地产基金

摘要： 财务管理的最终目标是服务于企业战略目标的实现,随着地产基金行业的不断发展和创新,对该行业财务管理需求也在不断变化。但目前地产基金行业的财务部门仍以核算为主的现状与管理需求差距很大,转型升级已是地产基金行业财务管理的必然趋势。本文中笔者在对地产基金行业财务管理的重要性进行分析的基础上,结合自身的工作经验和地产基金行业财务管理职能履行的现实情况,对现阶段地产基金行业财务管理职能转型升级中存在的职能定位不清晰、财务与业务管理缺少深度融合、财务管理方式缺乏创新和相关工作人员素质不高等问题进行了分析,并针对这些问题提出具体的应对措施,以期为地产基金行业财务管理职能转型升级提供参考。

摘要： 今年以来,外资正在加码投资中国商业地产。数据显示,截至2019年3月底,黑石、凯德、基汇等外资机构,在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过300亿元。其中,仅黑石集团一家出手就接近200亿元。其先以4.8亿美元收购美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权,后以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份。最近,黑石集团又爆出拟以15亿美元的价格收购上海长泰广场。

摘要： “我国改革开放40年来,有四个词影响巨大。第一是城市化,带来了劳动力的自由流动;第二是市场经济,解决了商品的自由流动;第三是WTO,美元的增多引致投放的基础货币越来越多;第四是住房商品化,1998年住房制度改革,福利分房时代结束,商品房时代开启。”鸿坤地产基金执行总裁孔盈近日在2019中国房地产金融论坛上表示。

摘要： 我国的地产私募股权信托基金(也称为REITs)步入了发展的新阶段,对于股权基金的结构设计,应当从组织架构上出发,分析契约制、公司制和合伙制的优劣,具体的选择应当从基金自身特点,即税负相当的情形下选择合伙制,在有公募需求时灵活采纳契约基金+子公司/有限合伙.对于采取契约制的基金本身,则应当从信托模式下进一步分析,分析一元、二元等信托模式,结合实际,提出适合我国国情的制度选择建议.

摘要： 对于地产基金结构设计中的重要条文,应注重基金激励制度、合理避税设计和新兴金融手段入手。激励制度应当选择激励强度β=0的固定费率标准,但是可以依据不同基金选择不同标准的固定管理费。对于结构层面上的设计,应当着重于税收结构分析,采用＂股＋债模式＂进行设计,但设计时委托贷款不能再用,股东借款将成为其中构建债权结构的主要形式。对于新兴金融手段的尝试,REITs可以着重注意分级设计,用夹层融资的方式吸引资金进入。

摘要： 从歌斐对整栋资产的收购，到对自主运营的发力，都代表着国内地产基金正在逐步向海外成熟地产基金收购及操盘商业地产的模式不断接近。

摘要： 前不久，祥生集团与杭州工商信托股份有限公司签约，共同出资设立50亿元地产基金。该基金由双方共同成立的杭州祥信企业管理有限公司负责投资管理，祥生地产持有杭州祥信55％的股份。

摘要： 11月14日，苏宁云商发布公告，宣布将与深创投合作设立一只物流地产基金，首期目标规模50亿元，总规模300亿元。苏宁云商表示，其最终目标是实现管理仓储规模1200至1500平方米，打造中国零售业最大的物流基础设施网。而对深创投来说，此次与苏宁的合作是在多元化方向上的一次重要尝试。

摘要： 2017年1月15日，豫鹰众创首届资本项目对接论坛在郑州圆满闭幕。本届论坛为期两天，深圳中城建投总经理陈琢、豫鹰资产董事长张小东、中置资本总经理曹磊及联塑金融集团（香港上市公司）投资总监徐汉东、圣鸿华庭投资总监王威然和国际地产基金等众多投资界精英、企业家与行业权威人士齐聚一堂，共同探讨实体企业如何联姻资本市场、实现产融双驱等热门话题。

摘要： 本发明提供了一种氧化铝基金属复合陶瓷及制备方法、氧化铝基金属复合陶瓷骨植入假体及应用，涉及生物医用材料技术领域，所述氧化铝基金属复合陶瓷，包括如下原料：氧化铝细粉、铝粉和增韧金属粉，其中，所述增韧金属粉选自Cr、Ag、Mg、Ni、Si、Cu、La或Zr中的至少一种。本发明提供的氧化铝基金属复合陶瓷通过铝粉和增韧金属粉润湿氧化铝细粉，使得制备得到的氧化铝基金属复合陶瓷具有优异的韧性，拓宽氧化铝基陶瓷的应用领域。

摘要： 本发明公开了一种业主共享保障基金及终身免物业费的房地产运营模式，由开发商或业主提供一笔大额资金作为本小区业主保障基金，业主保障基金作为本小区业主共有，业主可分享业主保障基金带来的部分收益和服务保障但不得分取本金。本发明与现有技术相比的优点在于：具有业主效益、开发商效益和，社会效益，对整个房地产发展方向有个新的指引，使房地产向着更健康更和谐的方向发展，保障社会和谐，使业主生活更幸福美满，安居乐业，减少业主与物业和开发商之间的小范围社会矛盾，提升物业服务品质和房地产品质。

摘要： 为解决现有互联网房地产投资信托基金产品风险管控措施薄弱，风险管控技术落后，缺乏系统性、客观性、安全性、科学性的互联网房地产投资信托基金风险管控系统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金风险管理系统，该系统包括风险评价系统和风险控制系统，风险评价系统包括相互连通的基础资产(池)风险评价系统和互联网房地产投资信托基金投资产品的风险评价系统。风险控制系统包括相互连通的基础资产动态风险控制系统和互联网房地产投资信托基金产品动态风险控制系统。通过互联网房地产投资信托基金风险管理系统，有利于促进企业线上的风险管控，消除信息不对称，进而促进我国互联网金融系统的稳定和行业的可持续发展。

摘要： 为解决现有房地产行业的融资渠道不畅，资金来源紧张，所使用的融资工具较为简单传统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金资源整合系统，该系统包括发起人、基础资产池、特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，增信机构、信用评级机构、管理机构、受托机构、承销商和投资者模块，每个模块包含有若干个主体，投资者可以根据自身偏好、风险、收益和流动性原则选择不同的主体要素，再将所选择的要素作为整体输入到该系统的产品信息计算程序，信息计算程序就会输出可供投资者参考的投资信息。房地产投资信托基金资源整合系统可以盘活缺乏流动性的资产，从而改善企业的财务结构，拓宽股权资金来源渠道，降低融资成本。

摘要： 为解决现有互联网房地产投资信托基金审核薄弱，投资者对基础资产及原始权益人的合法合规性、完整性、真实性信息不充分的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金审核系统，该系统包括该系统包括事前第一、第二、第三、第四业务审核子系统、事中业务审核系统和事后业务审核系统。互联网房地产投资信托基金审核系统有效解决了当前互联网房地产投资信托基金平台产品缺乏系统专业的审核，投资者与融资者的信息不对称问题，不但可以满足投资者对基础资产信息的专业判断，也可以为发起人以及专业中介机构了解潜在投资人的信息，提高资源配置效率，促进行业整体平稳健康发展。

摘要： 本发明公开了一种镁基金属空气电池的制备方法，包括以下步骤：步骤一，正极催化材料制备；步骤二，电池外壳制备；步骤三，正极板安装；步骤四，电池外壳封装；步骤五，组装单体电池。以及公开了使用该制备方法制作的镁基金属空气单体电池、镁基金属空气电池。本发明通过采用复合纸与镁基金属空气电池正极催化材料进行热胶合，可以实现很牢固的封装，不会出现电解液渗漏等密封问题；复合纸重量轻，强度高、韧性好，可以在大幅度减轻封装重量的同时保证电池具有足够的抗压、抗摔和抗冲击性能；采用纸进行封装，适合批量规模化生产，生产效率提升明显，可以全自动化热封、折叠、注液。

摘要： 一种基金追踪系统、基金追踪方法及图形用户接口。基金追踪方法用以对目标基金进行追踪。基金追踪方法包括以下步骤。依据目标基金的基金基准指数获得多个ETF资产类别。依据此些ETF资产类别，获得多个代表ETF。依据此些代表ETF，生成模拟投资组合。验证模拟投资组合是否满足验证条件。若模拟投资组合满足验证条件，则输出模拟投资组合。

摘要： 本发明提供了一种镍基金属配合物、电催化剂及镍基金属配合物的制备方法，属于金属有机框架材料技术领域，所述镍基金属配合物的化学式如式(I)所示：式(I)[(Ni2(μ3‑OH)(Hnip)(att)(H2O)2]·xH2O；其中，Hnip为5‑硝基间苯二甲酸，att为氨基四氮唑，x为1～5中的自然数。本申请镍基金属配合物采用5‑硝基间苯二甲酸和5‑氨基四氮唑对金属镍进行双配位，使得该镍基金属配合物具有不错的电催化氧气析出性能，有效解决了现有镍基金属有机框架材料存在的电催化氧气析出性能较差的问题。

摘要： 本发明公开了基金数据和基金组合数据的可视化处理方法及相关组件，该方法包括分别统计基金组合中各盈利指标数据、各风险指标数据和各动态调整指标数据；按照预定评分规则进行评分处理，分别得到对应的盈利评分、风险评分和动态调整评分；根据盈利评分、风险评分和动态调整评分分别对基金组合所对应的形象化标识的盈利属性、风险属性和动态调整属性进行赋值并得到对应的属性值；响应用户的操作指令，在显示界面展示基金组合对应的形象化标识以及对应属性的属性值。本发明通过属性赋值方式，将投顾策略、基金组合的核心特征以及实际运行的市场表现具象成易于理解的图示，具有将复杂多变的基金数据和基金组合数据进行简明可视化的优点。

摘要： 本发明提供基于基金行业配置的相似基金筛选方法、系统、电子设备。其中，所述基于基金行业配置的相似基金筛选方法包括步骤：获取各基金的持仓数据，据以计算各所述基金的行业仓位分布；基于各所述基金的行业仓位分布，分别计算目标基金与其它基金的相似度；基于所述目标基金与其它基金的相似度，确定所述目标基金的相似基金。本发明可快速找出指定基金的相似基金，从而快速实现基金的比较筛选，为投资者、投资顾问寻找相似基金提供高效、便捷的解决方案。