土地有偿使用制度

摘要： 一、土地估价行业的历史发展1.兴起扶植阶段(1990年-1999年)从1990年起,随着我国城镇土地有偿使用制度的建立,改变了原无偿无限期土地使用制度,土地评估成为当时土地管理部门迫切解决的问题,土地估价行业随着土地出让随之产生。

摘要： 城镇土地使用税作为我国目前在土地保有环节征收的唯一税种,在发挥经济调节作用、增加地方财政收入等方面起到了很好的效果。新形势下,随着土地有偿使用制度的实施、经济的发展和土地需求的不断增加,城镇土地使用税的管理难度有所加大,如果征管工作不到位,势必影响地方经济的健康发展。本文就结合当前城镇土地使用税管理实际,对城镇土地使用税征管做一些粗浅的分析。

摘要： 关于土地出让类型的合同的性质一直以来都是我国在理论以及实践两方面的中长期困惑的问题.本文在了解房地产开发项目土地出让现状的基础上,从国有土地使用权出让合同属于行政合同以及土地有偿使用制度是所有权在物权法意义的创设两个方面对房地产开发项目土地出让前置条件的合理性给出了解决问题的建议.

摘要： 自1988年土地有偿使用制度确立和1994年财政分税制改革以来，以土地出让收入、房地产等相关行业税费和土地抵押融资为主要内容的土地财政．便成为我国地方政府财政收入体系的重要组成部分。特别是近年来土地财政规模迅速扩大，在我国地方政府财政收入中所占份额快速提高。例如．2010年和2011年全国土地出让成交总价款分别为2．7万亿元和3．15万亿元，分别相当于2000年的48倍和56倍．占当年地方财政总收入的比重均为50％左右．

摘要： 一、引言我国土地储备制度以1996年上海市土地发展中心的成立为标志，是城市土地有偿使用制度的重要组成。城市土地储备制度是指城市政府委托的机构通过征用、收购、换地、转制和到期回收等方式，从分散的土地使用者手中把土地集中起来，并由政府或政府委托机构组织进行土地开发，

摘要： 我国土地储备制度以1996年上海市土地发展中心的成立为标志，是城市土地有偿使用制度的重要组成。城市土地储备制度是指城市政府委托的机构通过征用、收购、换地、转制和到期回收等方式，从分散的土地使用者手中把土地集中起来，并由政府或政府委托机构组织进行土地开发，并根据城市土地出让年度计划有计划地将土地投入市场的管理手段。

摘要： 近年来，随着国家新型城镇化战略的实施和经济社会的快速发展，土地供需矛盾十分突出，土地资产在经济社会发展中日益显现。而国家实行土地用途管制和土地有偿使用制度，对土地的用途和土地使用权的取得都作了严格的规定。

摘要： 近日，省厅驻森工牡丹江国土资源分局为学习领会土地利用管理先进理念，准确掌握新形势下土地利用管理工作的各项政策法规，成功举办了2013年度土地利用管理培训班。本次培训由分局土地利用科组织，印发了系统的学习材料。辖区内8个国土资源所主管业务工作的副所长及主管土地利用人员参加了培训。培训中，学员们系统学习了国有土地有偿使用制度，国有建设用地使用权出让和国有土地租赁等专业知识，同时将相应的法律法规安排到学习培训中。

摘要： 《土地管理法》第二条第五款规定：“国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”这一规定，将国有土地有偿使用规定为国有土地使用的基本制度，土地使用权划拨作为国有土地有偿使用制度的一种补充。这就意味着，在我国的土地供应方式中，划拨土地使用权还将在一定范围内存在。

摘要： 从土地制度来看，新中国刚刚成立时，我国处于土地无偿使用阶段。直到1979年，才开始对中外合营企业的用地征收土地使用费。而在分税制改革之前这一时期的地方政府财政并无困难，仍然依赖于中央财政，土地出让方式以划拨为主导，还未出现依靠出让土地弥补财政资金的现象。虽然在改革开放之前一段时期实行过“总额分成”，以及改革开放后的“分灶吃饭”、“财政包干制”等财政体制，但基本上属于行政性的集权与分权调整，“分灶吃饭”并没有从根本上解决“统支”问题。也就是在刚刚改革开放后，我国开始建立城市土地有偿使用制度和土地流转制度，但直到90年代初，土地出让方式仍以划拨为主，土地没有发挥出对市场资源的配置作用。

摘要： 我们可以提高技术水平，也可以投入更多的资金，从而使土地集约利用.但是我们为什么要提高技术，对土地投入更多的资金呢?土地是一种资产，但土地更是一种资源，一种必需的生产要素.一种生产要素要充分利用，最好的途径就是通过竞争，竞争迫使我们对土地集约利用.而生产要素如何竞争则是由生产要素的分配制度决定的.我国是土地公有制，土地所有权不可以分配，所能分配的是土地的使用权，因此土地使用制度决定了我国土地使用权的分配方式，从而从根本上决定了我国土地集约利用的程度.而当前虽然我国土地使用制度在不断的进行改革，但并未建立适应社会主义市场经济的、彻底的、完善的土地使用制度.本文从如下几个方面进行了论述： 一、我国土地使用制度改革的历程 二、双重双轨的土地使用制度存在的问题 三、土地使用制度的深入改革，创造土地资源配置的均衡经济结构，是提高土地集约利用的根本 四、总结：土地是不可或缺的稀有资源，土地必须集约利用。当前，我们应该不断的推进土地使用制度的改革，建立全面的、彻底的、完善的土地有偿使用制度才能使土地集约利用得到根本的保障。

摘要： 本发明提供一种适用于氨氮排放指标有偿使用价格的核算方法，包括：收集氨氮污染源排放数据，确定重点排放行业；生成氨氮排放指标有偿使用初始价格定价模型；核算氨氮的处理成本；确定修正因子，并根据修正因子修正氨氮处理成本的计算方法；计算行业调整系数和地区调整系数；根据氨氮排放指标有偿使用初始价格定价模型，将前述获得的氨氮处理成本、行业调整系数和地区调整系数代入模型，获得氨氮排放指标有偿使用初始价格。本发明提供的适用于氨氮排放指标有偿使用价格的核算方法可分析重点行业废水中氨氮排放指标处理成本，确定氨氮排放指标有偿使用初始价格，为氨氮排放指标有偿使用政策的实施提供重要支撑。

摘要： 本发明涉及一种文件有偿使用的收费方法。该方法中用户终端每次使用文件时执行下述步骤：S1、用户终端发送文件查看请求至管理终端，管理终端查看用户终端是否已付费；S2、若否，在用户终端显示缴费通道信息，通过缴费通道信息完成缴费；S3、若用户终端已付费，管理终端发送文件加密节点对应的密钥至用户终端，用户终端根据密钥查看加密节点对应的文件内容；其中文件分为多个部分，每个部分对应一个加密节点，每个加密节点对应设置密钥。本发明将传统文件进行处理，实现用户对文件的直接控制和收费，不需要中间平台支撑，每次使用文件要得到管理终端的允许，复制和传播后的文件依然需要缴费和管理终端的允许，从而有效保护版权及提高收入。

摘要： 本发明公开了一种在户外或室内有偿使用的小型熏蒸足浴按摩室，包括熏蒸足浴桶、二维码智能锁和腰部按摩器，所述熏蒸足浴室的门上设有所述二维码智能锁，所述熏蒸足浴室内的外侧壁上安装有空调，所述熏蒸足浴桶下有卷动轨道，所述熏蒸足浴桶内有汽体发生器、汽体释放孔、水位传感器、脚部按摩器和一次性卫生膜垫，桶内设有灭菌装置，所述水箱上有所述腰部按摩器、腹部理疗带，所述熏蒸足浴室内有视听设备，所述熏蒸足浴室外侧壁上装有集成电路控制芯片和空调外机。该户外小型熏蒸足浴按摩室功能多样，集足腿熏蒸、足部按摩、背部按摩、休闲等功能于一身，发明性更强，而且利用通讯模块与手机、云端进行远程控制，用于商业服务租赁、共享经济等更加方便。

摘要： 本发明提供了一种基于重置成本法的水污染物排污权多年限有偿使用价格制定方法，属于环境保护领域，可以科学合理地解决根据地区社会经济和资源环境特征以及使用年限进行价格制定的问题。构建基于重置成本法的水污染物排污权多年限有偿使用价格模型；获取工业企业以及生活水污染排放数据和水污染治理设施运行费用，计算水污染物平均治理成本，计算出区域水污染物排污权有偿使用基准价格；计算地区环境调整系数和经济调整系数；将以上数据带入有偿使用价格模型，计算出不同使用年限的排污权有偿使用价格。

摘要： 本发明涉及基于差异化策略的水污染物排污权有偿使用价格制定方法，有效解决根据地区社会经济和资源环境特征、行业水污染物排放绩效和产业发展特征进行价格制定的问题，构建基于差异化策略的水污染物排污权有偿使用价格模型；获取工业企业水污染物排放数据和水污染治理设施运行费用数据，核算水污染物治理成本，计算区域水污染物排污权有偿使用基准价格；计算地区社会经济系数和资源环境系数、地区差异化调整系数；建立工业企业行业水污染物排放绩效模型，计算行业差异化调整系数；计算产业差异化调整系数；将以上系数代入有偿使用价格模型，计算出排污权有偿使用价格。本发明方法科学合理，利于工业管理和生产，降低水污染物排放，保护环境。

摘要： 本发明提供一种适用于氨氮排放指标有偿使用价格的核算方法，包括：收集氨氮污染源排放数据，确定重点排放行业；生成氨氮排放指标有偿使用初始价格定价模型；核算氨氮的处理成本；确定修正因子，并根据修正因子修正氨氮处理成本的计算方法；计算行业调整系数和地区调整系数；根据氨氮排放指标有偿使用初始价格定价模型，将前述获得的氨氮处理成本、行业调整系数和地区调整系数代入模型，获得氨氮排放指标有偿使用初始价格。本发明提供的适用于氨氮排放指标有偿使用价格的核算方法可分析重点行业废水中氨氮排放指标处理成本，确定氨氮排放指标有偿使用初始价格，为氨氮排放指标有偿使用政策的实施提供重要支撑。

摘要： 将含有电子感应或磁感应技术的卡片发放给特定人群，持卡人可使用本卡片的感应功能开关电梯，达到有偿使用目的。

摘要： 本发明公开了一种网络数据有偿使用方法及实现该方法的系统，包括：数据发布终端向数据处理服务器发布数据及数据使用条件；所述数据处理服务器加密所述数据；数据使用终端将获取的所述加密的数据导入所述数据处理服务器，并按照所述数据使用条件完成相应的注册操作；所述数据处理服务器判断所述注册操作是否成功，如果成功，解密所述数据下发给所述数据使用终端使用。所述服务器包括为实现上述步骤而设置的相应的加密、解密及注册模块。本发明操作简便、效率较高，可以实现普通用户发布数据的用户对用户的C2C模式；而且无需建立数据发布终端同多个服务器之间的关联，减少了出现故障的可能性。

摘要： 有偿操作装置的方法,该装置连接在电信信道上,该方法包括下述步骤:通过所述电信信道从包括通信设备及在存储的程序的控制下操作的可编程的处理器的监控设备传送前向报文到远程位置;通过所述电信信道接收来自所述远程位置的对应返回报文;检验所述返回报文以判定它是否真实;如果是,便允许所述装置操作;以及如果否,便禁止所述装置操作,该程序配置用于监控该装置的操作并每当该装置正在操作时执行上述步骤。

摘要： 本发明提供了一种动态有偿车辆封存实现企业运力弹性伸缩管理方法及系统。该方法包括：根据弹性伸缩策略，将处于正常状态的车辆调整为封存状态；对处于封存状态的车辆，根据划定的电子围栏进行监测；根据弹性伸缩策略，在业务需求增长时自动增加正常状态车辆。本发明提供的动态有偿车辆封存实现企业运力弹性伸缩管理方法及系统能够大大提升企业对车辆的成本管理能力。