土地产权制度

摘要： 本项目意图从根本上解决“三农”发展的土地、资金制约瓶颈,促进现代农业发展,有效增加农民收入。创新之处在于:枣庄市人民政府对农村土地使用产权进行确权,发放《农村土地使用产权证》;对农村土地使用产权作价折股,量化为资本,赋予抵押担保的权利;创新支农信贷办法,建设现代农业。赋予土地完整的使用权、转让权和抵押权,盘活农村土地资本,努力让“死地”变“活钱”。

摘要： 总结了影响农村土地承包经营权流转的因素,系统分析了农村土地流转带来的优势,从而探索出完善农村土地承包经营权流转的新途径。

摘要： 随着乡村振兴战略的提出,国家越来越重视农村发展,土地流转可以增加农民收入,助力乡村振兴.但是由于传统的小农经济与乡情情节,土地流转过程中出现了流转过程不规范、社会保障不健全、劳动力盈余等问题.本文旨在探究土地流转过程中存在的问题,并针对于不同问题提出解决方案.从而促进我国土地流转形式更加规范,农用地流转的市场更加完善,使得农民的权益等到保障,经济收入不断增长.

摘要： 随着乡村振兴战略的提出,国家越来越重视农村发展,土地流转可以增加农民收入,助力乡村振兴。但是由于传统的小农经济与乡情情节,土地流转过程中出现了流转过程不规范、社会保障不健全、劳动力盈余等问题。本文旨在探究土地流转过程中存在的问题,并针对于不同问题提出解决方案。从而促进我国土地流转形式更加规范,农用地流转的市场更加完善,使得农民的权益等到保障,经济收入不断增长。

摘要： 在阐述我国农村土地产权制度内涵的基础上,分析农村土地产权制度存在的农村土地流转的法律法规不够健全,中介组织不够健全、信息流通不畅,农村土地产权的对应关系有待进一步明确,土地流转相关法律不完善等困境,提出赋予农民土地处分实权、促进农地流转,完善和促进土地股份合作,完善土地征收政策,促进土地流转政策实施,完善农村土地权益保护体系等措施。

摘要： 制度创新效应对经济发展的促进作用是不言而喻的,土地产权制度的创新以"还权赋能"的方式,丰富及完善农民对土地资源所拥有的承包经营权.对广西农村土地产权制度创新的先行试点象州、龙州、富川、大新、田东五地进行调研,总结出其在土地确权、土地流转、土地产权抵押贷款方面做出的经验尝试,并通过构建计量回归模型来对土地产权制度创新影响农民收入提升进行实证检验.研究结果表明,土地流转、土地产权抵押贷款对农民其收入的提升有显著影响,而土地确权对农民来说具有长期的激励与约束效应,短期内对农民收入提升的效应没有显现.

摘要： 在以乡村振兴为基础、城乡要素双向流动、促进我国经济高质量发展的背景下,盘活农村土地资源是一种发展趋势.文章从禀赋效应视角解释农户退出土地成员权的行为规律,样本区域内农户土地承包权退出的禀赋效应均值为2.83,现用宅基地资格权退出的禀赋效应均值13.89,闲置宅基地资格权退出的禀赋效应均值为4.78.由于禀赋效应的客观存在,成功的农村土地产权制度改革必须以改革绩效超过农户禀赋效应值作为基本的要求.

摘要： 借鉴土地产权理论和土地租金理论,本文提出基于珠三角地区的存量建设用地再开发的理论分析框架.为有序推动存量用地再开发以及土地市场法治化,中央政府和地方政府进行了强制性土地产权制度变迁,以此来规制地方政府、开发者以及原土地权利人之间对土地经济租金的“寻租”.土地产权是一种权利束,中央政府和地方政府通过对存量建设用地中土地的所有权、使用权、开发权和收益权的重构,重塑了土地市场和土地经济租金分配格局,推动了存量建设用地再开发的空间治理.本文为分析珠三角不同类型的存量用地再开发提供了一个统一的分析框架.实证研究以珠三角S区的城乡更新实践为案例,分析其土地租金博弈及其再开发背后的制度设计逻辑.

摘要： 农村土地产权制度可以说是我国农业经济发展由于农民群众收入提升的核心内容.目前研究界的理论以及实证分析均已经证实了我国农村土地产权制度的变迁会对农业经济的增长产生影响.如果农村土地产权制度不够稳定,就会导致农业经济效率的下降.这就需要通过分析我国农村土地产权制度变迁对农业经济增长的影响因素,从而推动我国农业经济取得更大的发展.本文在界定农村土地产权制度的基础上,着重分析了我国农村土地产权制度变迁对农业经济增长的主要影响因素.

摘要： 本文从新中国成立以来我国房地产权制度、现行房地产权制度分开管理弊端,国内外产权制度,睢宁县不动产登记现状,睢宁县不动产统一登记试点研究,探索不动产统一登记实现路径.目前不动产登记涉及部门很多，要实现统一登记较难。应最大限度整合分散在不同部门相同或类似的职责。摒弃部门利益，服务职责统一，房屋、土地先行合署办公登记，逐步过渡到不动产统一登记。实现一个窗口登记，一套资料传递，一个记载登记簿，一本房地权证。应加快地理信息系统建设，实现以图管理不动产统一登记，开展不动产统一登记工作的意义。开展不动产统一登记工作是推进国家治理体系和治理能力现代化的必然要求，完善土地产权制度，对推进城乡一体化发展和改善社会管理起着重要支撑作用。不动产统一登记是推动地方发展，切实保护权利人合法利益的重要途径。

摘要： 文章简单介绍了完善土地产权制度在经济社会发展和社会管理中的重要作用,围绕土地管理热点、难点问题,展示学术成果,开展学术研讨,交流学术观点,为完善土地产权制度、促进和谐社会建设建言献策,并研究推进城乡一体化发展为建设和谐社会及为中国土地学会下一步工作作出积极贡献.

摘要： 城市规划作为土地权利安排和调控的政策工具,其编制和实施与土地产权制度的安排密切相关.随着《城乡规划法》明确将乡村规划(乡规划和村庄规划)纳入法定规体系,城乡二元的规划体系被打破,但我国的土地产权制度还是城乡二元体制,即城市里国有土地有偿使用和农村土地集体所有制.乡村规划面对与城镇规划完全不同的权属的土地:集体所有,因此其规划编制和实施都将面临转型和重构,因此本文从乡村个案研究《小镇喧嚣》一书入手,对书中涉及土地转包、土地租赁、征收土地的事件及其事件中的利益博弈进行解读,并结合相关法律,分析事件背后的农村土地产权制度的特殊,希冀从规划转型的角度探寻城乡的土地产权制度差异,对基于集体土地的乡村规划转型有所启发.

摘要： 城市规划作为土地权利安排和调控的政策工具,其编制和实施与土地产权制度的安排密切相关.随着《城乡规划法》明确将乡村规划(乡规划和村庄规划)纳入法定规划体系,城乡二元的规划体系被打破.但我国的土地产权制度还是城乡二元体制,即城市里国有土地有偿使用和农村土地集体所有制.乡村规划面对与城镇规划完全不同权属的(集体所有)土地,因此城乡规划编制和实施都将面临转型和重构.因此本文从乡村个案研究《小镇喧嚣》一书入手,对书中涉及土地转包,土地租赁,征收土地的事件及其事件中的利益博弈进行解读,并结合相关法律,分析事件背后的农村土地产权制度的特殊性.从城乡规划转型的角度探寻城乡的土地产权制度差异,希冀对基于集体土地的乡村规划未来的编制和管理有所启发.

摘要： 本文首先回顾了在中国引入“沟通式规划”的主要文献,发现主流观点一般自然地接受了应用“沟通式规划”理念提高公众参与层次的必要性,但对引入西方理论应关注的特殊制度背景剖析不够.然后文章从中国社会经济转型的背景出发,研究这种对沟通式规划“呼吁”背后的原因.当前社会力在中国规划中的地位越来越重要,但本文质疑沟通式规划是否是在中国规划中引入社会力的最佳手段.从制度角度反思,在西方,尤其是欧洲各国多样化的制度背景下,沟通式规划的实践并不理想.而在中国自上而下的政治体制以及特殊的土地产权制度背景下,城市发展形成了不平衡的权力关系,这更非沟通式规划实践的良好土壤.最后,本文选取了两个案例，这两个案例之所以能够较为成功的实践“沟通式规划”的理念,是因为它们都具备打破不平衡权力关系的特殊环境,而这种特殊环境的推广是有局限性的.因此,在中国应用“沟通式规划”理念时应该更加理性.

摘要： 我国城市的住宅需求已开始由数量增长转向质量提升、由短期重建转向长期保有和经营.在此背景下,急需推动以长寿命、高质量为政策导向的住宅供给模式的转型.为了解决长寿命住宅与土地产权制度的矛盾以及初期成本过高等问题,本文在分析和借鉴国外经验的基础上,提出了依托于SI住宅体系(结构主体和填充部分相互独立)的新型技术政策模式,即“立体上地”模式.该模式将长寿命住宅的结构部分与填充部分区分开来,并将结构部分视为城市基础设施的一部分,即立体化的土地.“立体土地”作为由地方政府或社会团体管理的公共资源,以少于70年的合同期出让给开发商或居民.这种理念是对城市土地资源的拓展,这种模式不但可以大幅增加空间资源的总量,还有助于地方政府对空间资源进行集约化管理,有助于解决土地管理中卖地生财问题,有助于形成高质量的城市资产和景观环境,有利于推动我国房地产开发和住宅生产模式的转型.

摘要： 为了解决长寿命住宅与土地产权制度的矛盾以及初期成本过高等问题，本文在分析和借鉴国外经验的基础上，提出了依托于SI住宅体系(结构主体和填充部分相互独立)的新型技术政策模式，即“立体土地”模式。该模式将长寿命住宅的结构部分与填充部分区分开来，并将结构部分视为城市基础设施的一部分，即立体化的土地。“立体土地”作为由地方政府或社会团体管理的公共资源，以少于70年的合同期出让给开发商或居民。这种理念是对城市土地资源的发展，这种模式不但可以大幅增加空间资源的总量，还有助于地方政府对空间资源进行集约化管理，有助于解决土地管理中卖地生财问题，有助于形成高质量的城市资产和景观环境，有利于推动我国房地产开发和住宅生产模式的转型。

摘要： 农村土地承包权与经营权实行分离；合理规范经营性建设用地流转收益；调整农村集体经济组织发展方式等一系列措施在上海推进城镇化过程取得了良好的效果。

摘要： 农村土地承包权与经营权实行分离；合理规范经营性建设用地流转收益；调整农村集体经济组织发展方式等一系列措施在上海推进城镇化过程取得了良好的效果。

摘要： 农村土地承包权与经营权实行分离；合理规范经营性建设用地流转收益；调整农村集体经济组织发展方式等一系列措施在上海推进城镇化过程取得了良好的效果。

摘要： 本发明提供一种农村集体土地产权信息调查系统及方法，包括：移动终端、测量设备、电子证书、农村集体土地动态监管平台以及土地信息数据库；电子证书为土地权属电子证书，内置有电子标签；测量设备用于测量被调查土地的地籍空间信息；移动终端包括读写器模块、GPS及多媒体信息录入模块、土地权属信息采集模块、图形绘制模块、通信模块、GPS模块和图像采集装置；农村集体土地动态监管平台用于对土地状态进行综合管理与维护。采用高精度的测量设备对农村集体土地进行测量，现场可实现宗地图的绘制以及属性信息的显示，并通过电子标签对土地信息进行记录；通过建立土地动态监管平台，用于土地数据库的日常维护、全面提高了土地调查的效率。

摘要： 本发明提供了一种土地产权信息存储终端，包括壳体，所述壳体内腔的顶部固定连接有隔板，所述隔板底部的两侧均固定连接有排风板，所述隔板的顶部固定连接有通风板，所述壳体内腔的顶部固定连接有降温箱，所述降温箱的内腔固定连接有盘管。通过设置壳体，用于安装放置定位机构、缓冲机构和限位机构，通过设置隔板、排风板、通风板、降温箱、盘管、储液箱、水泵、排水管和风机，用于对壳体的内腔吹出冷风，以此对壳体内腔进行散热，通过设置定位机构，用于对主机进行定位固定，通过设置限位机构，用于对主机的顶部进行限位固定，通过设置缓冲机构，用于对外力进行缓冲，防止外力造成主机损坏。

摘要： 本发明公开了土地产权信息的超声波测距装置，其特征在于，包括超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路和核心控制模块，所述超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路分别与核心控制模块连接。本发明利用超声波遇到障碍物会发射的特点，进行测距，通过发送40KHz的脉冲让超声波发射电路产生超声波，利用超声波接收电路接收发射回来的超声波，计算时间差得出距离值，这不仅提高效率还减少了精力的投入，加快土地测量工作的完成。

摘要： 本发明公开了土地产权信息的超声波测距装置，其特征在于，包括超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路和核心控制模块，所述超声波发射电路、超声波接收电路、电源电路、数码管显示电路、蜂鸣器电路、人机交互电路分别与核心控制模块连接。本发明利用超声波遇到障碍物会发射的特点，进行测距，通过发送40KHz的脉冲让超声波发射电路产生超声波，利用超声波接收电路接收发射回来的超声波，计算时间差得出距离值，这不仅提高效率还减少了精力的投入，加快土地测量工作的完成。

摘要： 本发明提供一种农村集体土地产权信息调查系统及方法，包括：移动终端、测量设备、电子证书、农村集体土地动态监管平台以及土地信息数据库；电子证书为土地权属电子证书，内置有电子标签；测量设备用于测量被调查土地的地籍空间信息；移动终端包括读写器模块、GPS及多媒体信息录入模块、土地权属信息采集模块、图形绘制模块、通信模块、GPS模块和图像采集装置；农村集体土地动态监管平台用于对土地状态进行综合管理与维护。采用高精度的测量设备对农村集体土地进行测量，现场可实现宗地图的绘制以及属性信息的显示，并通过电子标签对土地信息进行记录；通过建立土地动态监管平台，用于土地数据库的日常维护、全面提高了土地调查的效率。

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，公开了一种房地产权证查询及办理系统，房地产权证查询及办理系统，包括信息获取模块、信息存储模块、信息处理模块和信息查询模块；其中，所述信息获取模块根据业主所提供的证件和权限从第三方系统获取与业主相关联房屋的信息，及房地产相关的政策性信息，并进行清洗；所述信息存储模块用于存储清洗后的数据信息；所述信息处理模块用于将获取的信息按一定规则进行处理，并进行队列；所述信息查询模块用于用户查询相关信息。通过本系统，将产权产证办理流程透明化，业主可以随时查询自己产权证的流程进度和现行政策，工作人员也不用时刻关注业主流程进度；减轻了工作人员的业务压力，也提升了业主的服务体验感。

摘要： 本发明公开了一种旱稻与油菜扣棚轮作提高土地产值的种植方法，包括选种、播种、施肥、除草、消除虫害、浇水、土壤处理和地块选择以及地块管理规划，其特征在于：包括以下步骤完成：春季土壤处理；旱稻播种；浇透出苗水；旱稻播种后除草；稻苗起身追肥；旺长期追肥；开花灌浆期追肥；防治虫害；旱稻收获和油菜育苗；秋季土壤处理；油菜栽培；油菜生长期进行两次油菜追肥；扣棚管理；油菜收获。本发明通过调整旱稻播种日期，选定油菜栽培日期和扣棚管理，人工模拟气候使油菜过冬，满足了油菜的生长条件，实现春节上市，提高了油菜的产值；通过旱稻与油菜的扣棚轮作，有利于土地的循环利用，使土地利用产值有了大幅度的提高。

摘要： 本发明公开了一种基于票据信息的房地产土地增值税清算方法及系统，包括：分别对每个房地产项目建立项目生命周期时间线；基于交易凭证中载明的交易方信息将交易凭证填充到对应的项目生命周期时间线的各个时间点中，并对每份交易凭证建立唯一编号；基于原始票据中载明的交易方信息收录每份原始票据，并对每份交易票据建立唯一编号；对于每个房地产项目，基于交易凭证信息进行交易凭证和原始票据的关联，并分配票据金额和划分资金的成本/收入类别；根据每个房地产项目的每份交易凭证和独立关联的原始票据的金额和成本/收入类别，计算项目收入总额和成本扣除总额，根据项目收入总额和成本扣除总额确定增值额，并根据所述增值额确定土地增值税税额。

摘要： 本发明公开了房地产土地开发用除草设备，属于除草技术领域，包括底板，底板的上表面固定连接有箱体，底板的上表面且位于箱体的右侧固定连接有限位板，底板的上表面且位于限位板的右侧固定连接有固定箱，箱体的上表面固定连接有控制器，固定箱的前表面固定连接有保护壳，保护壳的内部转动连接有除草轮，限位板的外表面固定连接有收集箱，箱体的左侧固定连接有透气板，底板的下表面转动连接有行走轮，限位板的下表面固定连接有限位柱，与现有技术相比，本发明所达到的有益效果是，能够进行快速除草，且能够将除草轮在除草的过程中产生的尘土进行收集，避免了灰尘的外溅，对工作人员除草造成影响的问题出现。

摘要： 本实用新型公开了一种用于房地产开发的土地勘测装置，包括放置台，所述放置台顶部的两端均固定连接有定位块，所述放置台顶部的中端固定连接有操作箱，所述操作箱的两侧均固定连接有限位块，所述操作箱内腔的中端通过轴承活动连接有双向螺纹杆，所述双向螺纹杆表面的两端均螺纹连接有活动块。本实用新型通过水准仪本体、安装座、放置台、定位块、定位孔、操作箱、定位槽、双向螺纹杆、活动块、活动杆、销块与限位块以及销孔之间相互配合的作用下，实现了对安装座与放置台之间进行快速固定的目的，进而达到了对水准仪本体进行快速安装的效果，极大的节省了安装所需要的时间，满足了人们的使用需求。