地上权

摘要： 宅基地“三权”分置从政策层面转化为立法,不但要求理论界提供具体的制度化路径,而且需要回填相应的法理基础。宅基地“三权”分置改革旨在解决宅基地集体所有制在宪法硬性约束下使用权的专属性与实现宅基地资源市场化配置机制之间的根本性矛盾。宅基地“三权分置”的法理基础在于权利的派生性理论,宅基地“三权分置”不但不违反一物一权原则以及自罗马法以降的用益物之上不得再为用益的原则,在功能主义的视角下恰恰是我国现有法律体系必然的逻辑结果。就宅基地三权分置的具体制度构造而言,最合理的选择是利用传统大陆法系地上权制度来构建宅基地三权分置后的第三项权利,从而形成集体土地所有权、宅基地使用权、宅基地地上权三个层次的权利。基于物权法定原则以及宅基地三权分置改革的基本诉求,宅基地地上权之性质宜定性为用益物权,其具体内容、期限、效力、取得方式以及变动方式等均应建立在用益物权性的基础之上。三权分置理论的实现除了构建宅基地地上权这一第三权之外,尚须对作为其派生基础的宅基地使用权进行进一步的完善。

摘要： 很长一段时间内,宅基地承担着保障农民居住权的历史重任.随着我国农村地区社会保障制度的不断完善,隐匿于社会保障使命之下的财产权概念被重提,国家政策有意引导宅基地逐渐进入社会主义市场经济.宅基地制度改革动力,源于对宅基地被错放于农村社会保障功能的归正,宅基地无法匹配社会保障对弱者关照的精准需求,屡禁不止的非法交易催生宅基地不可流转权利与可流转权利的分离.宅基地"三权分置"的政策语言应当被重整为"宅基地所有权—宅基地使用权—地上权"的法律表达.宅基地所有权和宅基地使用权分别通过宅基地有偿使用制度、"一户一宅"制度予以落实和保障,并将地上权这一可流转权利塑造为用益物权,保证债权性租赁权和物权性地上权并存,以供当事人进行意思自治.

摘要： 很长一段时间内,宅基地承担着保障农民居住权的历史重任。随着我国农村地区社会保障制度的不断完善,隐匿于社会保障使命之下的财产权概念被重提,国家政策有意引导宅基地逐渐进入社会主义市场经济。宅基地制度改革动力,源于对宅基地被错放于农村社会保障功能的归正,宅基地无法匹配社会保障对弱者关照的精准需求,屡禁不止的非法交易催生宅基地不可流转权利与可流转权利的分离。宅基地“三权分置”的政策语言应当被重整为“宅基地所有权—宅基地使用权—地上权”的法律表达。宅基地所有权和宅基地使用权分别通过宅基地有偿使用制度、“一户一宅”制度予以落实和保障,并将地上权这一可流转权利塑造为用益物权,保证债权性租赁权和物权性地上权并存,以供当事人进行意思自治。

摘要： 准确把握宅基地资格权、使用权在法律上的性质,是宅基地“三权分置”制度构建的核心与关键.对于宅基地资格权和使用权法律性质的判断,离不开具体法律关系性质的判断.集体与成员基于宅基地所有与利用之间的关系,形成了事实上的特殊总有关系.没有这种总有关系,没有成员的资格权,就无法理解原有的宅基地使用权.资格权是集体成员宅基地分配中的一种资格,其应该具有相对独立的权利内涵,并具有人身权和财产权双重属性.宅基地资格权应进行确权登记,为使用权进一步分离提供制度基础.宅基地使用权看似是一种相对独立并具有他物权特质的用益物权,其实不然,其不只是物权法意义上的地上权,还可以是土地租赁权或法定租赁权.应取消原有的宅基地使用权,重新设计两项全新的权利——资格权与使用权.这种判断较为契合我国宅基地“三权分置”具体的事实关系和实践特点,也较容易为我国农村集体成员所接受和认可.

摘要： 农民住房财产权抵押制度是农村土地产权制度改革的内容之一.本文根据国家政策在各个试点地区开展该抵押制度的探索,分析工作开展过程中出现的一系列问题及产生原因,并提出解决问题的对策.

摘要： 根据相关法律规定,我国现行房地关系遵循"房地一致"原则."房地一致"原则在一定时期对房地关系的稳定确实起到了重要作用,但随着社会主义市场经济的蓬勃发展,该原则开始无法适应日益多样化的市场交易模式,其不足之处也逐渐显现.比较法上大多在房、地之间引入其他权利作为沟通桥梁,如地上权、土地租赁权等.因此,文章提出在建设用地使用权之上再设一租赁权,来勾连房与地的关系,以期能为有效克服我国房地关系的不足提供一定参考.

摘要： 一、引言为了实现保障城市规划的实施、保障公共设施建设用地、调控土地市场价格或者增加储备土地来源等政策目标,德国、法国、荷兰、日本等国的法律规定了政府对土地的优先购买权。[1]以德国为例,其《建筑法典》第二章第三节用6个条文详细规定了乡镇对土地的法定优先购买权。根据该法的规定,乡镇对建筑规划区内特定用途的土地、置换区内的土地、正式确定的重建区和城建开发区内的土地等七类被出卖的土地享有优先购买权,但对《住宅所有权法》上的权利和地上权的买卖不享有优先购买权(第24条第1款、第2款)。

摘要： 宅基地"三权分置"必须维持农村土地集体所有的性质不变,也不应改变原有的宅基地使用权的内容,即改革不得减损既有权利人的权利和利益.宅基地的"三权分置"应当在原有宅基地使用权的基础上再行创设一项新的用益物权,该项用益物权可以借鉴比较法上的"地上权",并对其进行一定程度的重新构建,形成集体土地所有权—— 宅基地使用权—— 地上权的三层次权利结构模式.

摘要： 1922年5月21日,北京政府颁布《不动产登记条例》,共分5章152条。条例规定：不动产指土地及建筑物;登记后拥有其所有权、地上权、永佃权、地役权、典权、抵押权、债权、租赁权等八种权利。主办登记的机关为各省地方司法机关,即地方审判厅。

摘要： 我国《物权法》第136条确认了土地分层地上权，将空间利用问题纳入到传统地上权制度中进行调整。但由于土地分层利用极为复杂，且该条款又过于简单和粗略，因而，如何理解、适用该条就成为一个亟待解决的问题。本文将从四个方面，即分层地上权与空间利用相对独立性之间的关系，土地和空间两种客体上权利的认定，空间地上权的限制，土地分层地上权的登记，谈谈自己的看法，以期对理解和适用我国《物权法》第136条的规定有所裨益。

摘要： 土地用益物权的设计对土地的可持续利用及环境权的保护意义重大。在我国民法制定中对用益物权的种类存在许多争论。本文讨论我国应当借鉴历史上的和国外的理论和实践，批判地吸收和继承，建立适合国情的土地用益物权体系。该体系包括农地承包权、地上权、地役权、典权、物许物权。

摘要： 本发明提供一种用于地上油库的应急系统及地上油库，所述储液库包括至少一个位于地上的储罐，所述应急系统包括：至少一个应急储罐和至少一个输液管；所述输液管的两端连通于所述应急储罐和储罐，每个所述储罐至少和一个所述应急储罐连接。本发明提供的用于地上油库的应急系统及地上油库，在储罐发生火灾或其他破坏风险事件时，事故储罐中的油品及时向应急储罐中转移，从而有效控制火灾等其他破坏风险事件，降低了灾害风险的进一步扩大，降低了环境污染的概率，保障库区安全。此外，避免了事故储罐中液体的大量烧损或流失，利于保存资产。

摘要： 一种在中重度盐碱地上种植药用植物以及收获地上部分一年生中草药的方法，涉及一种在盐碱地上种植药用植物以及收获地上部分中草药的方法。本发明是要解决现有的一年生药用植物在中重度盐碱地上难以生根出苗、定植成活，植株受到盐碱胁迫，以及盐碱地难以高效利用的技术问题。本发明根据一年生中草药根系较浅的特征，通过利用客土、改土并且掺施有机肥于中重度盐碱地表面覆盖一层薄沙土配合免耕播种机进行直播，形成一种高效种植中草药的方法，避免对深层土壤的扰动，防止盐碱耕地返盐碱的问题。本发明可广泛用于已经客土后的中重度盐碱地，一方面可以有效改良盐碱地以长期利用，另一方面还可以增加农业经济收入的效果，同时改善农业生态环境。

摘要： 本发明提供地上供电装置、其控制方法及非易失性的计算机存储介质，使在中断了电力输送的情况下可快速地重新开始电力输送。地上供电装置具备：送电装置，具有谐振电路，向车辆输送电力；及控制装置，在地上供电装置的状态是正式送电状态或送电激活状态的情况下中断条件成立了时，使该装置的状态向待机状态转变，在地上供电装置的状态是待机状态的情况下中断条件不再成立时，使该装置的状态向送电激活状态转变。正式送电状态是向谐振电路供给电力而对车辆输送电力的状态，送电激活状态是向谐振电路供给微弱电力而能够实现对车辆的电力输送的状态，待机状态是向谐振电路的电力供给停止且通过向谐振电路供给微弱电力而能够向送电激活状态转变的状态。

摘要： 所述加热装置(2)良好运转，容易安装，美观，同时便于使用。根据本发明，该加热装置包括框架(10)，该框架具有上面(14)，该上面连接背面和正面(13)并且通常具有台阶状形状，该台阶状形状具有至少两个级，在使用中，该至少两个级处于各自不同的高度处并且该至少两个级中的最高级(N3)通往背面，而其他级(N1、N2)大致均匀地分布在框架的基部与该最高级之间，使得在使用中，使用者可以通过如下方式访问池(1)：通过从地面爬上台阶状形状的级而在所述级上连续行走以进入池、并且下所述级到地面以离开池。该装置还包括布置在框架的内部容积中的空气‑水加热泵，该空气‑水加热泵限定在基部与背面、正面和上面之间，并且来自框架外部的空气流过该空气‑水加热泵。该装置还包括待连接到池的机构，该机构适于将来自池的水从框架的外部带到加热泵并将由加热泵加热的水返回到框架的外部以供应池。

摘要： 本实用新型涉及用于地上水池的保温外罩以及地上水池。所述地上水池包括池底和环绕所述池底的池壁，所述保温外罩包括：保温部，设置为套设在所述池壁的外围；以及延伸部，包括上沿和下沿，所述上沿连接于所述保温部的顶部并且设置为覆盖所述池壁的顶部，所述下沿连接于所述保温部的底部并且设置为环绕所述池底垫设在所述池壁的底部。根据本实用新型的用于地上水池的保温外罩不仅能够提升地上水池的保温效果，还能够满足节能要求。

摘要： 本实用新型涉及消防器材技术领域，尤其是公开了一种地上泄水的室外地上消火栓，包括消火栓主体，所述消火栓主体上端两侧对称固定有两个连接接口，所述消火栓主体上端一侧设置有吸水口，所述消火栓主体位于地面部分外壁上固定有泄水器，所述泄水器包括外防护罩，所述外防护罩内部设置有与所述消火栓主体外壁贴靠在一起的手摇泵，所述消火栓主体外部与所述外防护罩之间的空间内设置有发泡剂填充。有益效果在于：泄水器安装在地面上，可以在使用完消火栓后手动将消火栓内部的积水排出到地面上，避免积水排出到地下在寒冷天气结冰后损坏消火栓及附近路面，使用效果好。

摘要： 本实用新型涉及用于地上水池的气泵以及地上水池。所述气泵包括泵罩、设置于所述泵罩中的马达和叶轮、以及与所述泵罩连接以适于向水池体输出气体的出气管，所述出气管中设置有至少一个单向阀，其特征在于，所述单向阀包括阀杆和阀杆密封件，所述阀杆包括阀杆轴和设置于所述阀杆轴一端部的阀杆帽，所述阀杆密封件套设于所述阀杆帽上，并且所述阀杆密封件的外周边缘布置成在无气体通过时接触所述出气管的内壁，其中，所述阀杆密封件的外周直径与所述阀杆帽的外周直径的比值至少为1.1。根据本实用新型的气泵具备良好的降噪效果，因此有效改善了水池使用者的感官体验。

摘要： 本实用新型涉及用于地上水池的保温外罩以及地上水池。所述保温外罩包括：池体外套，所述池体外套具有长条形状，并且两端可拆卸式对接以形成环形构造；以及盖子，其中，在所述盖子与所述池体外套的上边缘直接可拆卸式连接时，所述保温外罩匹配具有第一尺寸的地上水池，并且在所述盖子通过环绕所述盖子布置的盖子围片与所述池体外套的上边缘可拆卸式连接时，所述保温外罩匹配具有第二尺寸的地上水池。根据本实用新型的保温外罩可通过尺寸调节而适用于不同尺寸的地上水池，并且保温效果好，能够满足地上水池的节能要求。

摘要： 本实用新型提供一种用于地上水池的排水装置及地上水池。排水装置包括：排水管，所述排水管具有连接至地上水池的池底的入口端，以及将水排出的出口端；其中，排水管的入口端具有入水口并设有用于连接池底的排水阀，排水阀包括限定入水口的入水口外缘及围绕入水口外缘注塑形成的连接件，其中连接件与入水口外缘之间设有间隙。本实用新型的排水装置能够避免排水管入口端的入水口变形，保证完全密封。同时，排水装置能够易于弯折并保证排水顺畅。该排水装置的结构简单、安装方便、成本低廉且不易损坏，应用广泛。

摘要： 本实用新型公开一种半地上或地上式保温消防水池，其包括钢筋混凝土池底、与钢筋混凝土池底无缝连接且全部或部分位于地上的钢筋混凝土池壁、覆盖于池壁上方的钢筋混凝土顶板、至少包覆钢筋混凝土池壁的地上部分的池壁保温结构、和包覆钢筋混凝土顶板的顶板保温结构，池壁保温结构从内到外依次为水泥砂浆层、保温层、钢丝网层、抹面层，顶板保温结构从下到上依次为找坡层、水泥砂浆抹面找平层、保温层、钢丝网层及保护层，顶板上设有用于将水排出的泄水孔。降低工厂建设和运营的综合成本，减少潜水泵的用电量的消耗和消防水池投资。