土地出让制度

摘要： 习近平总书记在十九大报告中指出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性,不断完善房地产市场调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。与此同时,土地出让制度改革的持续深化虽不断促进国家经济发展,但也在一定舷上使地价不断攀升。房地价快速上涨及两者关系成为政府、房地产业界与学术界共同关心的热点,在此,我们通呦武汉市近10年房价与地价涨幅变动以及不同板块发展阶段分析,得出相关研究结论。

摘要： 自土地出让制度改革后,以"地王"为代表的高溢价地块逐渐成为媒体竞相报道的社会热点.利用定性比较分析(QCA)方法,提炼影响高溢价地块的六个宏观和微观因素,通过清晰集分析工具归纳高溢价地块发生7种条件组合,并给出相应的解释及防范治理建议.

摘要： 任何情况下都不能把房地产税作为地方政府与民争利的税收种类。房地产税必须取之于民用之于民。全国人大常委会向全国人大提交工作报告中明确提出,2019年将制定房地产税法。这标志着我国房地产税法立法进入快车道,不久的将来我国将出台房地产税法。然而到目前为止,关于房地产税法立法宗旨,社会各界仍然存在非常大的争议。部分学者认为,我国已经实行土地出让制度,房地产开发商缴纳土地出让金,消费者购买住房的时候已经支付土地使用费用.

摘要： 房地产税改革是否会使得地方财力产生巨大的缺口是决定能否进行改革的一个重要因素。本文构建了房地产税改革的制度设计框架,提出了土地出让制度变革的主体方案;根据土地财政产生的原因和我国城镇化的发展趋势,说明了建立财力缺口测算模型所基于的假设条件,并建立了地方财力缺口测算模型,对批租制和年租制下房地产税改革后的地方财力缺口进行了测算。测算结果表明:在对地方财力缺口的影响上,两种土地出让制度下的地方财力在政府主动减少土地出让面积前后都没有产生难以承受的缺口;在对地方财力稳定性的影响上,年租制下的房地产税改革表现出更好的稳定性。

摘要： 作为一种重要的生产资料和稀缺的自然资源，土地利用的好坏对于我国市场经济建设的成败有着直接的关系，我国土地改革也是市场经济体系改革的一个重要组成部分，其目标和方向是加强土地管理完善土地出让制度，本文阐述了我国城市土地出让制度的发展历程，现今我国城市土地出让中的明显存在的问题和与之对应的解决方式。

摘要： 国土资源部日前针对少数提前到期住宅用地使用权的续期问题,以复函的方式公开发布了“两不一正常”的过渡性办法,这对70年住宅建设用地到期后自动续期的法律安排的走向,给予社会大众以强烈的心理暗示.《物权法》149条对自动续期的规定,属“将来时”,而非“现在时”.当前少数住宅建设用地使用权到期后的续期问题,是现行国有土地出让制度框架下合同法范畴的续期问题,是一个依法行政的问题,将短于法定最高年限的土地使用权期间,依现行法律法规将其补足至最高年限,当属不二选择.而70年住宅建设用地使用权期间届满后的自动续期,则是一个打破甚至颠覆现行国有土地出让制度框架的重大改革问题,事关人民与国有土地的权利义务关系的再造,涉及我国土地财产权制度未来改革发展的大方向,对自动续期的法律方案的探索和设计必须慎之又慎,切忌在其政治、经济和社会条件尚不具备时草率作出安排.

摘要： 改革开放以来,我国城市土地经历了从无偿划拨到有偿使用的管理转变,土地资源配置市场化机制逐步建立,但城镇化的成本支付和土地待遇的公平分配等方面还有待完善,需要更好地发挥城市土地的效用.回顾关于土地征收、储备、出让改革的研究成果,土地征收制度尚存在公共利益界定不明和征地补偿偏低等问题,土地储备制度尚存在运行缺乏统一规范、资金短缺、制度不健全、管理不科学等问题,土地出让制度在方式方法、用途管制及出让金的使用分配等方面有待完善.要解决上述问题,必须深化城市土地管理改革,并应强化统筹协调,努力实现各项改革的联动及与其他领域改革的协同.应适应经济发展新常态,进一步深化对城市土地管理改革的理论研究和实践总结,尤其要重视和强化对相关改革联动的研究和探索.

摘要： 改革开放以来,我国城市土地经历了从无偿划拨到有偿使用的管理转变,土地资源配置市场化机制逐步建立,但城镇化的成本支付和土地待遇的公平分配等方面还有待完善,需要更好地发挥城市土地的效用。回顾关于土地征收、储备、出让改革的研究成果,土地征收制度尚存在公共利益界定不明和征地补偿偏低等问题,土地储备制度尚存在运行缺乏统一规范、资金短缺、制度不健全、管理不科学等问题,土地出让制度在方式方法、用途管制及出让金的使用分配等方面有待完善。要解决上述问题,必须深化城市土地管理改革,并应强化统筹协调,努力实现各项改革的联动及与其他领域改革的协同。应适应经济发展新常态,进一步深化对城市土地管理改革的理论研究和实践总结,尤其要重视和强化对相关改革联动的研究和探索。

摘要： 当前,我国的土地调控政策对社会经济的发展起到巨大的推动作用,面对新形势,土地出让制度也存在着一些问题.伴随着中央围绕供给侧结构改革为目标的土地制度创新改革,将构建完善的土地资源管理系统,以解决房地产开发和工业企业用地难的问题,缩短开发建设周期,节约生产成本.本文从我国土地出让制度演变、当前的土地调控政策和操作实务,结合理论与实务进行较为系统的阐述.

摘要： 在房地产产业经济中一项最重要的内容就是土地出让了,所开展的土地出让活动能否正常的运行下去,对于开发商今后的投资去向起到了决定性的作用.各个区域政府部门为了将本地区的财政收益进一步提高,通常按照现有的土地资源做一番科学合理的规划,将受限制的土地使用权出让给房地产开发商或者投资商.而由于土地出让管理制度缺乏一定的严格性,且双方签订的合同条款存在着许多缺陷,致使土地使用过程中经常发生经济纠纷事故.所以,本文首先指出了房地产土地出让制度中存在的问题,其次提出了一些政策性的建议.

摘要： 加强土地管理,完善土地使用权出让是我国土地制度改革和市场经济体系改革的重要组成部分.本文通过昆山市近三十年来土地出让制度的创新实践,提出了出让制度存在的问题以及当前供给侧结构性改革背景下土地出让制度改革的对策和建议.在这方面，关键是要解放思想：即要健全土地出让法律法规体系；打破政府垄断，引进多元化市场机制；改革财政体制，改变政府对“土地财政”的过分依赖；创新土地交易方式；根据企业生命周期确定土地出让年限等。

摘要： 阐述了土地出让制度的由来，控制性详细规划的产生，土地出让与控制性详细规划之间的关系。从编制程序存在缺陷，技术理性不强，权威性不足方面指出了控制性详细规划存在的问题。阐述了控制性详细规划的改进，包括：突出重点，强化技术理性；弹性控制，树立权威性。

摘要： 本文论述了南京市在进行土地市场制度建设过程中所采取的措施和成果，包括建立公开出让制度、建立集体决策制度、建立土地储备制度等，讨论了其建立的土地市场机制的作用表现，包括积极参与房地产市场调控、促进了城市建设改造等，分析了目前土地市场建设存在的问题，如有形市场建设方面需要进一步加强、毛地净挂引发后续矛盾等，并提出了对策和建议。

摘要： 本文论述了南京市在进行土地市场制度建设过程中所采取的措施和成果，包括建立公开出让制度、建立集体决策制度、建立土地储备制度等，讨论了其建立的土地市场机制的作用表现，包括积极参与房地产市场调控、促进了城市建设改造等，分析了目前土地市场建设存在的问题，如有形市场建设方面需要进一步加强、毛地净挂引发后续矛盾等，并提出了对策和建议。

摘要： 本文论述了南京市在进行土地市场制度建设过程中所采取的措施和成果，包括建立公开出让制度、建立集体决策制度、建立土地储备制度等，讨论了其建立的土地市场机制的作用表现，包括积极参与房地产市场调控、促进了城市建设改造等，分析了目前土地市场建设存在的问题，如有形市场建设方面需要进一步加强、毛地净挂引发后续矛盾等，并提出了对策和建议。

摘要： 本文论述了南京市在进行土地市场制度建设过程中所采取的措施和成果，包括建立公开出让制度、建立集体决策制度、建立土地储备制度等，讨论了其建立的土地市场机制的作用表现，包括积极参与房地产市场调控、促进了城市建设改造等，分析了目前土地市场建设存在的问题，如有形市场建设方面需要进一步加强、毛地净挂引发后续矛盾等，并提出了对策和建议。

摘要： 本文论述了南京市在进行土地市场制度建设过程中所采取的措施和成果，包括建立公开出让制度、建立集体决策制度、建立土地储备制度等，讨论了其建立的土地市场机制的作用表现，包括积极参与房地产市场调控、促进了城市建设改造等，分析了目前土地市场建设存在的问题，如有形市场建设方面需要进一步加强、毛地净挂引发后续矛盾等，并提出了对策和建议。

摘要： 本文论述了南京市在进行土地市场制度建设过程中所采取的措施和成果，包括建立公开出让制度、建立集体决策制度、建立土地储备制度等，讨论了其建立的土地市场机制的作用表现，包括积极参与房地产市场调控、促进了城市建设改造等，分析了目前土地市场建设存在的问题，如有形市场建设方面需要进一步加强、毛地净挂引发后续矛盾等，并提出了对策和建议。

摘要： 本文论述了南京市在进行土地市场制度建设过程中所采取的措施和成果，包括建立公开出让制度、建立集体决策制度、建立土地储备制度等，讨论了其建立的土地市场机制的作用表现，包括积极参与房地产市场调控、促进了城市建设改造等，分析了目前土地市场建设存在的问题，如有形市场建设方面需要进一步加强、毛地净挂引发后续矛盾等，并提出了对策和建议。

摘要： 土地既是稀缺的资源，又是重要的资产。节约利用土地,保障土地可持续利用是保证当今社会乃至未来社会可持续发展的长久之计，是每个政府职能部门和土地相关机构长期研究的重点工作，已成为解决社会可持续发展的热点问题之一,连云港市国土资源管理部门根据出让情况,及时地对在出让工作中应该注意,应该做到的事项进行了补充和完善。城市要建设与发展，那么将直接增加土地的需求，土地作为固定资产将体现出来,然而在市场经济环境下为了追求利益最大化,寻觅将采用哪种方式来出让土地,这是做好资源节约型社会必须思考的问题。如何找到这个最佳结合点,是尤关重要的；本文就连云港市在对待国有土地出让工作做得具体工作进行介绍，通过多次的实践以及土地出让特点分析与摸索,制定了一系列的土地出让工作制度，从直接或间接方面节约土地资源,做到全市区有计划的利用土地。

摘要： 本发明公开了一种出让地块规划条件冲突要点识别与处理的系统与方法。包括：提取各类规划文本中规划条件与规划条件控制范围，将规划条件与规划条件控制范围进行空间匹配；对匹配后带有规划条件属性信息的规划条件控制范围进行空间集成，并嵌入地块单元；通过冲突判断条件识别出让地块规划条件的冲突类型；对出让地块规划条件冲突要点进行自动化处理并进行处理信息集成；输出冲突处理报告与出让地块规划条件报告。本发明能在地块出让规划条件报告生成过程中智能识别出具有冲突的规划条件，并提供自动化处理方法，为规划部门地块出让规划条件的核提与修改提供参考，有效的提高了城市规划管理的效率。

摘要： 本发明涉及一种成果展示器，尤其涉及一种土地分配制度成果展示器。技术问题：提供一种通过灯光的效果以及视觉位移的方式，将土地分配的过程进行展示的土地分配制度成果展示器。本发明的技术实施方案是：一种土地分配制度成果展示器，包括有固定板、支撑架和第一固定块，固定板一侧设有支撑架，固定板另一侧设有第一固定块。通过拉动机构、翻动机构和第一顶出机构之间的配合，可以将土地分配制度之前和土地分配制度之后的演变过程，通过展示板位移的方式进行展示，能够将原本归地主、农民和国家所有的土地，到如今土地全部由国家所有的演变过程展现出来。

摘要： 本申请涉及海洋开发领域，更具体地涉及一种海域出让前期勘测平台及使用方法，其中所述海域出让前期勘测平台，包括：一平台组件，所述平台组件包括一平台本体和两所述第一驱动部件，所述平台本体具有一安装腔；两相对设置的支架组件，每一所述支架组件均包括一第一转动件、一第二转动件和一第二漂浮件，其中每一所述支架组件还均包括一第三伸缩组件，所述第三伸缩组件的两端分别连接所述第一转动件和所述第二转动件；一水质检测组件，所述水质检测组件具有探头，所述探头位于所述平台本体的底部。本发明能通过有效地利用其自身的结构配置实现使用方便、结构简单、能在恶劣天气下进行作业、检测不同水深水质的优势。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链技术的隐私数据出让方法及装置，应用于区块链组织内的成员A、成员B及其他成员之间，方法包括：成员B通过区块链公共区域向成员A发送隐私数据的出让请求；成员B接收来自成员A对出让请求的答复信息；成员B核实所述答复信息，从临时数据区取出加密的隐私数据；成员B将获取到的加密的隐私数据存放至成员B的区块链数据隔离区域，并对加密的隐私数据进行解密；同时公开了对应的装置。本发明在区块链数据安全机制下，完成区块链成员间隐私数据的全程出让流程；没有额外增加隐私数据出让的操作流程，但实现了基于区块链可信、可靠的隐私数据转让，大大提升了交易安全性和便利性。

摘要： 本发明公开了一种出让地块规划条件冲突要点识别与处理的系统与方法。包括：提取各类规划文本中规划条件与规划条件控制范围，将规划条件与规划条件控制范围进行空间匹配；对匹配后带有规划条件属性信息的规划条件控制范围进行空间集成，并嵌入地块单元；通过冲突判断条件识别出让地块规划条件的冲突类型；对出让地块规划条件冲突要点进行自动化处理并进行处理信息集成；输出冲突处理报告与出让地块规划条件报告。本发明能在地块出让规划条件报告生成过程中智能识别出具有冲突的规划条件，并提供自动化处理方法，为规划部门地块出让规划条件的核提与修改提供参考，有效的提高了城市规划管理的效率。

摘要： 本发明涉及一种基于主动出让机制的软实时调度内核的调度方法，1.启动调度内核程序的执行，2.进行时间片轮询，3.进行时间周期轮询，4.进行优先级轮询，5.判断是否有待执行任务，6.记录待执行的任务序号、设置当前系统时间为待执行任务的开始执行时间、设置任务上次执行时刻为当前系统时间，7.调用待执行任务的入口函数、并传入其任务数据指针，8.记录待执行的任务序号、设置当前系统时间为待执行任务的结束执行时间、更新任务的时间片等待计数为时间片等待初值。本发明功能简单易用、移植性好、实时性好、节约硬件资源、任务顺序执行不存在数据竞态、增加了数据的安全性、内核占用资源小，保证了用户程序的实时性与运行效率。

摘要： 本发明公开一种停车位分享系统、停车位出让方移动终端及停车位受让方移动终端。其中，停车位分享系统包括：存储有停车位信息的服务器和停车位受让方移动终端，所述停车位受让方移动终端发送停车需求给所述服务器，所述服务器将所述停车需求与其内存储的停车位信息进行匹配，所述服务器发送匹配后的所述停车信息给所述停车位受让方移动终端，停车位受让方根据所述停车位信息进入停车场。停车位出让方移动终端包括一停车位出让方移动设备以及与所述停车位出让方移动设备相连的信息获取装置，所述停车位出让方移动设备将所述停车位身份信息和停车位位置信息发送给所述服务器。

摘要： 本实用新型提供一种土地出让用的多功能功能宣传板，涉及宣传板技术领域，本实用新型包括连接杆和调节装置，所述连接杆的上端设有调节装置，所述调节装置包括固定杆，所述固定杆与连接杆固定连接，所述固定杆的内壁转动连接有调节底座，所述调节底座的表面螺纹连接有两个螺杆，所述调节底座的一端滑动连接有伸缩板，所述伸缩板的表面滑动连接有插杆，所述固定杆的表面开设有若干个限位孔，若干个所述限位孔均匀分布在固定杆的表面。本实用新型，解决了解决现有技术中存在的土地出让宣传板的板面与框架连接方式过于简单，角度无法调节，或者是通过装置内的摩擦力对宣传板进行的角度固定，十分不稳定容易晃动，都导致了展示效果不良好的问题。

摘要： 本实用新型涉及文件袋技术领域，具体为一种土地出让合同用防潮文件袋，包括袋体，所述袋体的夹层内部对称设置有两组L型固定板，所述L型固定板的端部转动安装有同一个有固定转轴，所述袋体的内壁设置有两组防潮组件，所述袋体的端部设置有提携组件，所述袋体的外表面对称安装有按扣，且按扣位于提携组件的下方，所述袋体的外表面固定安装有标签袋，所述袋体的内部等距设置有六组隔层，六组所述隔层的端部均固定安装有密封条。该种土地出让合同用防潮文件袋，通过设置防潮组件，从而达到解决文件袋防潮问题的目的，且该种土地出让合同用防潮文件袋，通过设置L型固定板和提携组件，从而达到解决避免文件磨损问题的目的。

摘要： 本实用新型提供一种土地出让用的多功能功能宣传板，涉及宣传板技术领域，本实用新型包括连接杆和调节装置，所述连接杆的上端设有调节装置，所述调节装置包括固定杆，所述固定杆与连接杆固定连接，所述固定杆的内壁转动连接有调节底座，所述调节底座的表面螺纹连接有两个螺杆，所述调节底座的一端滑动连接有伸缩板，所述伸缩板的表面滑动连接有插杆，所述固定杆的表面开设有若干个限位孔，若干个所述限位孔均匀分布在固定杆的表面。本实用新型，解决了解决现有技术中存在的土地出让宣传板的板面与框架连接方式过于简单，角度无法调节，或者是通过装置内的摩擦力对宣传板进行的角度固定，十分不稳定容易晃动，都导致了展示效果不良好的问题。