城市土地市场

摘要： 机构数据显示,5月份全国重点城市土地市场呈现量跌价升的现象,平均溢价率环比上涨。一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。业内人士指出,土地成交量下跌和房企融资趋紧有一定关系。房企需加大营销去化力度,“促销售、抓回款”,确保现金流。

摘要： 一、研究背景:一季度货币财政''''积极'''',扭转悲观预期近日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。''''总结上个季度、部署下一季度'''',这是中央会议的惯例,但此次会议比以往来的早一些,彰显其重要性、急迫性。最关键的,就是要向市场和社会传达一个信号,经济下行的趋势得到遏制,工作重心重回供给侧改革。

摘要： 据2019年3月28日《北京青年报》:近日,部分二线热点城市土地市场出现明显回温,合肥、济南等城市均再次出现溢价率超100%的土地。据业内专家预测,今年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地,但由于一线城市推地量比较少,所以房企会将重点放在二线城市。

摘要： 土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性.采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率4个指数构建指标体系,利用全国地价动态监测系统数据,对73个样本城市土地市场运行进行评估分析;进而修正土地财政依赖度公式并实证测算.通过二者对比分析,划分风险评级矩阵,提出分类、分级实施调控的策略组合建议.

摘要： 我国城市土地市场形成于改革开放以后,虽然现在我国城市土地市场并没有完全成熟,但是也是具备了土地市场制度的基本框架,基本实现了市场对土地资源配置主导地位.西部地区的土地市场起步较晚,但是显示出了非凡的活力,发展迅速.本文通过研究我国西部地区土地市场得出我国西部地区城市土地市场的现状与存在的问题,最后提出解决办法.

摘要： 随着春节结束，各大城市土地市场陆续重启，尽管不同城市冷热不均，但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近期，中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918．7亿元，同比2017年同期的3685．2亿元，涨幅达到60．6％。

摘要： 2018年10月9日,上海易居房地产研究院发布报告称,三季度中国40个典型城市土地市场呈现量升价跌态势.土地成交均价同比下跌,累计土地成交建筑面积和土地出让金同比增幅收窄.分城市看,9月一线城市以及部分热点二线城市成交面积有所上涨,但总体成交均价和溢价率维持在较低水平,三线城市的土地成交面积同比增幅较高,较为火热.

摘要： 借鉴相关研究成果,构建一个综合性的时间窗口分析模型,利用我国境内房地产上市公司在20个城市购置的205宗土地作为样本,设置前向与后向共八个事件窗口,定量考察土地市场价格信号对股票市场的影响.实证结果表明:土地市场与股票市场是两个高度关联的市场,两个市场之间存在信号传递作用,短期内具有正向冲击效应,地价信号在土地出让后能够在短期内影响股票收益率,形成对股票价格的短期冲击效应;土地出让价格信号对股票市场的影响具有时间上的不对称性,地价信号对于股票收益率的影响主要发生在土地成交之后,股票市场对于土地竞拍以前的信息没有明显响应;土地市场所发现的价格信号是关联市场价格波动的信号源,改变竞价人的预期是市场稳定的关键.

摘要： 今年三、四线城市加大供地，且溢价率攀升；一二线城市土地溢价不高，也在加大供地，造成了全国土地市场热度不减的局面。9月11日，财政部公布8月份财政收支数据显示，前8月全国一般公共预算收入达到12万亿元，同比增长98％。

摘要： 数据显示，5月份一二线城市土地成交量显著下滑。三四线城市土地市场活跃度则明显提升。值得注意的是，三四线城市高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。土地成交市场“转向”会带来不少负面经济效应：其一，一二线城市土地成交量下降会带来一系列连锁反应，商品房建筑面积会减少，商品房货源也会减少，可能会导致一二线城市购房者困难，使一二线城市购房刚需族陷入到更加困难的境地。其二，三四线城市土地回暖会让一些大房地产商重新选择加入三四线房地产开发竞争，加剧房地产商们的不理性开发行为，使三四线城市房地产再度进入“寒冬”。

摘要： 研究目的:分析城市土地市场发育主要影响因素.研究方法:文献分析,主成分分析.研究结果:南宁城市土地市场发育与土地市场内部发展、城镇化水平、国民经济发展状况和房地产市场发展状况相关性高;房地产投资总额占总固定资产投资额比例是南宁城市土地市场发育的次相关因素.研究结论:为进一步健全南宁城市土地市场,可抓住"一带一路"战略、中国—东盟自由贸易区等机遇,发展国民经济;采取累进税率征收高档住房不动产税;促进城乡人口流动自由化;合理增加基本建设投资和更新改造投资.

摘要： 当前政府调控政策出台密集,对城市土地市场运行影响较大.本文通过对土地市场的市场供给量、结构以及市场价格调控等方面的分析,认为常州市城市土地市场调控效果较好,但是仍然有土地市场经济效益提升缓慢、土地交易价格不稳定等问题存在.

摘要： 土地市场作为资源性、要素性市场，在其运行过程中同样有市场自我调节失灵的情况存在；而国土行政管理机构作为国家宏观调控部门，在完善土地市场建设，彰显土地价值的同时，如何在确保18亩耕地红线的前提下，充分发挥土地参与宏观调控的作用显得尤为重要，本文拟对国有建设用地从市场的角度，通过对土地市场存在的问题分析，提出建立和完善土地市场交易机制，从而提高政府对土地市场的调控与管制能力。

摘要： 土地市场作为资源性、要素性市场，在其运行过程中同样有市场自我调节失灵的情况存在；而国土行政管理机构作为国家宏观调控部门，在完善土地市场建设，彰显土地价值的同时，如何在确保18亩耕地红线的前提下，充分发挥土地参与宏观调控的作用显得尤为重要，本文拟对国有建设用地从市场的角度，通过对土地市场存在的问题分析，提出建立和完善土地市场交易机制，从而提高政府对土地市场的调控与管制能力。

摘要： 土地市场作为资源性、要素性市场，在其运行过程中同样有市场自我调节失灵的情况存在；而国土行政管理机构作为国家宏观调控部门，在完善土地市场建设，彰显土地价值的同时，如何在确保18亩耕地红线的前提下，充分发挥土地参与宏观调控的作用显得尤为重要，本文拟对国有建设用地从市场的角度，通过对土地市场存在的问题分析，提出建立和完善土地市场交易机制，从而提高政府对土地市场的调控与管制能力。

摘要： 土地市场作为资源性、要素性市场，在其运行过程中同样有市场自我调节失灵的情况存在；而国土行政管理机构作为国家宏观调控部门，在完善土地市场建设，彰显土地价值的同时，如何在确保18亩耕地红线的前提下，充分发挥土地参与宏观调控的作用显得尤为重要，本文拟对国有建设用地从市场的角度，通过对土地市场存在的问题分析，提出建立和完善土地市场交易机制，从而提高政府对土地市场的调控与管制能力。

摘要： 土地市场作为资源性、要素性市场，在其运行过程中同样有市场自我调节失灵的情况存在；而国土行政管理机构作为国家宏观调控部门，在完善土地市场建设，彰显土地价值的同时，如何在确保18亩耕地红线的前提下，充分发挥土地参与宏观调控的作用显得尤为重要，本文拟对国有建设用地从市场的角度，通过对土地市场存在的问题分析，提出建立和完善土地市场交易机制，从而提高政府对土地市场的调控与管制能力。

摘要： 本发明公开了用于估计媒体内容的当地市场观众的示例性方法、设备以及制造品。所公开的示例性方法包括：基于与不同于第一地理区域的第二地理区域相关联的人口数据来对与第一地理区域相关联的观众测量数据进行加权，以形成经加权数据；基于观众测量数据和与第二地理区域相关联的调谐数据来确定因数；以及基于所述因数处理所述经加权数据，从而确定用于估计第二地理区域中媒体内容收视率的观众收视率度量值。

摘要： 本发明属于土地市场交易信息监测监管技术领域，尤其是一种综合地价及土地市场交易信息监测监管系统，针对现有的土地信息监测和监管效果差，不能进行安全审核，不能满足使用需求的问题，现提出如下方案，其包括终端平台，终端平台上连接有显示模块、登陆模块、数据采集模块、数据审核模块、数据处理模块、保存模块，数据采集模块包括分类采集单元、面积采集单元、当前市场采集单元、历史数据采集单元。本发明通过将土地买卖信息进行分类采集，使得土地买卖信息更加清晰，方便审核；通过对土地的地区、服务对象、用途、面积进行多方面审核，避免土地买卖存在安全隐患和不正当地价交易，可以满足使用需求。

摘要： 本发明公开了一种综合地价及土地市场交易信息监测系统，基于大数据和面向服务的设计理念，采用JavaEE分层企业应用架构、组件式的开发技术和B/S结构的应用部署，建成了包含基准地价、监测地价、市场价格三个模块的监测系统。本发明基于各类地价信号，结合房地产、土地市场、经济、社会等数据，能够实现基准地价、监测地价、市场价格、征收农用地区片综合地价的数据共享、实时同步、快速检索、“一张图”展示、数据挖掘、统计分析和表格、图件、报告的自动生成等功能，该发明的应用为建立宁夏城乡统一的建设用地市场、发挥市场在资源配置中的决定性作用、提高存量土地配置效率和节约集约用地水平提供了准确的数据支持和有力的技术支撑。

摘要： 本发明公开基于假设开发法与灰色CM11模型预测土地市场泡沫的方法，包括如下步骤：数据采集，收集全国各城市每月成交的宅地数据，数据收集采用计算机自动化收集；数据处理，根据步骤1得到的原始数据，分发给各城市估价师进行数据调整；基于灰色预测GM11模型预测房地产价格，对全国各城市宏观数据、楼盘基础信息、价格信息及GIS信息进行收集；LBI指数算法模型建立，根据德尔菲法，对比分析模型评估结果，并不断修正模型，使其结果与真实价格更加接近；LBI分布结果展示，对于步骤4对模型评估完成后，发布指数计算结果，并根据GIS落点后对产品成果进行分析及展示。本发明能通过出让地块的真实地价与均衡市场地价的偏差程度来反映出让地块地价泡沫。

摘要： 本发明公开一种地市智慧市场监管一体化平台，涉及政务管理技术领域，其实现架构包括：部署在不同地市的地市政务云；部署于不同地市的地市市场监管数据资源库，用于存储通过省局大数据中心返还的数据资源以及地市自建业务系统产生的数据资源；部署于不同地市的地市应用支撑子平台，该地市应用支撑子平台满足全省市场监管业务系统统一用户、统一认证、统一授权、统一审计的技术标准；还包括基于地市应用支撑子平台构建的政务服务模块、行政监管模块、协同办公模块、数据慧治模块四部分。本发明还公开了一种地市智慧市场监管一体化方法，其与前述平台相结合，可以有效缓解基层市场监管人员的工作压力。

摘要： 本发明公开了一种用于全国各地市县开展市场活动的方案策划系统及方法，属于软件系统领域，本发明要解决的技术问题为如何能够完整的记录市场活动方案策划的整个过程，同时实现审批方便快捷，不仅确保能为后续类似活动提供参考，而且能够提高工作效率，采用的技术方案为：该系统包括方案制定模块、方案审核模块、方案执行模块及方案评估模块；其中，方案制定模块用于填报市场活动方案，再通过form提交表单的方式提交给后台，并通过springMVC三层架构实现数据的存储；方案审核模块用于各级审核人对方案进行审核；方案执行模块用于各地市或者各县区执行人员对方案进行执行总结；方案评估模块用于提报人员对各个开展区域提交上来的总结进行汇总。

摘要： 本发明公开了用于估计媒体内容的当地市场观众的示例性方法、设备以及制造品。所公开的示例性方法包括：基于与不同于第一地理区域的第二地理区域相关联的人口数据来对与第一地理区域相关联的观众测量数据进行加权，以形成经加权数据；基于观众测量数据和与第二地理区域相关联的调谐数据来确定因数；以及基于所述因数处理所述经加权数据，从而确定用于估计第二地理区域中媒体内容收视率的观众收视率度量值。

摘要： 本发明提供了一种基于城市空间大数据的城市再开发土地识别方法和系统，该方法包括：A，确定需要进行城市再开发土地识别的预选城市区域，对所述预选城市区域进行网格化划分，以获得多个土地单元，并生成由所述多个土地单元组成的候选再开发土地单元集合；B，根据预设的禁止性识别指标对所述候选再开发土地单元集合进行遴选，以获得可行再开发土地单元，并生成可行再开发土地单元集合；C，根据预设的引导性识别指标建立多目标城市再开发土地迫切度评估模型；D，根据所述多目标城市再开发土地迫切度评估模型对所述可行再开发土地单元集合内的可行再开发土地单元进行评估，以形成城市再开发土地单元。本发明能对土地提供微观尺度的客观识别。

摘要： 本发明公开了一种基于市场细分理论的物流土地需求规模预测方法，基于市场细分理论，将城市物流需求精细划分为本地商贸物流需求(城市配送)、本地生产物流需求(生产物流)、交易型中转物流需求(区域分拨)和通过型中转物流需求(中转物流)4类，并建立各类细分物流需求与对应社会经济指标的关系模型，预测未来年城市物流需求总量。并据此提出了一种物流站场用地需求规模预测方法和一种高等级公路用地需求规模预测方法，并以广州市为例进行应用研究，结果表明基于市场细分理论的城市物流需求预测方法具有可实施性，并解决了传统交通需求模型对物流需求预测实用性不足的问题。

摘要： 本实用新型涉及土地测量技术领域，尤其为一种基于智慧城市的城市建设用土地测量装置，包括支撑柱，所述支撑柱的顶端固定连接有量角器，所述量角器的顶端转动连接有皮尺壳体，所述皮尺壳体的内侧设有皮尺，所述皮尺的一端固定连接有立杆，所述支撑柱的一端固定连接有连接杆，本实用新型中，通过设置的量角器、固定块、螺丝和皮尺壳体，通过量角器可以对皮尺壳体每次移动的角度有一个比对，便于多角度的对土地进行测量，并且通过固定块在量角器上滑动且皮尺壳体在量角器上转动，即可将测量角度进行转换，之后通过拧紧螺丝即可将固定块与量角器顶死固定，操作简单，无需复杂的安装步骤且具有一定的实用性，对于转换的多角度的测量均可使用。