房地产估价报告

摘要： 公章是公司合同、公文、介绍信、证明信等具有法律文书性质的文件生效的凭证,房地产估价机构在房地产估价报告中使用公章是必不可少的,在实践中发现有越来越多的评估机构以彩打公(印)章代替手工加盖公章。本文拟对房地产估价报告彩打公(印)章的效力情形进行法律效力层面的分析,反思其中缘由和相应的风险,从而对评估机构评估报告的彩色打印公(印)章的管理提出浅薄的防范建议,以期抛砖引玉。

摘要： 《房地产估价报告》的归档管理，是房地产项目评估工作结束之前的最后一个环节，房地产估价行业和估价机构的相关管理规定要求，负责和参与评估项目的当事人，必须将项目评估作业过程中涉及的权属证书、市场调研资料、委托方提供的各种说明、承诺涵件等资料；技术测算表、初评报告、正式报告、结果报告、技术报告，以及机构内部要求归入档案中的其它必需资料全部装入该项目的档案袋中，在经机构相关责任部门检查合格后，才能正式存档。

摘要： 为提高房地产估价技术水平，解决长期以来存在的估价技术参数选取不规范的问题，河南省房地产估价师与经纪人协会委托河南宏基房地产评估测绘有限公司编写完成了销可南省房地产估价技术指引之一——报酬率或资本化率求取》，并经河南省房地产估价行业诚信联盟成员单位审核、试用，对规范房地产估价活动起到了积极作用。3月18日，河南房地产估价师与经纪人协会以河南省房地产估价技术指引第1号将该文件予以发布，在全省房地产估价活动中推广使用。据了解，该协会还将陆续发布房地产估价参数选取、房地产估价报告重要片段规范撰写等一系列技术指引，用于指导省内房地产估价活动。

摘要： 随着城市建设步伐的加快，房地产经济得到了极大的发展，房地产估价在经济发展中也凸显出越来越重要的作用。本文从房地产估价的基本理论谈起，全面的分析了房地产估价的作业过程、估价报告撰写及房地产估价面临的风险。

摘要： 福建省房地产估价机构内部施行估价报告质量审核制度（以下简称“三审制度”）已经有若干年，总体效果如何呢？笔者从福建省房地产估价与房地产经纪委员会《关于2010年全省房地产估价报告质量检查汇总报止》中的分析以及市场调研中发现，

摘要： 在房地产估价报告上签字，是法律法规赋予房地产估价师的基本权利，也是房地产估价结果客观、公正、合理的有效保障。而在现实房地产估价活动中，却涌现出了不少“代签”、“冒签”、“以章代签”等现象和行为，即严重侵害了房地产估价师权益，也给房地产估价市场带来了不良影响。同时，行业的发展伴随的与估价师签字相关的新问题也值得探讨和关注。所以，研究并推行房地产估价师实名审签制就显得尤为必要、意义深远。

摘要： 要达到作者所说的高层次估价报告的要求，实际上已经属于“功夫在诗外”的境界。也就是说，要写出这样高层次估价报告，关键在估价师的个人素质，不仅仅是靠制度、规则、技术，乃至企业文化。估价师的个人素质当然也不仅是技术、能力、水平、责任心方面的问题，而是估价师的综合素养，或者说除了技术素养之外的人文素养。就好比高水平的剑客，其实已经不只是一个运动家，而是一个哲学家、诗人，或者画家了。或许对估价师提出这样的要求有些奢求，但我想只有这样的估价师写出的报告才能称之为高层次的报告，否则最多只能算中高层次吧。

摘要： 估价假设和限制条件是估价报告的重要组成部分，对体现估价机构和估价人员的专业胜任能力和职业道德，防范执业风险，告知估价报告使用人正确使用估价报告具有重要意义。本文作者结合执业实践和房地产估价报告评审标准，提出了估价假设和限制条件规范表述的建议和应注意的问题，并用实例的方式加以说明，相信这对房地产估价师提高撰写估价假设和限制条件的能力具有借鉴意义。

摘要： 项目名称：衡水市红旗南大街东侧“XXX”住宅小区1#、2撑、3#二栋住宅楼在建工程及其土地使用权作为市区廉租住房回购市场价值评估报告

摘要： 我国房地产估价行业自一九九九年六月一日起正式开始执行《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（以下简称《房地产估价规范》），至今十年有余，期间还出台了《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等估价补充性规范，同时房地产估价师执业资格考试教材对房地产估价报告格式要求也做过多次修改，因此，笔者拟在国家颁布的《房地产估价规范》基础上结合考虑近几年出台的《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》以及全国房地产估价师执业资格考试用书（以下简称教材）对房地产估价格式内容要求进行归纳、补充和完善，谨供同仁参考。

摘要： 本发明公开了一种基于栅格数据的房地产自动估价方法，包括如下步骤：（1）在研究区域内生成栅格；（2）在各栅格中建立业务数据层（3）根据栅格数据的空间分布情况，进行扫描式栅格聚类合并；（4）房产自动估价。本发明所公开基于栅格数据的房地产自动估价方法，通过栅格的形式解决了图像、空间属性的存储问题。通过栅格ID关联栅格的业务场景数据，数据结构简单。栅格数据的存储形式利于使用空间分析库进行空间计量分析。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估价更新和预警系统，其系统包括：信息采集模块、评估更新模块和展示模块，且所述展示模块分别与所述信息采集模块和评估更新模块交互，所述信息采集模块，用于获取多个建筑物的不动产信息和地理位置信息，并将其匹配关联；所述评估更新模块，用于根据目标建筑物的邻近建筑物的规划公示信息和/或评估价争议信息向展示模块发出提醒信息；所述展示模块，用于根据目标建筑物的地理位置在三维地图上展示提醒信息。本发明打通了不动产登记和规划批前公示等信息的共享通道，同时运用系统监测分析的手段取代了人工比对分析，并在三维地图中提供直观展示三维实景效果，实现了不动产信息核实工作电子化，提高了评估价格的合理性。

摘要： 本发明涉及房地产技术领域，公开了一种商业房地产人工智能估价系统，包括处理器模块，以及分别与处理器模块连接的数据采集模块、智能估价模块和控制模块；数据采集模块用于采集大数据平台数据库中商业房地产的历史数据形成数据集合，处理器模块用于对数据集合进行预先处理，然后通过智能估价模块利用处理后的数据对用户查询的商业房地产使用多种计算模型进行价值评估，得到精准的价值评估结果。本发明具有对商业房地产的市场价值的快速、高效、准确查询，以及保证对商业房地产的市场价值的评估更客观、准确的有益效果。

摘要： 本发明属于地产评估技术领域，具体涉及一种住宅房地产自动估价系统，包括存储单元、案例库、录入单元、匹配单元和处理单元；存储单元内预存有价格计算算法，价格计算算法包括多个参数项；案例库内存储有估价案例，估价案例包括参数项信息、估价数据及实际价格数据；录入单元用于录入待估价房产的房产信息；处理单元用于从待估价房产的房产信息中提取出参数项信息；案例获取单元用于根据待估价房产的参数项信息，从案例库中匹配出符合预设条件的估价案例；处理单元用于对匹配出的估价案例进行分析处理，得到各参数项信息的当前系数。本系统能够快速、准确的进行住宅房产的估价。

摘要： 本发明公开了一种基于多变量的房地产自动估价方法，包括统计单元、房价增长单元、房价距离走势单元、单点房价单元、增长率单元、获取影响因素单元、影响因素评分单元、房价影响百分比、预估房价单元，其中所述统计单元用于收集所在城市房价数据，所述房价增长单元用于统计房价走势，并绘制出房价走势图，所述房价距离走势单元用于统计绘画房价距离走势图，所述获取影响因素单元用于获取影响房价的因素。本发明的优点在于：能够减少在评估时因评估人员主关因素影响房价预估结果，且能够通过大数据处理庞大的数据信息，使得房价每年平准曾长率的计算更加准确，从而使房价云谷更加准确。

摘要： 本实用新型涉及一种房地产经济用估价辅助器，其包括左盒体和右盒体，所述右盒体一侧中部焊接有锁扣，所述左盒体内部设置有计算器，所述计算器底端开设有收纳腔，所述收纳腔靠近开口处铰接安装有展示板，所述展示板底端边部安装有夹持装置，所述夹持装置和所述展示板之间加持有展示物，所述收纳腔内壁一侧前端面出开设有限位槽，所述展示板顶端边部开设有滑动槽，所述滑动槽内壁一侧安装有弹簧，所述弹簧一端安装有限位块，所述限位块顶端边部安装有滑动杆，本实用新型具有便于展示文件利于操作用者观察的效果，提高了操作者进行房地产估算的速率，同时也便于对估算用具进行储放，增加了房地产经济用估价辅助器的整体功能性，利于操作者的使用。

摘要： 本实用新型适用于工具箱技术领域，提供了一种房地产估价用具箱，包括箱体A以及箱体B，所述箱体A与箱体B转动连接，所述箱体A与箱体B通过卡扣限定连接，还包括：放置机构，与所述箱体A以及限位板连接，用于对物品进行放置，所述放置机构包括限位板、隔板以及压紧组件，所述限位板与箱体A固定连接，所述隔板与限位板滑动配合，所述压紧组件与箱体B连接；所述压紧组件包括压板、框体A以及框体B，所述压板与框体B固定连接，所述框体A与箱体B固定连接，所述框体A与框体B滑动配合，所述框体B与框体A之间设置有弹簧。本实用新型结构合理，能够对放置于箱体A内的物体进行压紧式固定。

摘要： 本实用新型涉及房地产设备技术领域，且公开了一种房地产经济估价辅助器，包括箱体，所述箱体一侧轴动连接有盖板，所述盖板内部设置有显示屏，所述显示屏一面滑动连接有限制面，所述限制面一侧轴动连接于箱体内壁，所述箱体一侧设置有限制块，所述限制块两侧固定连接有固定块，所述盖板内壁开设有固定槽。该房地产经济估价辅助器，通过箱体一侧轴动连接有盖板，利用盖板内部设置有显示屏，且限制面一端滑动连接于盖板一侧，便于限制面对显示屏进行遮挡，达到了更好的防护的有益效果，通过箱体一侧轴动连接有盖板，且箱体另一侧轴动连接放置箱，通过限制块活动连接于盖板和放置箱，达到了减少空间占用面积的有益效果。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产经济估价辅助器，属于房地产估价技术领域。一种房地产经济估价辅助器，包括机体，所述机体的内壁固定连接有电机箱，所述电机箱的内部设置有电机，所述电机的输出端固定连接有带轮，所述带轮的内部传动连接有皮带，所述带轮一侧的中心处固定连接有连接销，所述连接销的一端固定连接有第一齿轮，所述机体的内壁转动连接有第二齿轮；本实用新型，第一齿轮与第二齿轮进行接触时，将会带动多个滚筒进行转动，进而使得本装置能够通过一台电机带动多个滚筒进行转动，减少了生产成本，同时当滚筒与地面进行接触时，将会与地面产生摩擦力，进而使得机体能够在地面上进行位移，极大的提高了本装置的灵活性。