宅基地换房

摘要： 近年来,多地都在探索推进政协协商与基层协商相衔接、推动人民政协参与基层社会治理的新途径,不但彰显了人民政协的制度优势,而且对破解社会治理难点发挥了独特的作用。在具体实践中,政协组织通过搭建协商平台,利用公共理性的场域,开展与群众面对面的对话协商,既解决了群众身边“急难愁盼”的问题,又提升了人民政协参与社会治理的效能。当下农村宅基地换房工作,因其涉及广大农民的切身利益,备受社会各界的关注,若政府处理不当,就会损害农户的基本权益,容易引发各种矛盾冲突,甚至阻滞城乡融合发展进程。而公共理性的构建,或许提供一种摆脱困境的思路。本文以温岭市泽国镇“宅基地换房民生议事恳谈”为个案,从公共理性的视角,分析和探讨人民政协参与社会治理效能提升的路径。

摘要： 本文从农民的主观角度来研究宅基地换房的意愿和影响因素,通过问卷调查来收集数据并利用二元Logistic回归模型对数据进行回归分析,最后提出对湖南省宅基地换房政策的建议,提高该政策实施的工作效率,解决农村地区宅基地较分散、利用粗放等问题.

摘要： Under the background of land supply-side structural reform,the rural homestead exit has many constraints such as the red line of farmland,dynamic mechanism and farmers' security. In the practice of exchanging rural homestead for urban house,Tianjin adopts the mode of"three-party-linkage",which improves the exit willingness of rural homestead and protects farmers' interests in the meanwhile. The essence of"three-party-linkage"is the integration of industry with city,that is,the process of expanding the urbanization boundary with agricultural parks, industrial parks and residential areas closely integrated and interacted with each other. Through the establishment of"three-party-linkage"mechanism, Tianjin has formed the five linkage mechanisms of land,fund,human resources,social security and eco-environment. It explores a road to urbanization,which lets farmers share more interests and puts people first.%"土地供给侧结构改革"的背景下,农户宅基地退出面临着耕地红线、动力机制和农民保障等诸多约束.天津市在"宅基地换房"的实践过程中,采取"三区联动"模式,在提升农户宅基地退出意愿的同时,保护了农民利益."三区联动"的本质是产城融合,即农业园区、工业园区和居民住宅区三者紧密结合、互动发展的城市化边界拓展过程.天津市通过"三区联动"机制的构建,形成了土地、资金、人力资源、社会保障和生态环境五大联动机制,探索出了一条让农民分享更多好处、以"人"为核心的城市化道路.

摘要： 受城市“拉力”和农村“推力”的影响,以及城乡二元户籍制度的限制,农民工一直徘徊于城乡之间,而务工期间大量闲置的宅基地和城市扩张面临建设用地紧张间的矛盾则愈演愈烈.在此基础上,旨在解决城乡用地矛盾的“宅基地换房”应运而生,同时也为解决本地农民工的居住问题提供了思路.文章以“宅基地换房”的背景为切入点,分析了该政策对解决土地和农民工问题的作用,并就其在运行过程中会出现的地缘、操作、区域、后续等问题进行剖析,最后为该政策如何更好地克服实行中的困难而给出相应的优化建议.

摘要： 受城市“拉力”和农村“推力”的影响，以及城乡二元户籍制度的限制，农民工一直徘徊于城乡之间，而务工期间大量闲置的宅基地和城市扩张面临建设用地紧张间的矛盾则愈演愈烈。在此基础上，旨在解决城乡用地矛盾的“宅基地换房”应运而生，同时也为解决本地农民工的居住问题提供了思路。文章以“宅基地换房”的背景为切入点，分析了该政策对解决土地和农民工问题的作用，并就其在运行过程中会出现的地缘、操作、区域、后续等问题进行剖析，最后为该政策如何更好地克服实行中的困难而给出相应的优化建议。

摘要： 宅基地换房模式作为政府探索宅基地退出方式之一,已试点多年.在国务院要求总结宅基地改革试点经验及完善宅基地政策之际,宅基地换房模式是否具有全国范围内的推广价值,关键在于制度设计当中的法律问题能否得以解决.目前宅基地换房模式中对村民上交宅基地行为性质产生误解、忽视了政府的民事行为以及换房过程中权力无法约束,还导致土地性质的转变无法可依.因此,本文认为需要深入分析其中的法律关系以及法理,进而提出扩充宅基地退出机制的理论依据、明确自愿原则、规范政府行为等完善建议.

摘要： 为破解农村城市化过程中土地、资金双重约束的难题,加快城市化进程,天津市在“城中村”土地改造中,采取了宅基地换房的做法.此种做法具有行政权力主导性、土地征收伴随性、宅基地收回无偿性的特点.虽然取得一定成效,但是在实践中还存在着主体错位、农民的选择权、房屋所有权和宅基地使用权受到侵害,农民的利益难以得到保障、不能分享土地增值收益等诸多法律上的障碍和问题.要解决上述问题,必须依法确定农民集体行使宅基地换房权利的组织机构,通过修改相关法律条款和充分发挥政府的公共管理职能来依法保障农民合法财产权利,同时还应当依法保障农民“宅基地换房”的知情权和参与权,建立和完善保护农民合理的利益分配法律制度.

摘要： 在中央不断出台宅基地挂钩有偿退出政策的同时，全国多个地区也加速探索，如天津的“宅基地换房”、广东的“宅基地入市”、江苏的“宅基地换社保”、重庆的“地票”模式等，现在又有了河南“宅基地复垦券”和浙江义乌“集地券”——

摘要： 宅基地换房实现了人口集中和土地集约利用,在城市近郊地区取得了较好的成效.但宅基地换房侵害了农民土地权益,这种政府推动的小城镇化模式在偏远地区难以推行,可复制和可推广性受到质疑."十三五"时期,应以产业植入激发小城镇建设内生动力,实行宅基地变性后农民自建住房的远郊城镇化模式,加强小城镇自然和人文景观营造,协同推进农民市民化和职业农民培育.

摘要： 2007年《物权法》出台随之而来的是对物权一系列的讨论,而天津市自2005年起开始推行一种宅基地换房加快小城镇建设的办法建设社会主义新农村,并且以天津市东丽区华明镇为试点,经过几年的实践华明示范镇已取得阶段性的胜利和发展,但是其中也存在很多问题.笔者试将《物权法》和宅基地换房结合起来,对宅基地的征收、小城镇住宅的物权问题和宅基地换房的农民权益保障问题和相对应的解决办法展开讨论.

摘要： 目的：通过对现存的几种城镇化模式的分析比较，提出一种能够克服各种模式弊端并且适应天津实际的新的城镇化模式。rn 方法：比较分析和实证分析。rn 结果：宅基地换房在筹措资金、社会保障以及土地流转方面都有一定的借鉴作用。rn 结论：宅基地换房既能保证耕地不减，也能为经济发展提供土地，从土地集约利用上做文章实现空间生产，是一个创新的城镇化模式。

摘要： 研究目的：通过对现存的几种城镇化模式的分析比较，提出一种能够克服各种模式弊端并且适应天津实际的新的城镇化模式。研究方法：比较分析和实证分析。研究结果：宅基地换房在筹措资金、社会保障以及土地流转方面都有一定的借鉴作用。研究结论：宅基地换房既能保证耕地不减，也能为经济发展提供土地，从土地集约利用上做文章实现空间生产，是一个创新的城镇化模式。

摘要： 城镇化是实现农村现代化、使农村居民过上现代文明生活必然要经历的过程.随着我国市场经济的发展,人们的经济意识不断加强.尤其是在发达地区,广大农民自身也有比较强烈的愿望寻找生活和发展的机会.由此引起的发达地区农村自下而上的主动城镇化现象.文章通过对发达地区农村宅基地换房和小产权房建设主动城镇化的现象、优点、存在问题进行探讨分析.提出了发达地区农村城镇化的相关建议.

摘要： 城乡一体化是社会生产力发展的必然规律，是世界城市化发展的必经过程。本文在实地调研的基础上，基于"宅基地换房"视角深入分析天津市城乡一体化发展的路径、内涵和瓶颈，并提出完善天津模式的政策建议。

摘要： 为推动天津市小城镇建设,加速城镇化建设步伐,在建设用地指标相对紧张的情况下,天津市小城镇建设积极寻找内部挖潜,开展农村建设用地整理的有效途径,实行城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩,推行宅基地换房,探索出了一条在保证耕地数量不减少,质量不降低的前提下的小城镇新农村建设的新途径。

摘要： 本发明涉及G06K9/00领域，具体为一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统。本发明提供了一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统，通过利用Transformer作为骨干网络的全局自注意力机制捕获农房宅基地，结合Faster RCNN范式进行目标检测与标注，避免识别结果受到遥感图像尺度与检测目标大小变化的影响，有效提高目标提取、定位和判定精确度；解决了传统方法识别准确度不足，人力资源投入大，效率低下，费时费力等问题。为农村违建宅基地的快速准确识别提供了一种新的技术手段，有助于相关管理部门提高工作效率，具有很高的实际应用价值。

摘要： 本发明提供了一种基于多方法的宅基地利用信息获取方法，其特征在于，包括以下步骤：S1)选取位于桂东南、半丘陵平原地区的A村和位于桂北、山地丘陵地区的B村作为典型案例地；S2)村域层面数据主要包括两个村的遥感影像数据、土地利用现状数据、土地利用变化数据和社会经济数据；S3)基于遥感影像数据；S4)随着市场经济的不断发展，农户不断由高度同质化的纯农户向异质化的兼业户转变；S5)按照A、B两村宅基地与自然屯的分布特点，将A村划分为a、b、c、d、e五个片区。本发明的宅基地利用信息获取方法，能够制订宅基地利用属性表，依托宗地调查和入户调查详实资料，提出宅基地利用转型的优化调控路径和机制创新。

摘要： 本申请涉及数字化处理技术领域，公开了一种检测宅基地合规的方法及装置，包括：首先获取待检测宅基地的预设指标的信息，以及将待检测宅基地当前时刻的图像与待检测宅基地当前时刻之前的指定时刻的图像进行图像对比，然后根据图像对比的结果，对待检测宅基地的预设指标的信息进行调整，再基于调整结果和预先训练好的最小二乘支持向量机模型，确定待检测宅基地的指标的异常信息后，继续基于指标的异常信息和预先训练好的分类函数，确定待检测宅基地是否合规，从而可以准确判断宅基地是否合规，使得农村宅改土地使用更加合理。

摘要： 本发明公开了一种农村宅基地建筑识别方法及方法。该方法包括：基于包括农村宅基地的遥感图像构建训练集；基于Encoder‑Decoder结构构建MSANet网络模型；所述MSANet网络模型采用融合混合时空注意力机制模块的ResNet_v2_50为backbone；所述MSANet网络模型中设立边界提取模块；通过所述训练集对所述MSANet网络模型进行训练；通过训练好的MSANet网络模型对待识别的遥感图像进行农村宅基地建筑识别。本发明基于高分辨率遥感影像和深度学习相关技术理论对农村宅基地的快速智能识别，为后续对宅基地宗数、单宗面积及总体面积等信息的统计提供了技术基础。

摘要： 本发明涉及农村宅基地信息统计技术领域，且公开了一种农村宅基地信息统计方法，该方法包括：(一)Geoeye‑1全色与多光谱影像融合处理方法，对全色与多光谱影像进行融合处理，生成地籍图；(二)数据管理与处理方法，对地籍图的属性和矢量数据信息进行收集、转换、储存与管理；(三)专题图绘制，制图模块是将处理过的影像图经过CAD绘制成不同专题的图层，所述专题图绘制包括制图模块和特征处理模块；(四)GIS数据库分类比对学习，通过影像图特征与数据库中现有数据进行比对，判断宅基地是否正常；(五)非正常宅基地识别。用全色与多光谱影像融合对宅基地信息进行采集比对，实现了对农村宅基地废弃处理的目的。

摘要： 本实用新型公开了一种用于筑路的废弃宅基地砖墙布撒装置，包括壳体，所述壳体的背面固定连接有电机，所述电机的输出端固定连接有转轴，所述转轴表面的后侧固定连接有导料板，所述转轴的表面并位于中轴处的前侧活动连接有固定板，所述固定板正面的底部活动连接有连接轴，所述连接轴表面的前侧固定连接有驱动轮。本实用新型通过壳体、电机、转轴、导料板、固定板、连接轴、驱动轮、箱体、连接板、活动块、活动杆、活动座、第一弹簧、竖杆、连接座、连接杆、横板、第二弹簧、减震阻尼器、固定架、万向轮、蓄电池和PLC控制器的配合，解决了现有的布撒装置不仅布撒不均匀，而且不具备减震功能，从而不方便使用的问题。

摘要： 本实用新型涉及旋耕机技术领域，涉及一种宅基地旋耕机，本实用新型的包括传动架、传动机构、旋刀组件和防护罩，传动机构设置在传动架内并驱动旋刀组件转动，防护罩安装在传动架下端，旋刀组件设置在防护罩内，旋刀组件包括刀轴和随刀轴转动的旋刀组，旋刀组间隔排列设置于刀轴上，旋刀组包括刀座、上刀具和下刀具，刀座焊接于刀轴上，上刀具焊接于刀座上方左端面，下刀具焊接于刀座下方右端面，下刀具上端中心与下刀具下端中心的连线与水平面所呈夹角为α，α＝45°，上刀具具有向左的弧形开口一，下刀具具有向右的弧形开口二，刀具相同的45°倾角，使对土壤内部的较小砖块与石头翻出至表面，遇到大的砖块与石头直接从上方旋转经过，防止刀具断裂。

摘要： 本实用新型涉及开沟机技术领域，涉及一种宅基地开沟机，本实用新型的包括：传动架、传动机构和刀盘机构，传动机构设置在传动架内并驱动刀盘机构转动，刀盘机构设置在传动架内，刀盘机构包括刀轴和随刀轴转动的刀盘，刀盘对称设置于刀轴两端，刀盘上左右对称设置有刀头，刀头头部呈子弹头形，刀头与刀盘圆切面夹角为45°，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，刀头呈子弹头形的弧面，能减少刀头与土壤内部砖块与石头的接触面积以及能减小刀头与砖块之间的接触应力，使刀头头部更加灵活的避开砖块与石头，增加刀头的使用寿命，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，使刀盘在旋转过程，开沟向上翻起的土壤沿着刀盘两端向外快速翻出。

摘要： 本申请公开了一种农村宅基地土地整理测量仪，涉及土地测量技术领域，由于对于宅基地的测量，市场上没有成熟的机器，一般是需要测量某一方面就会采用特定的测量工具，需要专门定制，较为不方便，所以本申请包括底座，还包括取样结构；以及水平测量结构；以及监视结构。本申请通过取样结构和水平测量结构的设置，使得测量仪既能够实现即时测量宅基地的当前水平状况，又能够进行对土壤的取样以便于进行检测；而且本申请通过监视结构的设置，使得能够实时监测到宅基地当前的状态，便于向专家提供素材，便于询问。

摘要： 本实用新型公开了一种农村宅基地测量登记装置，属于宅基地测量技术领域。一种农村宅基地测量登记装置，包括固定板，固定板底面四角处均安装有万向轮，固定板前壁连接有刻度杆，刻度杆上端外壁套设有移动座，移动座顶面安装有激光灯，移动座内侧内部呈前后对称结构设有两个夹板，刻度杆右端底部设有插杆，通过设置夹板，当需要调节激光灯的位置时，可以通过推杆，使得两个夹板不与刻度杆接触，从而便可以快速移动激光灯的位置，从而达到提高测量进度的目的，通过设置收纳槽，可以对插杆的收纳，同时活动锥便于插入到泥土内进行固定，同时带有拉簧的活动锥，便于收纳时固定。