土地评估

摘要： 持续深化和完善国有企业改革是我国社会主义市场经济体制改革的重要核心,对解放和发展社会生产力具有推动作用。在国有企业改制中,无论以哪种方式对国有土地资产进行处置,都必须明确土地权益,要充分体现土地资产的价值。因此,土地评估是现阶段国有企业改制中所必须开展的基本且重要的土地管理工作。本文对现阶段国有企业改制中土地评估的现实意义、存在的相关问题进行了深入研究与探讨,并提出了优化土地评估管理的措施与建议。

摘要： 在社会经济快速发展的形势下,我国各个领域的发展都取得了良好的成绩,为我国房地产行业的发展带来了诸多的机遇。 与此同时,各个地区的城市建设工作得到了全面的落实,从而使得国家房价不断提升,土地价格也随之逐渐的提高。 土地可以说是信贷关系产生过程中所涉及的最为关键的抵押物品。 在当下社会经济飞速发展的形势下,各类新型信贷风险模式被研发出来,土地抵押担保成为银行以及各类信贷机构最为信任的信贷产品。 怎样高效准确地对土地进行评估工作,判断其实际价格是当前各个地区地方政府、房地产公司、银行等金融信贷机构最为关心的一个问题。 文章主要针对当下我国土地评估实际情况加以综合分析,对土地评估中所存在的诸多问题加以综合分析,并且在上述基础上制订出解决土地评估工作中实际问题的有效方案,希望能够对我国土地评估行业的未来良好发展有所帮助。

摘要： 天津岳华房地产土地资产评估有限公司(以下简称“岳华评估”)前身为中瑞岳华会计师事务所天津分所房地产评估部,于2001年2月成立了专业房地产评估机构,2004年取得一级房地产评估资质,是天津市第三家取得一级房地产评估资质的评估机构。公司还于2006年取得土地评估资质。至此可在全国范围内从事各种类型的房地产和土地评估业务,同时公司还具有天津市国土房管局颁发的房地产经纪资质及天津市房屋拆迁管理办公室颁发的房屋征收评估资格。公司于2018年5月4日被天津市财政局批准资产评估机构备案,可以开展并从事资产评估与资产评估相关的咨询服务。

摘要： 近年来,随着市场经济的发展和地方政府的加大投资,房地产市场变得更加活跃.土地使用权制度的改革使分配土地使用权的销售成为必然趋势,在房地产评估实践中,与分配土地使用权有关的案件数量也在增加.分配的土地使用权通常通过转让,抵押和股权投资推向市场.在缺乏明确的指导方针和法规的情况下,技术评估问题也一直是企业双方关注的重点.明确定义评估分配的土地使用权的价值的技术方法是评估实践中亟待解决的问题,也是保护国家和相关利益相关者合法权益的实际需要.本文试图分析土地出让使用权及其价值内涵,并初步探讨了土地出让使用权价值的评估方法.

摘要： 加油加气站用地特殊的属性造成其土地价格的影响因素与评估方法与普通商服用地存在明显的区别。通过对比分析法、文献研究法,在分析其特点和价值因素的基础上,对经营收益法评估过程的重要参数与会计利润表进行对比分析,得出其对应关系,总结出评估过程应注意的问题。

摘要： 自改革开放以来,我国地产行业迅猛发展,近年来随着城镇土地使用制度的不断变革以及土地转让交易市场的发展,土地评估在土地资源的利用中体现出了重要作用.在当前土地资源市场化的改革趋势下,农用地市场开始形成,农村集成建设用地市场已经在发展潮流中发育完成,各级政府也在这种发展中逐步提高了土地出让过程的招标、拍卖比例等标准,而这些改革都对土地评估提出了更高的要求.本文结合我国地势广阔的特点,综合总结了我国土地评估中存在的问题,并提出了一些改进建议,希望能够提供有效借鉴.

摘要： 文中重点分析了国有企业改制中土地评估的原则与问题,并针对问题提出了相应措施.

摘要： 基准地价法是土地评估中常用的一种估价方法,其基本原理基于替代原则,通过对待评估宗地与基准地价同类、同级别的区域用地比较,并对待估宗地的综合因素、期日、年期、容积率、用途、开发程度等状况进行修正,得到待估宗地价格的方法.[1]本文主要介绍基准地价法的基本原理和评估程序等,并通过具体的案例说明基准地价法的实际应用.

摘要： 同致信德(北京)资产评估有限公司天津分公司是天津市评估行业中为数不多的同时具备房地产评估、土地评估、资产评估及工程造价资质,工程招标代理,政府采购代理的综合性咨询机构。作为行业翘楚,栾玲在同致信德天津分公司的发展历程中起到了至关重要的作用。在她的带领下,同致信德连续多年在资产评估公司排行中名列前茅。

摘要： 河南纬达勘测规划设计有限公司成立于1998年,是具有甲级测绘、甲级土地评估、工程设计(农林)、国土空间规划、土地登记代理等多项专业资质的综合技术服务企业,现有各类专业技术人才139人。

摘要： 《物权法》公布后近7年,国务院颁布了《不动产登记暂行条例》,落实了不动产统一登记这一法律制度.不动产统一登记的实施,带来了主管部门职责的重新整合,以及交易、产权制度的重塑,必将对与房地产交易相的专业服务业产生影响.对房地产估价行业而言,这种影响主是积极的,本文就不动产统一登记对土地评估业的影响进行了分析和探讨.提出要确立土地评估标准，健全土地评估制度，整合土地评估机构。

摘要： 在市场经济的不断发展下,土地评估行业及充满了机遇也面临着巨大的挑战.为有效的促进土地评估行业的发展,必须加强对土地评估的监管,并出台相的管理政策,才能促进土地评估业的健康发展,在针对存在的问题综合的解决,还需结合评估工作中的实际状况进行全方位的管控,并针对影响评估价值的因素都进行一一的考虑.而后做出相应的准确评估结果.国家没有出台相关法律规定，建立完善的土地评估行业的制度，这使不良的土地估价行为得以喘息，国家要对土地评估从业人员制定相关章程，对违规者予严格的处罚，建立完善的体系。可以减少这些事情的发生。首先，要制定完善的土地评估行业的制度。国家和政府出台法规，明文规定土地评估行业的相关制度。要求从业人员必须遵守，按照要求进行评估操作，是土地评估行业进入到健康的发展轨迹。其次，国家要设置土地评估行业的管辖单位。土地评估在评估过程中，如果发现从业人员利用职位之便获得不法利益。管辖单位可以利用职权对其管束，采取针对方法，对于严重的给予法律制裁。第三，要加强从业人员执业素质和道德的培养。土地评估企业应该重视土地评估从业人员的思想道德教育，定期针对员工开展有关法规的普及以及教育。提高他们的思想道德水平。同时不断灌输他们职业道德观念，减少利用之为之便谋取不正当利益的情况发生。第四，要营造良好的信用环境。土地估价行业应建立政府行政监督和行业协会自律分工合作的监督机制。政府加快土地估价行业制度建设，加重企业责任人（委托方）对宗地信息真实性和完整性的责任，从根本上治理估价市场虚假信息需求问题。土地估价师协会作为行业的自律组织，要建立起执业质量的监督网络，及时、动态地掌握全行业的执业情况。同时，建立行业自律的惩戒体系，加大对影响本行业形象的估价机构和土地估价师的惩戒力度，从而营造公平守信的行业竞争环境。最后，要推动估价机构加快自身企业文化建设。企业文化是企业的灵魂，应把诚信意识、品牌意识作为估价机构文化建设和执业宗旨的重要组成部份。估价机构诚信文化的形成，将在一个局部为土地估价师创造良好的诚信氛围。同时，树立估价机构品牌意识，本身就意味着要坚持诚信，因为只有通过诚信才能建立并持久地保护好估价机构的品牌。

摘要： 本文从理论与实际两方面探讨了划拨土地转性中补交出让金问题，补交出让金问题是划拨土地转性过程中较为核心的问题，这涉及到土地使用者和国家两方面的利益，若补交出让金过多，则无法为土地使用者带来利益，若过少，则会造成国有资产的流失。故补交土地出让金额应综合考虑各种因素确定，使国家利益和个人(企业)利益都能得到保障。在原有的划拨土地转性过程中土地出让金的收取仍有较大问题，例如补交出让金的相关政策仍不全面有待完善，另外土地评估是受人为因素影响较大，故评估划拨土地时应本着公平、公正的原则进行测算，这样才能保证政府和土地使用者的利益，不会打消土地使用者补交出让金的积极性，也不会使国有资产流失。

摘要： 收益还原法是土地评估中的四大基本评估方法之一，适用于收益性房地产的土地价格评估。收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益(地租)，以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。本文介绍了待估宗地土地年纯收益测算和地价计算方法。

摘要： 近年来上至国家战略、下至上海市总体规划,大大小小的政策战略都对存量工业区的转型发展提出了新的要求.然而,面临土地资源有限、产业锁定、公共服务不足、规划难以适应市场需求,存量工业区转型在实际推进中困难重重,上海的存量工业区更新规划也正进行一轮又一轮的摸索中.本文从对比研究的角度,剖析外高桥自贸区和金桥自贸区两个地区的规划实践,结合地区不同的实际情况,归纳总结出两者的共性规律和个性特点.研究认为,规划可通过大数据等技术手段对存量土地进行精细化的评估,关注指标设计与空间权益的衔接权衡,也要严格控制公共利益的底线,保障公共利益的实质性提升,同时,更需要同步制定与规划匹配的政策,为存量工业区的更新提供有力保障.

摘要： 近年来上至国家战略、下至上海市总体规划,大大小小的政策战略都对存量工业区的转型发展提出了新的要求.然而,面临土地资源有限、产业锁定、公共服务不足、规划难以适应市场需求,存量工业区转型在实际推进中困难重重,上海的存量工业区更新规划也正进行一轮又一轮的摸索中.本文从对比研究的角度,剖析外高桥自贸区和金桥自贸区两个地区的规划实践,结合地区不同的实际情况,归纳总结出两者的共性规律和个性特点.研究认为,规划可通过大数据等技术手段对存量土地进行精细化的评估,关注指标设计与空间权益的衔接权衡,也要严格控制公共利益的底线,保障公共利益的实质性提升,同时,更需要同步制定与规划匹配的政策,为存量工业区的更新提供有力保障.

摘要： 近年来上至国家战略、下至上海市总体规划,大大小小的政策战略都对存量工业区的转型发展提出了新的要求.然而,面临土地资源有限、产业锁定、公共服务不足、规划难以适应市场需求,存量工业区转型在实际推进中困难重重,上海的存量工业区更新规划也正进行一轮又一轮的摸索中.本文从对比研究的角度,剖析外高桥自贸区和金桥自贸区两个地区的规划实践,结合地区不同的实际情况,归纳总结出两者的共性规律和个性特点.研究认为,规划可通过大数据等技术手段对存量土地进行精细化的评估,关注指标设计与空间权益的衔接权衡,也要严格控制公共利益的底线,保障公共利益的实质性提升,同时,更需要同步制定与规划匹配的政策,为存量工业区的更新提供有力保障.

摘要： 近年来上至国家战略、下至上海市总体规划,大大小小的政策战略都对存量工业区的转型发展提出了新的要求.然而,面临土地资源有限、产业锁定、公共服务不足、规划难以适应市场需求,存量工业区转型在实际推进中困难重重,上海的存量工业区更新规划也正进行一轮又一轮的摸索中.本文从对比研究的角度,剖析外高桥自贸区和金桥自贸区两个地区的规划实践,结合地区不同的实际情况,归纳总结出两者的共性规律和个性特点.研究认为,规划可通过大数据等技术手段对存量土地进行精细化的评估,关注指标设计与空间权益的衔接权衡,也要严格控制公共利益的底线,保障公共利益的实质性提升,同时,更需要同步制定与规划匹配的政策,为存量工业区的更新提供有力保障.

摘要： 经营性公益事业设施用地由于带有公益性和收益性双重性质,属于地价评估业务中一种特殊用地类型,对该类型用地进行地价评估时,容易导致一般传统评估方法失灵.为推进特殊用地类型地价评估,本文在分析地价评估失灵原因的基础上,探讨性的提出三种针对经营性公益事业设施用地价格的新型评估方法,用途转换法、敏感性分析法和效益减值化法能有效的克服传统方法的不足,为特殊用地的地价评估寻找新的途径,并能有效的运用于实践.

摘要： 经营性公益事业设施用地由于带有公益性和收益性双重性质,属于地价评估业务中一种特殊用地类型,对该类型用地进行地价评估时,容易导致一般传统评估方法失灵.为推进特殊用地类型地价评估,本文在分析地价评估失灵原因的基础上,探讨性的提出三种针对经营性公益事业设施用地价格的新型评估方法,用途转换法、敏感性分析法和效益减值化法能有效的克服传统方法的不足,为特殊用地的地价评估寻找新的途径,并能有效的运用于实践.

摘要： 本发明公开了一种地表辐射平衡土地利用变化贡献率的定量评估方法，它包括以下步骤：(一)根据实际需求获取土地利用数据和净辐射遥感数据；(二)根据步骤(一)中土地利用数据计算土地利用转化轨迹Trac；(三)根据步骤(二)中的轨迹Trac，计算出每一阶段各类型轨迹对应的单位净辐射变化平均值；(四)根据步骤(三)所计算的结果得到土地利用变化对净辐射变化的贡献值CON；(五)根据步骤(四)中的贡献值CON，计算土地利用变化对净辐射的贡献率Z。本发明针对现有经验方法和模型难以区分土地利用变化对净辐射值的影响，具有可以基于土地利用轨迹定量区分土地利用与其它环境要素对净辐射的贡献的有益效果。

摘要： 本发明公开了一种沟道梯级土地整治工程暴雨洪水安全风险评估方法，基于水沙动力学原理，通过构建的土地整治工程暴雨洪水安全风险评估模型，可根据常规的气象、水文和流域特性参数如降雨、流域面积、沟道纵比降、土壤粒径等的基础上，预测不同暴雨条件下沟道土地整治工程损毁量，并给出相应的暴雨洪水安全风险定量评价。表达式物理意义明确，计算便捷，精度较高，适用性较广。可广泛应用于黄土高原及世界其他类似地区的沟道土地整治、梯田修筑和淤满淤地坝损毁的规划设计及暴雨洪水安全的风险评估。

摘要： 本申请提供一种基于大数据评估土地价值的方法及评估装置，用于提高评估土地价值结果的参考价值。该方法包括：获取待评估地区的大数据；将POI经纬度数据转换为平面坐标数据，并按照预设大小将平面坐标数据划分为多个栅格，获得POI栅格数据；将地图数据中各个商户匹配到POI栅格数据中的相应栅格中，获得商户分布数据；根据商户分布数据，确定待评估地区中每个栅格与多项评估指标中每项评估指标中的参考商户的相对位置，并根据相对位置，确定待评估地区中每个栅格对应多项评估指标中每项评估指标的分数；根据多项评估指标中每项评估指标的权重，对待评估地区中每个栅格对应每项评估指标的分数进行加权处理，获得待评估地区的土地价值分数。

摘要： 本发明公开了一种土地利用效益评估方法及系统，属于土地资源管理和城市规划领域，通过汇总待评估区域内批而未供土地和闲置用地的土地闲置时间成本，得到待评估区域的土地因闲置所造成的价值损失，即土地利用社会成本；通过统计评估时段内待评估区域已建设用地的二三产GDP，得到待评估区域的土地利用经济产出；通过量化待评估区域已建设用地的公园绿地生态服务价值，得到待评估区域的土地利用生态产出；本发明分别从社会、经济、生态三个方面对土地利用的收益或成本进行量化，集成后得到待评估区域的单位面积土地净产出，进而对土地利用效益进行评估，该方法计算简单，数据容易获取，能够简单高效地对土地利用效益进行评估。

摘要： 本申请提供了一种砂砾土地震液化评估方法，属于土体地震评估技术领域。一种砂砾土地震液化评估方法包括五个步骤，步骤一是建立一个动态触探试验的综合数据库，步骤二是建立确定性模型，步骤三是计算抗液化触发的安全系数，步骤四是建立液化区和非液化区分类图，步骤五是预测效果评估。该方法综合采用了全球8个不同地震数据库，可以较准确、方便地对工程中的砂砾土地震液化进行综合评估。

摘要： 本发明实施例公开了一种基于土地利用的光伏发电量评估方法、设备和存储介质。其中方法包括：从设定地理区域的土地利用数据中，提取所述区域内的多个土地类型；根据每个土地类型的光伏安装成本，选取多个光伏可利用土地类型，包括：屋顶、道路，以及滩涂和裸地；根据屋顶分布数据，计算所述区域内的屋顶理想光伏发电量；建立屋顶周围的缓冲区，提取所述缓冲区内的道路分布数据，以及滩涂和裸地分布数据；计算所述区域内的道路理想光伏发电量、滩涂和裸地理想光伏发电量；计算所述区域内的实际光伏发电量。本实施例拓宽了光伏发电量的评估维度，降低了计算复杂性。

摘要： 本申请实施例提供了土地利用格局对流域氮污染影响的同位素评估方法，所述方法包括以下步骤：流域野外采样，测定水样中硝酸盐氮的含量及硝酸盐中氮氧同位素值；处理遥感影像，进行空间分析，划分子流域，根据子流域土地利用方式，将各子流域归类，划分区域；计算不同土地利用方式下氮的不同来源的贡献率。本申请实施例最大限度地减少个别地块时间变化的影响，避免太阳光照射和云层覆盖的限制；将整个流域划分成相应的子流域，进而依据土地利用类型，将子流域进行合并归类，划分成不同土地利用方式下的区域，更能精确计算出水体中硝酸盐氮的不同来源的贡献率，从而实现定量化评估土地利用格局对流域氮污染的影响。

摘要： 本发明公开基于TabNet网络的黄土地区滑坡易发性评估方法，以典型黄土地区东南部滑坡易发区——山西省昕水河流域为研究区，利用历史滑坡目录，综合遥感、地面调查、基础地理等多源异构时空大数据选取12个滑坡调节因子，基于大数据和深度学习技术，利用TabNet深度学习网络开展滑坡易发性评价与降雨下的滑坡易发性结果分析。并利用混肴矩阵、准确率、ROC曲线等评价指标验证其性能，结果表明TabNet算法精度最高达到95.57％，说明可以为滑坡易发性的空间预测和分区提供新的、有前景的方法。

摘要： 本发明涉及土地评估技术领域，尤其涉及一种自然资源工程土地评估用测量装置，解决了现有技术中一个人无法操作测量面积较大的土地，较为的不方便，而且测量时卷尺不便于进行很好的固定，容易影响测量的精度的问题。一种自然资源工程土地评估用测量装置，包括放置箱，放置箱的内腔转动连接有固定杆，固定杆上套接有绕尺盘，绕尺盘上缠绕连接有卷尺，且卷尺的一端通过出尺槽贯穿放置箱的一侧，放置箱的底部固定连接有固定筒，固定筒的内腔两侧均设有通过通孔贯穿固定筒的侧杆，两个侧杆的相对应的一端均开设有凹槽。本发明让一个人也可以操作测量面积较大的土地，使用较为的方便，而且测量时方便对放置箱进行固定，避免影响测量的精度。

摘要： 本实用新型公开了一种土地评估测量装置，包括机座，机座顶端四角均连接有螺纹杆，螺纹杆一端螺纹连接有提升架，提升架内部滑动连接有滑板，滑板顶端一侧连接有机箱，机箱内部安装有步进电机，滑板在靠近步进电机的内部一侧设有轴承，滑板通过轴承活动连接有转盘，且步进电机输出端贯穿滑板，并与转盘传动连接，转盘底端中心位置焊接有驱动轴，且驱动轴外壁套设有若干螺旋叶片，滑板底端表面设置有空腔槽，空腔槽的内部安装有电磁推杆，电磁推杆输出端连接有土地测量器本体。该种土地评估测量装置，结构简单合理，设计新颖，能有效提高测量数据的精准度，且操作简单便捷，具有较高的实用价值。