原则主要适用于限贷、贷款首付比例提高及限购等情形,在实践中,房地产调控的政策是否属于不可预见之事由存在争议,贷款成数变化不可预见时是否能作为情势变更的事由存在争议,房屋买卖合同纠纷适用情势变更未引入再谈判义务,为解决这些问题,需对房地产调控的政策是否属于不可预见之事由进行弹性认定,确定贷款成数变化在不可预见时可以作为情势变更的事由,并引入再谈判义务的规定.

摘要： 本发明涉及一种即时监测并宏观调控的生态浮床单元，包括浮床框体、浮床床体、浮床基质、浮床植物、太阳能光电板，太阳能光伏支架、数据芯片、数据采集装置；所述浮床床体固定在浮床框体内部，浮床基质固定在浮床床体上，浮床植物种植在浮床基质上；太阳能光电板为所述数据芯片、数据采集装置提供电源；所述数据芯片设置在浮床床体内部，并通过数据传输线连接数据采集装置，所述数据采集装置采集生态浮床单元中不同方位水体的氮、磷、COD等污染物的含量，并通过数据芯片处理传输给远端的监控中心；所述远端监控中心根据污染数据，调整水体周围水闸的开闭，进行宏观调控：调整水流流向，降低污染水域的污染物浓度负荷，减少蓝藻、水华现象的发生，提升水域景观的整体质量。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种基于宏观调控和微观修正的耦合调度方法及装置，其方法包括：根据研究区的泵站供水需求和历史调度记录，确定所述研究区的调度方案；根据所述研究区的泵站供水需求，确定所述研究区中每个片区的泵站供水需求，并利用所述每个片区的泵站供水需求对所述调度方案进行初步宏观调控，得到所述研究区的初步宏观调度方案；根据所述研究区的初步宏观调度方案，统计所述研究区每个片区中各干线河道的缺水数据，并利用所述每个片区中各干线河道的缺水数据对所述初步宏观调度方案进行微观调控，得到所述研究区的微观调度方案。

摘要： 本发明公开了一种考虑二维综合需求响应的市场机构能源动态定价宏观调控方法及系统，属于综合能源系统模型构建和优化领域。首先建立用户侧基于时间维度用能负荷削减或转移的二维综合需求响应模型和基于能源维度用能替代转换的二维综合需求响应模型；再建立综合考虑供需双方利益的综合能源系统多目标优化模型；最后采用变量替代法对模型线性化处理，通过供需双方对立优化得到不同主体重要性下的最优动态能源价格。通过在时间和能源维度的相互作用减小峰谷负荷差异，在考虑供需双方的利益的同时制定较优的定价机制和运营策略，为多能源市场的协调运行提供支撑，利于未来多能源市场的协调规划，也有利于提高综合能源系统运行的经济性和可靠性。

摘要： 本发明揭示了一种开放式服务协同过程的社交层宏观调控方法，所述方法包括：S1，建立社交层协同过程规范体系，作为调控社交个体可见宏观行为的依据；S2，建立协同活动遵从规范的理性Agents；S3，建立维护协同秩序的Agent社区监管体系。本发明可建立跨管理域的“社交层宏观调控”模式，取代传统软件工程中的集中过程控制,有助于加速包括网络制造系统和各种在线企业联盟，以及应用“面向Agent的软件工程”系统的开发和部署，也可为其它类型的社交应用所借鉴。

摘要： 本发明公开了一种用于宏观调控的大数据分析系统，包括市场数据采集模块、数据转化为计算机语言进行储存模块、多数据库的联合模块、关键数据的提取模块、预处理模块、建构网络模型模块、运行发现算法和输出结果模块；所述市场数据采集模块为初始端；所述数据转化为计算机语言进行储存模块设置在市场数据采集模块的输出端；本发明的市场数据采集模块对市场每日发生的利益转换进行数据收集；数据转化为计算机语言进行储存模块将利益转换数据转化为计算机语言并且储存在计算机中；多数据库的联合模块定时将数据转化为计算机语言进行储存模块中的数据进行汇总，传输到关键数据的提取模块的计算机中进行处理计算。

摘要： 本发明涉及一种即时监测并宏观调控的生态浮床单元，包括浮床框体、浮床床体、浮床基质、浮床植物、太阳能光电板，太阳能光伏支架、数据芯片、数据采集装置；所述浮床床体固定在浮床框体内部，浮床基质固定在浮床床体上，浮床植物种植在浮床基质上；太阳能光电板为所述数据芯片、数据采集装置提供电源；所述数据芯片设置在浮床床体内部，并通过数据传输线连接数据采集装置，所述数据采集装置采集生态浮床单元中不同方位水体的氮、磷、COD等污染物的含量，并通过数据芯片处理传输给远端的监控中心；所述远端监控中心根据污染数据，调整水体周围水闸的开闭，进行宏观调控：调整水流流向，降低污染水域的污染物浓度负荷，减少蓝藻、水华现象的发生，提升水域景观的整体质量。

摘要： 本实用新型涉及一种即时监测并宏观调控的生态浮床单元，包括浮床框体、浮床床体、浮床基质、浮床植物、太阳能光电板，太阳能光伏支架、数据芯片、数据采集装置；所述浮床床体固定在浮床框体内部，浮床基质固定在浮床床体上，浮床植物种植在浮床基质上；太阳能光电板为所述数据芯片、数据采集装置提供电源；所述数据芯片设置在浮床床体内部，并通过数据传输线连接数据采集装置，所述数据采集装置采集生态浮床单元中不同方位水体的氮、磷、COD等污染物的含量，并通过数据芯片处理传输给远端的监控中心；所述远端监控中心根据污染数据，调整水体周围水闸的开闭，进行宏观调控：调整水流流向，降低污染水域的污染物浓度负荷，减少蓝藻、水华现象的发生，提升水域景观的整体质量。