房地产交易

摘要： 在过去,人人都知道房地产交易规模要见顶了,但谁也不知道是哪一年。2021年,商品房的销售额再创新高,达到18万亿元,同比增长4.8%,仍难以判断是不是拐点。给出明确预期的是先行指标。2020年,房地产开发企业土地购置面积下降1.1%,2021年下降幅度扩大至15.5%,据此,几乎可以判定2022年是商品房交易的转折点。

摘要： 近些年随着国内经济的快速发展,高收益的房地产成为资产投资的热门选项,但随着我国相关政策的调控,我国房地产行业也逐渐趋于成熟和理性,在这种大环境下,房地产交易市场各个环节都会受到不同程度的影响。房地产评估是房地产交易中不可忽视的一个重要环节,但传统房地产市场交易规则并不统一,地区差异性非常大,且房地产评估从本质上来说属于社会中介行业范畴,影响最终评估价格的因素过多,存在较大的风险性,对此行业内外都应该加以重点防范。

摘要： 市场经济体制不断变更,房地产作为公共服务业的龙头,与社会经济发展密不可分。房地产为较大的商品,不仅投资成本高,而且耗损周期长,是房地产交易的重要风险因素,一旦产生风险事故,不仅会使购买者经济受损,而且不利于房地产可持续发展。本文在阐述房地产交易特点及管理的基础上,分析房地产交易中存在的风险,提出相应的对策管理。

摘要： 对大多数人来说,生活中衣、食.行的需求很容易实现,而高额的房价则使得实现住房财务自由,成为一个需要持续努力奋斗的小目标。因此,契税虽然是一个小税种,但由于涉及房地产交易,与买房成本相关而备受人们关注。2020年8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》),自2021年9月1日起施行。《契税法》明确,契税税率为3%—5%,同时授权省、自治区、直辖市,依照规定提出本地区契税的具体适用税率及免征、减征办法,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。

摘要： 随着互联网的普及,人们在日常的生活、工作中已经越来越离不开网络,同时网络也深深影响并改变着我国的房地产业。传统的房地产业中,人们对房屋的要求和房地产市场都比较简单。然而随着时代的发展与变迁,购房人的需求变得个性和差异化,房地产市场也更加多样和复杂化。为了更好的解决房地产市场出现的诸多弊端,房地产监管也应适应时代潮流,用互联网思维来实现自身的迭代升级。本文通过分析辽宁省丹东市房地产交易监管的现状,提出如何运用互联网构建房地产交易监管平台以及阐述了建立“互联网+”房地产交易监管平台对丹东市房地产市场发展所产生的积极作用。

摘要： 随着互联网的普及,人们在日常的生活、工作中已经越来越离不开网络,同时网络也深深影响并改变着我国的房地产业.传统的房地产业中,人们对房屋的要求和房地产市场都比较简单.然而随着时代的发展与变迁,购房人的需求变得个性和差异化,房地产市场也更加多样和复杂化.为了更好的解决房地产市场出现的诸多弊端,房地产监管也应适应时代潮流,用互联网思维来实现自身的迭代升级.本文通过分析辽宁省丹东市房地产交易监管的现状,提出如何运用互联网构建房地产交易监管平台以及阐述了建立"互联网+"房地产交易监管平台对丹东市房地产市场发展所产生的积极作用.

摘要： 经济的快速发展促进了房地产行业的繁荣,房地产的交易种类也在不断增多,在房地产行业中,房地产交易合同效力的界分已经成为一个重要课题.房地产交易合同在坚持有效性的同时还需要遵守相关的管理规范.本文主要探讨了房地产交易合同效力的界分.

摘要： 近段时间以来,江西省税务部门聚焦群众“急难愁盼”,结合本地实际,创新便民办税新举措,不断提升办税效率,为纳税人缴费人提供更加便捷的服务。聚焦群众“急难事”新余市税务局对全市房地产交易核价系统进行升级改造,实现了存量房核定计税“一房一价”,有效提升了存量房交易计税价格的专业化管理水平。

摘要： 武汉税务坚决贯彻中办、国办《关于进一步深化税收征管改革的意见》中"探索区块链技术在社会保险费、房地产交易和不动产登记等方面的应用"的工作要求,依托武汉市"城市大脑"区块链中枢率先探索将区块链技术应用于副省级城市不动产交易、登记和税收治理领域,打造武汉市"链税通"——"区块链+不动产"税收治理平台,并于2021年3月27日正式上线,将每笔交易涉税环节办理时间压缩至5分钟以内,政务业务协同办理效能全面提升,税收营商环境进一步优化。

摘要： 从概念的提出到资本的爆炒,科幻味十足的元宇宙“横空出世”也颇有奇幻味道:在短短几个月内屡屡“破圈”,继横扫资本圈、教育培训圈之后,又进军房地产。近日,“元宇宙”房地产交易价格创新纪录:一块虚拟土地以430万美元的价格售出。歌手林俊杰也斥资十多万美元购买了三块虚拟土地,这让吃瓜网友们风中凌乱:“爱豆”都在元宇宙买地了,我们岂能无动于衷?

摘要： 同一时点的不同房地产交易课税价格占市场价值的比例保持同一水平,方能保持税赋公平.批量评估不考虑房地产的个别特征,随着推算日期的拉长估价精确度降低,不同时点同一房地产的评估计税价格占市场价价值的比例不能保持同一水平.房地产市场价格波动幅度不大的地区批量评估税赋公平程度高,反之税赋公平程度低.计税时点价格精确性要求不高的房地产保有环节批量评估税赋公平程度高;计税时点价格精确性要求高的房地产交易环节批量评估税赋公平程度低.个别特征影响房价不大的普通住宅批量评估税赋公平程度高;个别特征影响房价大的非住宅和高档住宅批量评估税赋公平程度低.

摘要： 本文根据上海市住宅房地产市场的特点,从加强住宅房地产交易环节税收征管、提高工作效率、体现税收公平性角度出发,探索建立了住宅房地产交易环节计税价值批量评估技术思路和方案,并介绍了该方案中的基准价格修正法、价格特征模型法和成本法批量评估模型的相关内容,以期与国内房地产估价同行交流。上海市住宅房地产交易环节计税价值批量评估技术方案己进行中期成果专家评审，即将进行区域的应用试点。会根据实际应用中遇到的各种问题不断地修正、改进批量评估技术方案，提高可操作性和准确性。房地产相关数据的真实性与数量是保证评估结果准确以及工作效率的基础。在目前设计批量评估技术方案及开发计算机系统时，需考虑数据来源及数据质量，制定出相应的建议和计划。随着数据条件的改善，可不断优化价格特征模型和批量评估技术方案。

摘要： 随着市场经济体制的发展以及房地产市场化的推进，房地产交易活动越来越频繁。日益活跃的房地产交易市场为武汉市地方财政收入提供了广阔的税源，同时也对征收机关提出了更新更高的要求。如何进一步加强存量房交易申报计税价格管理、规范存量房交易纳税中报行为、解决存量房交易申报计税价格评估的合理性成为摆在征收机关面前的鱼待解决的难题。通过介绍武汉市存量房交易申报计税价格评估管理系统的建设过程与成果,展示了批量评估技术在武汉市房地产税收评估中的成功运用,具有很强的示范参考意义。当前武汉市存量房交易申报计税价格评估管理系统的初步成果，展示了批量评估技术在武汉市房地产税收评估中的运用取得了明显的成效，已然成为利用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的典范，受到国家税务总局考察小组的肯定。

摘要： 随着我国房地产市场的发展和财税体制改革的推进，规范房地产交易行为，加强房地产税收管理，通过税收平衡收益分配、促进社会公平的要求日益迫切，以市场评估价值作为计税依据是房地产税收管理和税制改革的主要内容。其中，采用先进技术、尽快建立批量评税系统是改革的关键所在。为此，国家先后出台了一系列文件要求全国各地建立房屋交易最低计税价格管理制度，开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作。深圳市基于住宅交易计税的目的,进行了房地产计税价格评估的研究与实践,通过创造性的采用整体评估法这一全新的批量评估计税,完成了全市存量住房的计税价格评估工作,实现了精细化与低成本的良好平衡.

摘要： 近年来随着国家加强房地产市场调控的逐步深入,在房地产交易过程中的征税问题显得日益突出,经常可以在媒体上看到关于房地产交易缴税评估诸多问题的报道.而随着今年1月上海市房产税征收试点的开始,相关评估工作也受到社会的关注,甚至有学者对上海房地产评估业能否承担相关工作提出质疑.这一切都体现出社会对于房地产估价的关注度越米越高,同时也充满着不信任与不了解,本文正是在此背景下,希望针对上海涉税评估的现状,针对性的对批量评估技术进行介绍,并对对如何应用该技术与相关税收征管工作相结合做一些浅显的探讨，笔者针对存在的问题指出引入了批量评估技术只是加强税收征管起到了重要的辅助作用，但并不能解决前文所述的所有问题，因此建议在涉税评估中还必须保证做到以下儿点:应保证评估过程的独立、客观，评估机构与纳税人之间、确定税基的部门与实际征收部门，以及确定税基部门与纳税人之间都应相互隔离，在减少摩擦的同时也降低寻租的可能性。将税务部门的自由裁量权降到最低限度，各区域间相关参数的选取要有统一性。评估机构的选定应通过公开招标方式，避免独家垄断的情况出现。应提供纳税人当面申辩、解释的机会，但申辩和解释的对象应该只是税务征收部门。

摘要： 阐述了土地增值税的定义、征收目的及清算方法;分析了旧房和新房在征收土地增值税的不同点,指出不同房地产在土地增值税清算过程中存在不公平现象;提出清算土地增值税时,旧房及建筑物的评估价值应该包含企业利润,即在进行土地增值税清算时,旧房和新房均扣除企业利润才能体现税收的公平性.

摘要： 阐述了土地增值税的定义、征收目的及清算方法;分析了旧房和新房在征收土地增值税的不同点,指出不同房地产在土地增值税清算过程中存在不公平现象;提出清算土地增值税时,旧房及建筑物的评估价值应该包含企业利润,即在进行土地增值税清算时,旧房和新房均扣除企业利润才能体现税收的公平性.

摘要： 阐述了土地增值税的定义、征收目的及清算方法;分析了旧房和新房在征收土地增值税的不同点,指出不同房地产在土地增值税清算过程中存在不公平现象;提出清算土地增值税时,旧房及建筑物的评估价值应该包含企业利润,即在进行土地增值税清算时,旧房和新房均扣除企业利润才能体现税收的公平性.

摘要： 阐述了土地增值税的定义、征收目的及清算方法;分析了旧房和新房在征收土地增值税的不同点,指出不同房地产在土地增值税清算过程中存在不公平现象;提出清算土地增值税时,旧房及建筑物的评估价值应该包含企业利润,即在进行土地增值税清算时,旧房和新房均扣除企业利润才能体现税收的公平性.

摘要： 随着房地产市场发育的成熟和税制改革的深化,批量评估技术日益受到国内估价行业和相关部门的关注.现阶段,批量评估技术在国内多见于理论层面阐述和国外经验介绍,而基于国情的实践应用较少,缺乏统一的技术标准和操作规范.自2005年起,某公司先后完成了萧山、余杭和杭州主城区不同类型房产的税基批量评估,并在税收征管中成功应用.就其评估方法而言,结合本地实际,充分考虑信息采集途径、难易程度、可利用程度、有效样本的数量,综合分析城市规模、工期要求、成本投入,立足于方法相对合理、过程相对科学、结果相对公平的评估基本要求,采用特征价格法(杭州主城)和综合评价法(萧山、余杭)完成了批量评估项目.在本文中,笔者结合多年的批量评估实践,针对住宅类房地产,介绍一种既有本土化特点、又借鉴了国际做法的税基批量评估模式——综合评价法,其评估方法主要为：确定综合评价指标体系，设定各级影响因素指标收集现场数据，并对不同计量单位的指标数据进行同度量处理，确定指标体系中各指标的权数，以保证评价的科学性，利用综合指数法模型，计算出住宅小区和楼幢的综合评价分值，搜集同小区同类型住宅的市场价格信息，并进行标准化分析处理，计算本类型住宅的小区基准价，根据各楼幢的综合评价分值，利用本类型住宅的小区基准价，计算楼幢基准价，利用楼幢基准价，根据住宅修正体系，对各套住宅的楼层、朝向、面积等进行修正，计算各套住宅基准价。综合评价法既不特别强调交易案例的数量，对数理统计分析也没有过高的专业要求，是一种较为符合国情和多数估价机构技术现状的批量评估方法。特别对于市场交易欠活跃、估价技术力量薄弱的地区，有一定的参考作用。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明提供一种房地产二手房交易合同自动分件系统和方法，所述自动分件系统主要包括：自动分件规则引擎配置模块、合同分件处理模块、数据库三个部分；所述自动分件方法包括：第一步：配置自动分件规则；第二步：读取分件规则配置数据；第三步：读取历史分配数据；第四步：合并规则产生新分件；第五步：分件数据输出。本发明运用自动分件规则引擎和自动化信息处理技术，实现二手房交易合同的快速、准确地自动化分配，极大提升交易合同分件效率和多专员并行处理合同的能力。

摘要： 一种用于提供房地产项目的数字现实体验和分散交易的系统和方法，包括：服务器，其具有存储项目数据库中存储的房地产资产的虚拟副本的数据模型和数据以及用于处理所述虚拟副本的指令的存储器；以及处理器，其被配置为处理所述数据以向用户提供数字现实体验；以及经由网络连接到所述服务器的用户设备，其被配置为检测和跟踪所述房地产项目的虚拟对象，并且向用户输出媒体内容，使得能够进行数字现实体验。服务器和用户设备还被配置为连接到分布式账本平台，该分布式账本平台使得能够对包括与房地产资产的交易的用户交互进行分散记录。

摘要： 本发明公开了一种用于房地产销售的电商交易平台，包括交易处理器以及与交易处理器相连的图片输入模块、全景输入模块、交易信息输入模块、在线沟通模块、定金支付模块、第三方公证模块；交易处理器用于接收各模块的数据信息并进行处理。本发明可以有效的对房源信息进行展示，并对房源信息有效管理，极大的提高房地产销售的成交率，保证了房地产展示信息的真实性，维护了消费者的基本权益，具有良好的使用与推广价值。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 一种房地产交易的保险产品，包括：保险单，具有条款和条件，用于当房地产交易未能成交时，保险公司对在房地产交易期间发生的损失进行补偿；保险单的投保人是房地产交易中的房地产卖方或房地产交易中的房地产的潜在买方；保险单上的被保险人是卖方或潜在买方；当房地产交易的购买协议未能成交时，基于预定标准确定失败的责任；当责任是卖方的责任时，保险公司将补偿买方的一系列承保的买方损失；当责任是买方的责任时，保险公司将补偿卖方的一系列承保的卖方损失。

摘要： 本发明公开了一种房地产交易数据转化方法、终端和计算机可读存储介质，通过对当前用户信息进行身份验证，若当前用户信息通过身份验证，则根据当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；根据当前用户信息，从地产系统、房管系统获取当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；根据当前用户基于操作指引输入的操作指令，与第三方交易系统、地产系统、房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证。本发明将房地产交易时的项目数据自动转化为地产系统的财务数据，不仅提高了交易效率，而且降低了财务数据录入错误率；同时减少了相关财务人员的工作量，也节约了人力成本。

摘要： 本实用新型属于房地产交易设备技术领域，具体涉及一种用于房地产交易大厅的信息公示设备，包括减速电机、间歇小齿轮、间歇大齿圈、连接座、圆筒和支撑架；间歇小齿轮上设有安装孔；间歇大齿圈包括扇形齿圈和间歇铁圈；间歇小齿轮通过连接轴安装在轴承座上，轴承座通过支板焊接在支撑架上，间歇大齿圈安装在输出轴上；连接座底部焊接有插杆，连接座上焊接有均布的支撑板，支撑板端部焊接有弧形连接板，圆筒通过螺丝安装在弧形连接板上，圆筒外壁上设有隔板，隔板上设有透明塑料扇形环槽板，透明塑料扇形环槽板的一侧为开口。该设备能够插放多个大尺寸宣传海报，无需粘贴，取放便捷，占用空间小，美观大方，安全可靠。

摘要： 本实用新型属于房地产交易设备技术领域，具体涉及一种房地产交易展示装置，包括U形T截面滑道、工字吊挂板和两个对称分布的联动展示结构；联动展示结构包括第一展示板、第二展示板、联动杆和挂接推杆，展示板上设有阶梯轴，展示板内侧的阶梯轴上套装有滑轮，其外侧的阶梯轴上套装有滑块，滑轮和滑块位于U形T截面滑道的T形槽内；联动杆的两端套装在滑块上方的阶梯轴上，联动杆上焊接有U形槽挂接头，U形槽挂接头外侧设有插槽，挂接推杆顶端的四方挂接头插装在U形槽挂接头的U形槽内；U形T截面滑道的外侧和两端焊接有工字吊挂板。该装置在促销活动日能够承载较多的交易信息，在非节假日时，能够将展示板滑动至墙面一侧，不占用空间。