土地交易市场

摘要： 一、标准化出让的优化方法研究产业用地标准化出让的模式执行至今,在土地招商、产业聚集、优化营商环境等方面具有积极影响,但如作为一种普适性的交易模式,拟进一步优化。(一)搭建程序集中与成果承载的平台建议在土地出让过程中,借由土地交易市场的渠道,形成功能集中化平台,保障土地要素市场的功能最大发挥和后期履约监管的落实。

摘要： 根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关规定,对《上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让业务流程及操作规范》解读如下:一、背景及依据2015年本市出台了《上海市国有建设用地使用权公开出让业务流程及操作规范》(沪规土资地规[2015]832号,以下简称“《业务流程》”),对国有建设用地招拍挂出让流程按环节细化,明确了具体操作,进一步规范了国有建设用地使用权出让流程,实现了土地交易全过程标准化管理,有力指导了市区国有建设用地招拍挂出让活动。《业务流程》于2020年11月底到期,经清理评估原《业务流程》仍有适用的必要性,现结合今年修订发布的《上海市土地交易市场管理办法》(沪府规[2020]7号,以下简称“《市场管理办法》”),根据市场交易管理实际,开展修订。

摘要： 根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关规定,对《上海市土地交易市场监督管理办法》解读如下:一、背景和依据2015年本市修订发布了《上海市土地交易市场监督管理办法》(沪规土资地规[2015]833号,以下简称《管理办法》)。《管理办法》对强化土地入市交易行为监管,维护土地交易各主体的合法权益,创造公平竞争、依法合规、诚实信用的市场环境发挥了重要支撑作用。《管理办法》于2020年11月30日到期,经评估原《管理办法》仍有适用的必要性,现结合实际工作,对《管理办法》进行修订完善。

摘要： (2020年4月28日)沪府规[2020]7号各区人民政府,市政府各委、办、局:现将《上海市土地交易市场管理办法》印发给你们,请认真按照执行.2008年2月市政府印发的《上海市土地交易市场管理办法》(沪府发[2008]14号)同时废止.上海市土地交易市场管理办法第一条(目的和依据)为规范建设用地使用权交易行为,优化土地资源配置,实现土地高质量利用,促进廉政建设,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等,结合本市实际,制定本办法.

摘要： 根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关规定,对《上海市土地交易市场管理办法》解读如下:一、起草背景及依据2008年围绕优化上海土地资源配置和提高土地利用效率,为规范土地使用权交易行为,促进廉政建设,本市出台了《上海市土地交易市场管理办法》(沪府发[2008]14号,以下简称《管理办法》).《管理办法》是本市建立统一土地交易市场,实施建设用地使用权入市交易的重要法律依据.十多年来该办法规范了交易行为,促进了土地市场平稳有序发展.《管理办法》于2020年4月底到期.

摘要： 改革开放前,我国土地使用制度一直采取行政划拨的方式,土地实行无偿、无限期使用,不允许土地进行买卖,既没有土地交易行为,更不存在土地交易市场。实践证明,这种土地制度不利于提高土地资源的使用效益。改革开放后,我国对土地使用制度逐步进行改革,随着1987年深圳第一块土地买卖成交,改变了土地无偿使用、不准买卖的传统规定,确立了房地产有偿使用、允许转让土地使用权的政策和制度。新的土地使用政策和制度的实施,从根本上促进了我国房地产市场的建立。这对于合理配置土地资源,提高土地使用效益,增加政府财政收入,改善城市基础设施和人民生活居住条件,以及带动国民经济相关产业的发展,都产生了积极作用。开征土地增值税,是国家运用税收手段规范房地产市场秩序,合理调节土地增值收益分配,维护国家权益,促进房地产市场健康发展的重要举措。

摘要： 集体建设用地价格普遍存在价格扭曲的问题,未能真实地反映集体建设用地应有的完整价值。我国存在着严重的土地市场扭曲现象,政府成为垄断土地交易市场的唯一主体,既垄断了农村集体土地的征收权,同时垄断了城市建设用地的出让权。这样的土地制度安排及价格扭曲正逐渐成为城乡发展不均衡,发展差距扩大的主要因素,本文就此分析了问题成因及摆脱困境的措施。

摘要： 据2020年2月21日《经济参考报》:2月20日,上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,以310.5亿元的价格成交,刷新了土地交易市场的总价纪录。根据土地出让信息,该地块为综合用地(含住宅),总出让面积323664.6平方米,起始总价310.2亿元。最终,该地块由香港置地联合体以总价310.5亿元竞得,折合楼面价28564元/平方米,溢价率0.1%。

摘要： 日前,中国社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》给出了全年楼市预测。蓝皮书指出,今年全国商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一步回调。

摘要： 本文重新定位了土地监察权的范围，论述了土地监察制度改革的基本原则，并探讨了改革措施，包括完善行政法制监替制度，制约政府违法用地行为、改革征地制度，严格界定“公共利益”、完善公众参与机制、完善土地交易制度，建立土地交易市场等。

摘要： 在计划经济条件下,居住保障功能是农村宅基地的首要功能.而在市场经济条件下,随着城市化进程的加速,农民转变为市民,农村宅基地的闲置问题日益突出,农村宅基地使用权的功能拓展已经成为农民增加财产性收入和城乡土地资源集约配置的必然选择.而由市场机制所自发形成的宅基地使用权流转会导致交易双方福利的损失.因此,通过正式制度构建城乡统一的土地交易市场,可以实现农村宅基地的功能扩张和资产配置效率,同时也能从根本上保护稀缺的耕地资源.

摘要： 本发明属于土地交易技术领域，公开一种土地交易监管方法：S1、获取土地交易的卖方公布的土地信息，土地信息包括将要被交易的土地的价格信息，位置信息，面积信息，和地图信息，以及周边土地的价格信息，位置信息，面积信息，和地图信息，S2、基于获取到的卖方公布的土地信息，针对将要被交易的土地进行估价，并且得到关于将要被交易的土地的估价信息，S3、依据得到的关于将要被交易的土地的估价信息，判断土地交易的卖方公布的将要被交易的土地的价格信息是否合理，S4、当土地交易的卖方公布的将要被交易的土地的价格信息被判定为不合理时，则执行相应的监管措施，本发明能对土地价格进行客观准确的评估，以更好的实现对土地交易的监管。

摘要： 本发明提出了一种土地交易信息管理方法及系统，涉及土地租赁领域。一种土地交易信息管理方法，包括如下步骤：用户查询不同地区的土地规划和地价标准，并根据所述土地规划和所述地价标准发布租赁信息，不同用户之间根据所述租赁信息进行交易，根据交易成交价格和土地收益分析地价增加值。此外本发明还提出了一种土地交易信息管理系统，包括定位导航模块、土地发布模块、土地交易模块和交易分析模块，所述定位导航模块用于用户查询不同地区的土地规划和地价标准，所述土地发布模块用于用户根据所述土地规划和所述地价标准发布租赁信息。本发明能够便于人们进行土地租赁交易，并且一定程度上提高交易信息的安全性。

摘要： 本发明公开了大宗商品交易市场中的交易主体违约风险评估方法与系统，将交易网络中各主体之间的关系和网络溢出效应整合进对交易主体违约风险的评估。首先，系统基于市场交易数据和交易主体数据，构建交易网络；随后，分别使用单交易主体特征和交易网络特征，构建单交易主体评估模型和交易网络溢出效应评估模型；最后，对使用到的单交易主体特征和交易网络特征进行整合和选取，并基于选取出的特征构造混合模型作为最终模型，应用于系统中。基于此最终模型的交易主体违约风险评估系统，综合主体内部因素和外部市场因素，摒除了传统评估方法仅基于单交易主体特征的局限性，提升了评估效果，并能更好地适应交易市场的动态性。

摘要： 本发明属于能源互联网和区块链技术领域，具体公开了一种基于区块链的能源交易市场下的多指标多对多双边匹配及交易方法。本发明中基于区块链的能源交易市场下的多指标多对多双边交易方法，实现了能源交易市场下全流程的链上交易，并且本发明在交易主体进行交易匹配环节，具有独特性地提出了一种能源交易市场下面向多指标的多对多双边匹配方法，该多对多双边匹配方法便于根据用户的多指标交易匹配要求，对参与市场交易的购电和售电主体之间进行交易匹配，从而筛选出满足交易双方多指标需求的交易对象，实现了多指标多对多双边交易匹配，有效地解决了区块链全流程链上交易中会遇到的交易匹配问题。

摘要： 本发明涉及一种虚拟电厂参与电力市场和碳交易市场的协同竞价方法，其特征是：包括四个步骤，虚拟电厂运营机理与结构分析；虚拟电厂在日前市场和调节市场的竞价策略；虚拟电厂竞价模型和虚拟电厂鲁棒优化竞价模型。有益效果：本发明能够为虚拟电厂参与电力市场和碳交易市场协同竞价提供技术支撑，解决了虚拟电厂协同竞价需要面对的成本收益结构和风险偏好不明确的问题，满足风险‑收益权衡原则，适用于多风险偏好虚拟电厂参与电力市场和碳交易市场协同竞价场景，具有广泛的实用性。

摘要： 一种寻求碳交易市场下电力市场多主体最优决策行为的方法，所述步骤如下：S1、选取电力市场中的火力发电商、可再生能源发电商、电网企业和电力用户作为多目标优化参与者；所述火力发电商分为碳配额买方火力发电商和碳配额卖方火力发电商；S2、构建步骤S1确定的多目标优化参与者的最优利润模型，包括建立各个参与者的利润函数和设定约束条件；S3、基于最优利润函数，建立多目标优化模型；S4、求解多目标优化模型，寻求参与者的最优策略。通过本发明方法可以得到碳市场对电力市场各主体决策的影响，促进电力市场各主体在参与碳交易的过程中最优策略的制定与选择，积极推进电力市场的绿色转型。

摘要： 本发明公开了一种综合能源交易市场不同阶段的市场效率评价方法及系统，当前综合能源市场所处阶段的市场效率评价指标集与综合能源集成交易市场的初始市场效率评价指标集比较，若需要重构市场效率评价指标集则进行重构评价指标集，对重构后的市场效率评价指标集的权重进行重构，根据重构的评价指标权重和给定的指标等级确定评价效果。通过重构评价指标集和重构评价指标权重，发现并及时修正市场体制的缺陷，从而提高市场效率，使综合能源市场制度逐渐成熟，适应于综合能源不同发展阶段的效率评价，既可以为市场成员的行为选择和监管机构的监管方案设计提供参考依据，提高生产效率，提升能源利用率，减少碳排放和单位GDP能耗。

摘要： 本实用新型涉及一种网络信息平台，具体是涉及一种新型技术交易市场的技术交易信息平台结构，包括存储器、交换机、数据库服务器、备份服务器、存储服务器、后台管理服务器、门户服务器及档案管理服务器；存储器与交换机相连，数据库服务器与备份服务器一同连接交换机另一端，之后分别与存储服务器、后台管理服务器、门户服务器及档案管理服务器相连接。该平台结构，设计结构简单、易于操作，更有效的实现企业管理、管理各客户的交易信息，同时更好的为企业的信息化进程起到了制约作用。

摘要： 一种应用于技术交易市场的技术交易平台，属于技术交易服务领域。数据库服务器和备份服务器的一端通过交换机与存储器连接，另一端连接后台管理系统，后台管理系统连接门户服务器第一入口和门户服务器第二入口。有益效果是：企业用户可以直接租用知识产权服务平台的计算机软件系统进行自己的业务管理，通过网络浏览器就可以向此技术交易信息化平台租用所需的软件，而不必在本地机器上安装该软件，减少了技术交易过程中的盲目性，提高了工作效率。

摘要： 一种技术交易市场的技术交易信息平台结构，其特征是包括存储设备、光纤交换机、备份服务器、数据库服务器、后台管理服务器、存储服务器以及门户服务器；所述数据库服务器和备份服务器通过光纤交换机与存储设备相连接，另一端分别与后台管理、备份服务器及门户服务器相连接。具有投资小、复用性和扩展性强等优点。