《房地产估价规范》

摘要： 近几十年来,我国房地产市场走向繁荣,房地产估价成为房地产市场中重要的经济行为.本文介绍了《房地产评估规范》的实施,指出住房和城建部批准《房地产评估规范》为国家标准,给房地产评估带来可以遵循的规则,但依然存在一些问题.房地产估价考虑因素复杂,给房地产估价活动带来某种不确定因素;房地产估价存在违规行为;房地产估价师专业水平不高,对于存在的安全隐患等因素,一些房地产估价师采取回避或者忽视的态度;经济社会新发展对《房地产估价规范》提出新要求.

摘要： 近几十年来,我国经济社会发生着巨大变化,带动房地产市场走向繁荣,房地产估价成为房地产市场中重要的经济行为.对房地产估价活动的研究非常必要.

摘要： 房地产估价三大方法中.运用最广泛、最普及的两种方法为市场比较法和收益法.在房地产估价基本术语中,报酬率Y被定义为：将估价对象未来隔年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率.最新版的房地产估价规范在阐述报酬资本化法时着重指出：报酬率实质是一种折现现金流量分析.可见,报酬率在房地产估价中具有重要地位.

摘要： 本文是笔者的第二篇新规范学习札记。新规范关于估价方法的条款发生了很多变化，本文仅选取了比较法、收益法、成本法和假设法等四种基本估价方法，结合具体案例进行分析和解读。

摘要： 2015版《房地产估价规范》删除了1999版《房地产估价规范》的附录A“估价报告的规范格式”。部分业内外人士认为新规范对估价报告的格式不再作统一要求，这是一个极大的误解。事实上，新规范不是削弱了而是调整且进一步强化了对估价报告的格式方面的要求，这种要求显性或隐性地散布于新规范的许多条款中。本文仅就新、老规范对估价报告要求的差异点进行归纳分析，并对这些变化的原因和需注意的事项加注一些基于个人理解层面的解读。

摘要： 2015年4月8日，住房城乡建设部发布了国家标准《房地产估价规范》（GB／T50291—2015，下称新《房地产估价规范》），自2015年12月1日正式实施，原《房地产估价规范》（GB／T50291—1999）同时废止。新《房地产估价规范》的实施，为我国房地产估价行业开启了一个创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展的全新时代。

摘要： 随着房地产估价行业的发展和估价实践的逐层深入,估价难点和疑问不断出现,客观上需要估价规范的指导和帮助,新的房地产估价规范国家标准应运而生.与原规范进行对照,结合目前估价现实状况,从估价原则、估价程序、估价方法三大方面进行分析,探讨调整后的规范对房地产估价工作实践以及行业发展的影响.

摘要： 第一章 总则第一条 为规范房地产投资信托基金物业评估活动，保证评估质量，保护投资者合法权益，满足相关信息披露需要，根据有关法律法规以及国家标准《房地产估价规范》和得地产估价基本术语标准》，制定本指引。

摘要： 《房地产估价规范》（GB／T50291—2015）（以下简称新规范）自2015年12月1日起实施，得地产估价规范》（GB／T50291—1999）（以下简称旧规范）同时废止。新规范的实施对于房地产估价行业来说，是一次全新的改革，学习、理解和运用新规范是业内人士的当务之急。

摘要： 第一章总则第一条（制定依据）为了规范征收集体土地房屋补偿估价行为，维护当事人合法权益，根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》和中华人民共和同国家标准《房地产估价规范》、

摘要： 资产评估法的施行无疑对房地产估价活动产生重大的影响.本文就房地产估价程序,结合资产评估法和《房地产估价规范》关于"评估程序"的相关规定进行对比分析,探讨资产评估法施行后,规范履行房地产估价程序的若干注意事项.

摘要： 资产评估法和《房地产估价规范》都对估价程序进行了规定,两者的内容即互为补充,又有所差别.由于资产评估法的效力远高于《房地产估价规范》,因此当两者内容有不一致之时要遵循资产评估法的规定.本文依照《房地产估价规范》规定的估价程序的步骤,对比分析了两者在履行各项程序要求上的异同,并重点分析了搜集估价所需资料和选用估价方法时两者的差异,为正确履行估价程序提供指导意见.

摘要： 本发明公开了一种基于栅格数据的房地产自动估价方法，包括如下步骤：（1）在研究区域内生成栅格；（2）在各栅格中建立业务数据层（3）根据栅格数据的空间分布情况，进行扫描式栅格聚类合并；（4）房产自动估价。本发明所公开基于栅格数据的房地产自动估价方法，通过栅格的形式解决了图像、空间属性的存储问题。通过栅格ID关联栅格的业务场景数据，数据结构简单。栅格数据的存储形式利于使用空间分析库进行空间计量分析。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估价更新和预警系统，其系统包括：信息采集模块、评估更新模块和展示模块，且所述展示模块分别与所述信息采集模块和评估更新模块交互，所述信息采集模块，用于获取多个建筑物的不动产信息和地理位置信息，并将其匹配关联；所述评估更新模块，用于根据目标建筑物的邻近建筑物的规划公示信息和/或评估价争议信息向展示模块发出提醒信息；所述展示模块，用于根据目标建筑物的地理位置在三维地图上展示提醒信息。本发明打通了不动产登记和规划批前公示等信息的共享通道，同时运用系统监测分析的手段取代了人工比对分析，并在三维地图中提供直观展示三维实景效果，实现了不动产信息核实工作电子化，提高了评估价格的合理性。

摘要： 本发明涉及房地产技术领域，公开了一种商业房地产人工智能估价系统，包括处理器模块，以及分别与处理器模块连接的数据采集模块、智能估价模块和控制模块；数据采集模块用于采集大数据平台数据库中商业房地产的历史数据形成数据集合，处理器模块用于对数据集合进行预先处理，然后通过智能估价模块利用处理后的数据对用户查询的商业房地产使用多种计算模型进行价值评估，得到精准的价值评估结果。本发明具有对商业房地产的市场价值的快速、高效、准确查询，以及保证对商业房地产的市场价值的评估更客观、准确的有益效果。

摘要： 本发明属于地产评估技术领域，具体涉及一种住宅房地产自动估价系统，包括存储单元、案例库、录入单元、匹配单元和处理单元；存储单元内预存有价格计算算法，价格计算算法包括多个参数项；案例库内存储有估价案例，估价案例包括参数项信息、估价数据及实际价格数据；录入单元用于录入待估价房产的房产信息；处理单元用于从待估价房产的房产信息中提取出参数项信息；案例获取单元用于根据待估价房产的参数项信息，从案例库中匹配出符合预设条件的估价案例；处理单元用于对匹配出的估价案例进行分析处理，得到各参数项信息的当前系数。本系统能够快速、准确的进行住宅房产的估价。

摘要： 本发明公开了一种基于多变量的房地产自动估价方法，包括统计单元、房价增长单元、房价距离走势单元、单点房价单元、增长率单元、获取影响因素单元、影响因素评分单元、房价影响百分比、预估房价单元，其中所述统计单元用于收集所在城市房价数据，所述房价增长单元用于统计房价走势，并绘制出房价走势图，所述房价距离走势单元用于统计绘画房价距离走势图，所述获取影响因素单元用于获取影响房价的因素。本发明的优点在于：能够减少在评估时因评估人员主关因素影响房价预估结果，且能够通过大数据处理庞大的数据信息，使得房价每年平准曾长率的计算更加准确，从而使房价云谷更加准确。

摘要： 本实用新型涉及一种房地产经济用估价辅助器，其包括左盒体和右盒体，所述右盒体一侧中部焊接有锁扣，所述左盒体内部设置有计算器，所述计算器底端开设有收纳腔，所述收纳腔靠近开口处铰接安装有展示板，所述展示板底端边部安装有夹持装置，所述夹持装置和所述展示板之间加持有展示物，所述收纳腔内壁一侧前端面出开设有限位槽，所述展示板顶端边部开设有滑动槽，所述滑动槽内壁一侧安装有弹簧，所述弹簧一端安装有限位块，所述限位块顶端边部安装有滑动杆，本实用新型具有便于展示文件利于操作用者观察的效果，提高了操作者进行房地产估算的速率，同时也便于对估算用具进行储放，增加了房地产经济用估价辅助器的整体功能性，利于操作者的使用。

摘要： 本实用新型适用于工具箱技术领域，提供了一种房地产估价用具箱，包括箱体A以及箱体B，所述箱体A与箱体B转动连接，所述箱体A与箱体B通过卡扣限定连接，还包括：放置机构，与所述箱体A以及限位板连接，用于对物品进行放置，所述放置机构包括限位板、隔板以及压紧组件，所述限位板与箱体A固定连接，所述隔板与限位板滑动配合，所述压紧组件与箱体B连接；所述压紧组件包括压板、框体A以及框体B，所述压板与框体B固定连接，所述框体A与箱体B固定连接，所述框体A与框体B滑动配合，所述框体B与框体A之间设置有弹簧。本实用新型结构合理，能够对放置于箱体A内的物体进行压紧式固定。

摘要： 本实用新型涉及房地产设备技术领域，且公开了一种房地产经济估价辅助器，包括箱体，所述箱体一侧轴动连接有盖板，所述盖板内部设置有显示屏，所述显示屏一面滑动连接有限制面，所述限制面一侧轴动连接于箱体内壁，所述箱体一侧设置有限制块，所述限制块两侧固定连接有固定块，所述盖板内壁开设有固定槽。该房地产经济估价辅助器，通过箱体一侧轴动连接有盖板，利用盖板内部设置有显示屏，且限制面一端滑动连接于盖板一侧，便于限制面对显示屏进行遮挡，达到了更好的防护的有益效果，通过箱体一侧轴动连接有盖板，且箱体另一侧轴动连接放置箱，通过限制块活动连接于盖板和放置箱，达到了减少空间占用面积的有益效果。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产经济估价辅助器，属于房地产估价技术领域。一种房地产经济估价辅助器，包括机体，所述机体的内壁固定连接有电机箱，所述电机箱的内部设置有电机，所述电机的输出端固定连接有带轮，所述带轮的内部传动连接有皮带，所述带轮一侧的中心处固定连接有连接销，所述连接销的一端固定连接有第一齿轮，所述机体的内壁转动连接有第二齿轮；本实用新型，第一齿轮与第二齿轮进行接触时，将会带动多个滚筒进行转动，进而使得本装置能够通过一台电机带动多个滚筒进行转动，减少了生产成本，同时当滚筒与地面进行接触时，将会与地面产生摩擦力，进而使得机体能够在地面上进行位移，极大的提高了本装置的灵活性。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产估价辅助器，包括估价辅助器本体以及开设在估价辅助器本体一侧的收纳槽，所述收纳槽内部设置有固定板，所述固定板一侧设置有密封板，所述密封板一侧底部与所述固定板一侧外壁固定连接，所述密封板顶部开设有笔槽，所述密封板远离固定板一侧设置有拉环，所述固定板底部设置有滑动组件。本实用新型通过设置的夹持组件方便了使用者对于纸张的固定使用，进而提高了装置使用的便捷性，进一步的通过夹持组件、滑动组件以及固定板能够对纸张进行收纳，从而方便了使用者后续对于纸张内容的查找，也减少了纸张杂乱摆放对于工作环境的影响，进而使得装置的使用效果更好。