已购公房

摘要： 高校已购公房上市受国家政策限制,长期处于冻结状态.但随着教职工个人因素的变化,想将已购公房上市交易的教职工日益增多.本文分析了高校已购公房上市交易的现状和必然性,给出了高校已购公房上市交易的基本原则和具体措施.

摘要： 现今的二手房住宅交易市场，如果按照物业属性对其进行分类，那么占主要份额的就是两类物业——商品住宅和已购公房（即俗称的“房改房”）。这两类物业总体要占到北京市全部二手住宅交易的98％以上。据分析人士对两者的成交比例进行统计发现，两者的成交量比例为3：2，即成交3套商品住宅就成交2套公房。由于从1998年启动房改，取消福利分房，且1999年10月北京开放二手房市场到今天还不到10年，因此北京仍有大量的公房存量，据估算北京公房的存量约250万套，可上市的大约为210万220万，以现在每年成交3万套的速度，需要70年才口了完成全部置换，考虑到一些拆迁、危改等因素以及二手房市场日益活跃成交量有所上升的情况，全部交易至少也要40年，

摘要： 邻居王大妈有两个儿子，丈夫去世后她一直与大儿子一起生活。房改时，王大妈让大儿子一家出钱将他们居住的公房买了下来，但房子的产权人是王大妈。之后王大妈写了一份遗嘱．内容是在自己去世后，自己名下的房产由大儿子继承，并作了公证。去年冬天王大妈病故了，但房屋管理部门没有给她的大儿子办理继承过户手续，而是要求他去办理其他合法继承人放弃继承的公证手续。于是王大妈的大儿子就请其弟弟一起去公证处办理放弃继承的公证，但是遭到了弟弟的拒绝。弟弟认为自己对这套房子也有继承权。因此，王大妈的大儿子一直都未能将房子过户到自己的名下。

摘要： 刘老太有两个儿子．丈夫去世后一直与大儿子一起生活。房改时．刘老太让大儿子一家出钱将他们居住的公房买了下来．但房子的产权人是刘老太。之后刘老太写了一份遗嘱，内容为自己名下的该房产。在自己去世后，由大儿子继承，并作了公证。2004年刘老太死亡，但房屋管理部门没有给大儿子办理继承过户手续，而是要求他去办理其他合法继承人放弃继承的公证手续。于是大儿子就请他的弟弟一起去公证处办理放弃继承的公证．

摘要： 北京市地方税务局明确，在二手房交易中，首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住房，可以享受普通住房的相应税收优惠政镱。

摘要： 第一点：机会成本要牢记 在房产的投资过程中，单纯以收入与前期支出计算投资收益并不是完全可取的，而是应该牢记机会成本的存在。比如2005年3月王女士贷款30万元购买一套房产，其贷款资金的成本为5．51％；而其拥有一套45平方米左右的已购公房，如果出售，其售价为30万元，如果出租，年收益为4.2％左右。按国际惯例，如果房产投资的收益能够达到4％-5％，就说明具有较强的投资收益。单看投资收益，王女士可以将房产出租而非出售；但是，结合5．51％的机会成本，当前出售就更为合理。

摘要： 短短的一个多月,以打击地产投机行为为由的税收新政,频频挥向二手市场,让本就勉强维持的北京二手房市场笼罩在一片愁云惨雾之中。最近,一份由北京市地税局和建委联合拟订的方案已经正式提交北京市政府,等待批准。这份方案的主要内容是对已购公房、房改房上市、拆迁居民购买二手房的交易行为在税收方面网开一面,正式公布的时间可能就在七、八月间。作为先前两项税收政策的补充,该方案目的在于保护中低收入人群买卖房屋的需求,但对已然震荡的二手房市场能产生多大的利好却尚难定论。

摘要： 房地产市场是特殊的商品市场，是房地产行业发展的基础。北京房地产经过十几年的迅猛发展，逐渐显出一二三级市场不联动、存量房交易不活跃的突出问题，反映出北京房地产市场仍处于初级发展阶段。2003年以来，为激活房地产市场，北京市政府出台了一系列有利于已购公房上市交易的政策，包括敞开交易公房使用权、取消已购公房上市出售后与原产权单位进行收益分配、允许“央产房”上市交易等，力图推动存量房市场的良性循环。日前，

摘要： 本发明公开了一种实时采集已购电子资源数据库访问记录的方法，具体步骤为：1：首先使用终端完成终端认证；2：根据终端身份和需要访问的数据库信息将请求送到数据库网关；3：数据库网关将请求转发到实际的数据库网站；4：在分析规则中定义了不同数据库在终端浏览器显示时其各元素所在位置，有便于脚本文件进行有规则的页面抓取；5：返回的页面在终端浏览器打开后，页面分析脚本自动运行，根据在js脚本中定义好的规则提取页面中所看文章的内容；6：提取完成后，在终端浏览器自动调用日志记录接口，完成日志写入。本发明的特点：实时性高，不受页面加密的影响，终端运算，可以支持大规模终端的使用；(4)适用性高，(5)维护方便。

摘要： 本发明公开了一种电商复购潜客近期复购概率估算的方法，其属于电商复购行为预测的技术领域，该方法通过结合大数据处理技术和AI模型技术，估算出潜在客户的近期复购概率，具有效率高、识别效果好的特点。方法包括如下步骤：(1)基于用户购买行为记录和人口属性信息的原始数据，预处理生成用户的基本特征和聚类特征，形成瞬时特征；(2)基于特征池进行特征灵活管理，并基于特征池生成AI模型训练样本集和待估潜客当前特征；(3)基于训练样本集训练多类AI模型，并组合形成整套复购概率估算逻辑；(4)利用估算逻辑结合训练样本集输出显著特征组合及其显著性值；(5)利用估算逻辑基于潜客当前特征估算得到潜客近期复购概率。

摘要： 本发明提供一种考虑三公进度和购电成本的中长期购电计划方法，包括：步骤1，建立三公进度约束模型，该三公进度偏差约束模型为满足各个机组的三公进度与理想三公进度的偏差在给定范围内；步骤2，建立机组的生产运行约束模型；步骤3，考虑不同机组的不同的上网电价，建立机组在多个优化月份的购电成本目标函数模型，该购电成本目标模型为使所有机组在多个优化月份总的购买成本最小，计算满足三公进度偏差约束和生产运行约束的购电成本目标模型的值。本发明提供的一种中长期购电计划方法，解决中长期购电计划编制中三公进度与购电成本相矛盾的问题，使购电计划满足三公进度要求的同时，尽可能降低购电成本。

摘要： 本发明公开了一种实时采集已购电子资源数据库访问记录的方法，具体步骤为：1：首先使用终端完成终端认证；2：根据终端身份和需要访问的数据库信息将请求送到数据库网关；3：数据库网关将请求转发到实际的数据库网站；4：在分析规则中定义了不同数据库在终端浏览器显示时其各元素所在位置，有便于脚本文件进行有规则的页面抓取；5：返回的页面在终端浏览器打开后，页面分析脚本自动运行，根据在js脚本中定义好的规则提取页面中所看文章的内容；6：提取完成后，在终端浏览器自动调用日志记录接口，完成日志写入。本发明的特点：实时性高，不受页面加密的影响，终端运算，可以支持大规模终端的使用；(4)适用性高，(5)维护方便。

摘要： 本发明涉及一种网时直购电模式下直购电厂直购电量完成率跟踪计算方法，隶属电力市场领域。所述方法包括：(1)基础数据输入；(2)用电量预测；(3)计算各电厂利用小时数目标值；(4)计算直购电厂直购电量完成率。本发明提供了一种网时直购电模式下直购电厂直购电量完成率跟踪计算方法，用于帮助电力交易与调度计划编制人员跟踪直购电厂直购电量完成率变化情况，为后续发电计划编制提供辅助决策依据，有效避免直购电协议未如约执行给直购电各方带来的损失。

摘要： 本申请提供了一种基于代理购电的购电信息确定方法和装置，该方法包括：针对用电区域内每种类型的用电用户，获得用电用户的历史用电量数据、历史购电交易数据以及待预测的时间区间内的用电影响因素数据；针对每种用电用户，基于用电用户的历史用电量数据和用电影响因素数据，确定用电用户在时间区间内的用电需求预测量；基于用电用户的历史购电交易数据，分别确定用电用户在时间区间内对于不同电量来源的购电预测量以及购电预测价格；结合不同类型的用电用户各自的用电需求预测量以及对于不同电量来源的购电预测量以及购电预测价格，分别确定每种用电用户适合的购电方案信息。本申请可以实现更为合理的确定不同种类的用电用户的购电信息。

摘要： 本发明公开了一种电商复购潜客近期复购概率估算的方法，其属于电商复购行为预测的技术领域，该方法通过结合大数据处理技术和AI模型技术，估算出潜在客户的近期复购概率，具有效率高、识别效果好的特点。方法包括如下步骤：(1)基于用户购买行为记录和人口属性信息的原始数据，预处理生成用户的基本特征和聚类特征，形成瞬时特征；(2)基于特征池进行特征灵活管理，并基于特征池生成AI模型训练样本集和待估潜客当前特征；(3)基于训练样本集训练多类AI模型，并组合形成整套复购概率估算逻辑；(4)利用估算逻辑结合训练样本集输出显著特征组合及其显著性值；(5)利用估算逻辑基于潜客当前特征估算得到潜客近期复购概率。

摘要： 本发明公开了一种基于AR技术的购鞋方法及购鞋系统，涉及AR技术领域，其中该购鞋方式包括如下步骤：（1）用户从虚拟商品柜的数据库中选择预试穿的新鞋；（2）用户佩戴AR眼镜，从样品鞋柜中取出与新鞋对应的样品鞋进行试穿，并同步通过AR眼镜观看新鞋的3D试穿影像；（3）用户结合样品鞋的实际穿着感受和新鞋的3D视觉效果判断新鞋的试穿体验，并确认是否购买或者更换其他新鞋进行试穿。本发明所提供的购鞋方法使得用户能够同步结合样品鞋的实际穿着感受和新鞋的3D视觉效果判断新鞋的试穿体验，使得试穿效果更加真实、准确且可靠，由此有助于用户做出是否购鞋的正确决断，进而有效降低退货率。

摘要： 本发明提供了一种购米方法、购米系统、烹饪器具和终端，烹饪器具和终端建立连接，用于烹饪器具的购米方法包括：向终端或服务器发送购米指令，以供终端或服务器根据购米指令执行购米；接收并显示服务器发送的是否购米成功消息。本发明提供的购米方法，实现了通过烹饪器具购米的体验，简化了线上和线下购米的操作步骤，使终端或服务器能够快速购米，节省了用户的购米时间，同时，能够使用户及时、直观地了解到是否成功购米，提升了用户的购米体验。

摘要： 本发明涉及电力市场交易领域，具体讲，涉及电力市场交易中直购电大用户的购电策略优化方法。一种基于电价多状态模型的直购电大用户购电策略优化方法，其特征在于，所述方法主要包括电价的不确定性描述、考虑电价不确定性的直购电大用户购电策略优化数学模型、基于混沌优化的直购电大用户购电策略多状态模型求解方法三个步骤。本方法充分考虑了在我国电力市场交易中电价不确定性的前提下，如何为直购电大用户提供具有参考价值的最佳购电策略，以帮助其在电力市场交易中获得最大利益。