房地产上市公司

摘要： 保利发展是中国保利集团公司控股的大型国有房地产上市公司,综合实力居央企地产首位。公司构建了股东大会、董事会及专业委员会、监事会和经营层的分级决策、分级执行的法人治理结构,制定了符合公司发展要求的各项规章制度,用规范的治理体系保障公司持续、稳健地发展。

摘要： 伴随着经济的发展,多元化的战略已变成一种趋势,公司多元化发展战略带给企业的是积极的效应还是负面效应?对于房地产上市公司而言,是继续坚持房地产业务,还是选择多元化经营模式?如果选择了多元化经营模式,那么对于房地产而言,又该怎样选择适合自己的多元化发展?本文基于恒大事件的爆发,剖析恒大高负债情况下的多元化战略发展,带来的负面经济效应,给予房地产行业应该如何制定适合自己的多元化发展战略建议,进一步扩展市场业务,从而达到企业增值的目的。

摘要： 本文以2014-2018年沪深A股房地产上市公司为研究对象,对房地产企业会计信息可比性与债务融资成本之间的关系进行了实证研究。研究发现会计信息可比性对于房地产企业债务融资成本有显著正向影响;进一步研究发现非国有房地产企业会计信息可比性对于债务融资成本的影响更加明显但未达到显著水平。一、引言会计信息可比是企业能够进行融资的重要前提条件,例如企业向银行申请贷款时,只有会计信息可比,银行才能制定一套统一的标准对申请贷款的所有企业进行衡量评价制定不同贷款条件。债务融资成本是企业为获取资金而付出的成本,包括企业在筹资过程中发生的费用和支付给资金所有者的报酬。

摘要： 房地产行业作为中国国民经济发展的支柱性产业,发展迅速,为国家经济增长做出重大贡献,该行业具有产业关联性强、融资需求量大、开发周期长和政策导向性强等特点,且属于资本密集型产业,在当前严峻的经济环境下,房地产行业正面临着巨大挑战,行业相关人员应该时刻警惕,关注整个行业中的各种风险,尤其是财务风险。企业偿债能力与企业财务风险具有密切联系,企业偿债能力的好坏决定着企业财务状况是否在安全范围内,企业是否具有偿还债务的能力以及偿债能力的强弱是企业在激烈竞争环境下能否生存和发展的关键。基于此,文章简要概述企业偿债能力分析框架,重点分析A公司的短期偿债能力和长期偿债能力,通过分析得出结论:A公司流动性资产不足,存货占比较高,流动性负债大,短期偿债压力明显;长期偿债能力中,A公司资产负债率过高,资本结构中长期负债占比高,财务杠杆较高,现金流量不充足,长期偿债能力面临较大压力,最后根据分析结论提出相应政策建议。

摘要： 合理的股权结构是企业管理中要解决的重要问题,如果股权结构中存在结构性问题,公司的绩效将达到不同的水平。因此,研究股权结构对公司绩效的影响在理论上和实践上都是可行的。文章主要研究公司股权结构对房地产行业绩效的影响,定义股权结构和公司绩效的概念,选择代表公司绩效的指标以及数据形式的股票结构和公司,描述其性能状态。在此基础上,选取2015-2019年与113家房地产上市公司有关的财务数据进行了调查、分析得出结论。

摘要： 房地产业疲软已经波及银行业。房地产公司今年上半年资金普遍紧张。据国家统计局数据,房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。截至9月13日,Wind数据显示,从2018年至2022年上半年有可比数据的110家A股房地产上市公司中,今年上半年营业收入合计比2021年同期下降11%,净利润则创出近5年新低,分别仅为前4年同期的24%、21%、26%和33%。

摘要： 随着股份制改革的不断深入,近年来,实施股权激励计划的上市公司越来越多,如何设计合理的股权激励机制引发了理论界和实务界的关注。以2015—2018年我国A股非金融、非房地产上市公司为研究样本,探讨股权激励对费用粘性产生的影响。研究发现,上市公司实施股权激励可以有效降低费用粘性水平,且股权激励强度越大,上市公司费用粘性水平下降越多;相较于股票期权激励,限制性股票激励对费用粘性水平的降低效果更显著。

摘要： 现有房地产上市公司盈利能力评价模型多依赖统计工具,缺少因子解释与有效性说明。通过因子分析法建立盈利能力评价模型后,引入随机森林分类模型验证其有效性,利用沪深A股房地产上市公司2010-2018年的数据,开展测算与比较。依据分析结果,我国房地产上市公司2010-2017年间的平均盈利能力较为稳定,2018年下滑严重;样本盈利能力分布明显正偏且存在较大的地区差异;所构建的模型更适合进行短期盈利能力预测。

摘要： 使用2014-2018年房地产行业上市公司的相关数据,运用面板回归模型检验企业慈善捐赠行为中的同群效应特征.实证结果表明,无论是否捐赠还是捐赠规模,企业慈善捐赠活动均存在显著的同群效应.进一步检验发现,与国有企业相比,非国有企业的慈善捐赠活动更易受到同群效应的影响.

摘要： 房地产是资金密集型产业.本文基于2014-2018年的财务数据,将房地产上市公司的财务杠杆指标与其经营绩效指标进行比较,旨在分析财务杠杆对房地产企业经营绩效的影响,并试图寻找财务杠杆适度区间.研究表明,财务杠杆过高或过低都不利于提升企业绩效,处于财务杠杆适度区间的房地产企业经营绩效最优.本文也对如何保持适度财务杠杆、拓宽融资渠道提出了建议.

摘要： 随着房地产市场过快增长导致的住房闲置率高、投资过热、房价上涨过快等问题,对房地产上市公司而言想要在新时期实现经营目标、推动房地产业经济稳步增长,提高内部控制能力至关重要.本文以房地产上市公司内部控制能力为研究对象,在对房地产上市公司内部控制能力概念界定的基础上,建立了房地产上市公司内部控制能力成熟度模型,构建了内部控制能力成熟评价指标体系,并运用灰色聚类评价法进行分析.

摘要： 以沪深两市所有的房地产行业A股上市公司2013年的数据作为研究样本,实证检验了我国房地产上市公司所有制结构与有效税率和税务筹划的关系.研究发现,民营上市公司相对于国有上市公司承担的有效税率较低且税务筹划较激烈;管理层持股比例对企业的有效税率呈显著正相关;独立董事比例与有效税率呈不显著负相关.说明在我国市场经济还不成熟的情况下,相关的监管部门可以从优化股权结构、健全董事会结构等方面来分析国有和民营上市公司的税务筹划行为.

摘要： 在分析房地产上市公司财务风险管理现状基础上,充分考虑定性指标和定量指标相结合的原则,构建了房地产上市公司财务风险评价指标体系.选取京津冀地区20家房地产上市公司作为研究样本,运用功效系数法对这20家公司2007-2011年的财务风险进行评价,进行对比分析.最后提出京津冀地区房地产上市公司的财务风险应对策略.

摘要： 近几年来,房地产业成了国内经济增长的动力源,但房地产上市公司的资本结构逐渐成为制约其健康发展的主要因素之一.通过从资产负债水平、债权结构、股权结构等方面分析发现当前中国房地产上市公司资本结构存在负债率过高、债权融资过度依赖于银行短期贷款、债券融资比例小、股权结构失衡等问题.优化房地产上市公司资本结构的对策有完善相关法律法规、拓宽融资渠道、提高银行监控力度、积极发展企业债券市场、提高偿债能力、调整战略规划等.

摘要： 随着近年来我国宏观经济政策特别是关于房地产政策的变化,房地产企业的财务风险成为业界和学术界关注的重要问题,本文主要通过建立适合于我国房地产上市公司的财务预警模型来研究房地产企业的财务风险.首先,对财务预警模型的解释变量进行筛选,以我国1998年至2010年房地产上市公司为研究对象,选取了48家ST公司和48家财务正常公司为样本,对入选解释变量进行了逐步筛选;其次,对于构建的三个Logistic模型进行分析比较,选取预测率较高的模型;最后,对获得的预警模型进行有效性分析,基于样本公司从前一年至前四年的财务数据进行返回预测检验,表明该模型预测的总准确率分别为:93.8％、89.6％、73.4％、65.6％.所得模型不仅进一步改进了以往文献的研究结果,而且可以为金融机构、监管部门及房地产企业进行信用风险分析与管理提供可靠参考.

摘要： 本文以29个财务指标与8个非财务指标为研究变量，使用fisher判别法建立了房地产上市公司危机发生前两年和前三年的ST预警模型，模型检验结果表明:T -3年加入非财务指标虽然没有提高模型的预测准确率，但是加人的非财务指标使模型更加完善，说明尝试是有意义的;T一2年加人非财务指标后模型的预测准确率由原先的93. 3%提高到96.7%。由此可见，在fishe:判别法下，加人非财务指标可以更准确的预测房地产行业的ST危机。

摘要： 《公司法》《证券法》和《上市公司信息披露管理办法》等法律法规要求上市公司在年报中对现金流量信息进行披露,但目前国内大部分上市公司对现金流量的管理还仅局限于通过现金流量表的有关信息进行比率分析与趋势预测上,不能达到市场环境对企业的客观要求.国内房地产行业处于生命周期的成熟期,保利地产作为行业的龙头,具有相对稳定的现金流量,便于研究.本文试图站在企业整个运营流程的角度上,发现经调整后的现金流量与其净资产呈现出显著的相关关系,能为公司的股东,特别是价值投资者判断公司的投资价值提供依据.

摘要： 《公司法》《证券法》和《上市公司信息披露管理办法》等法律法规要求上市公司在年报中对现金流量信息进行披露,但目前国内大部分上市公司对现金流量的管理还仅局限于通过现金流量表的有关信息进行比率分析与趋势预测上,不能达到市场环境对企业的客观要求.国内房地产行业处于生命周期的成熟期,保利地产作为行业的龙头,具有相对稳定的现金流量,便于研究.本文试图站在企业整个运营流程的角度上,发现经调整后的现金流量与其净资产呈现出显著的相关关系,能为公司的股东,特别是价值投资者判断公司的投资价值提供依据.

摘要： 《公司法》《证券法》和《上市公司信息披露管理办法》等法律法规要求上市公司在年报中对现金流量信息进行披露,但目前国内大部分上市公司对现金流量的管理还仅局限于通过现金流量表的有关信息进行比率分析与趋势预测上,不能达到市场环境对企业的客观要求.国内房地产行业处于生命周期的成熟期,保利地产作为行业的龙头,具有相对稳定的现金流量,便于研究.本文试图站在企业整个运营流程的角度上,发现经调整后的现金流量与其净资产呈现出显著的相关关系,能为公司的股东,特别是价值投资者判断公司的投资价值提供依据.

摘要： 《公司法》《证券法》和《上市公司信息披露管理办法》等法律法规要求上市公司在年报中对现金流量信息进行披露,但目前国内大部分上市公司对现金流量的管理还仅局限于通过现金流量表的有关信息进行比率分析与趋势预测上,不能达到市场环境对企业的客观要求.国内房地产行业处于生命周期的成熟期,保利地产作为行业的龙头,具有相对稳定的现金流量,便于研究.本文试图站在企业整个运营流程的角度上,发现经调整后的现金流量与其净资产呈现出显著的相关关系,能为公司的股东,特别是价值投资者判断公司的投资价值提供依据.

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本发明公开了房地产公司网络服务系统，涉及互联网应用技术领域，包括房产交易平台，还包括与所述房产交易平台并列的着陆页、集团介绍、产品及服务、促销活动、最新资讯、会员中心、标的看房、实景图像；所述集团介绍包括企业简介、分公司、主力楼盘、联系方式、公司新闻；所述会员中心包括会员卡、积分商城、会员优惠、推荐有礼，所述主力楼盘中还包括户型、效果图、实景图、配置图子项。所述产品及服务包括楼盘、购买指南、入住服务、订单服务。本发明能够帮助小型地产公司搭建完整的互联网网络服务框架；能够作为小型地产公司公示的途径，提高顾客的信赖程度。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本实用新型涉及房地产技术领域，且公开了一种建筑房地产公司用档案存储装置，包括存储柜，所述存储柜的下端活动安装有滚轮，所述存储柜内部的中部固定安装有第一挡板，所述第一挡板的上下两端活动设置有调节机构，所述存储柜的前端活动设置有密封机构。该建筑房地产公司用档案存储装置，通过安装螺纹杆，转动带动螺纹杆转动，由此带动第一螺母和第二螺母分别沿着第一螺纹杆和第二螺纹杆前后运动，最终带动第一连接杆以及第二连接杆沿着凹槽来回运动，并且第一螺母与第二螺母是相向或者相背运动，因此最终可以控制第一挡板与第二挡板之间以及第三挡板之间的间距，以此适应不同厚度和大小的档案的存储需求。

摘要： 本实用新型公开了一种用于房地产公司土木工程建筑废料处理装置，包括送料口、安装箱、轴承、转轴和驱动电机，所述轴承的内部活动连接有转轴，所述转轴的一端固定连接有驱动电机，所述安装箱的下表面固定连接有安装板，所述安装板的下表面固定连接有支撑杆，所述支撑杆的一侧固定连接有连接杆，所述连接杆的上表面固定连接有底板，所述底板的上表面活动连接有收集箱。本实用新型的主要优势在于提供一种用于房地产公司土木工程建筑废料处理装置，减少建筑废弃物的堆积，减少建筑废弃物对土地的占用，使地表保持正常的排水能力，避免建筑废弃物在长时间的堆积过程中，重金属渗入土壤中，降低土壤生产力，造成二次污染。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产施工警示装置，包括底板，所述底板的下表面四角均安装有脚轮，所述底板的上表面中间处活动安装有升降套管，所述升降套管的内壁活动连接有升降杆，所述升降杆的上端部固定安装有施工警示牌；所述施工警示牌的上端面固定设置有太阳能电池板，所述太阳能电池板边侧的施工警示牌上端面安装有声光报警器，所述太阳能电池板的下表面设置有逆变器，所述施工警示牌的下端面两侧分别固定有定位杆；所述定位套管边侧的底板上表面固定安装有限位杆。该房地产施工警示装置提升了警示效果，有利于充分保障路过人员的安全，同时装置方便根据使用环境调节施工警示牌的高度，增加了装置的使用灵活性。