商品房预售许可证

摘要： 案例甲公司开发建设的某商品房项目(以下简称"案涉楼盘")于2010年9月取得商品房预售许可证。2010年10月,李某等人分别与甲公司签订商品房买卖合同并办理了商品房预售合同备案手续。2011年1月,双方办理了预购商品房的预告登记。2011年12月,市国土资源局为甲公司办理了案涉楼盘所在宗地的登记手续,颁发了国有土地使用证。

摘要： 某房地产公司与李某某签订了商品房内部认购合同书,李某某向房地产公司交纳全部购房款。其后,房地产公司在案涉开发项目已经取得相关许可证的情况下,以案涉房屋未取得商品房预售许可证为由,将李某某起诉至法院,请求确认双方签订的内部认购合同无效。

摘要： 房地产开发项目手续办理工作涉及知识面广,面向部门多,面对的问题错综复杂,沟通工作量大,时间节点紧张,需要设计、成本等多方面专业知识的支撑,这就要求手续办理人员必须具备较强的综合素质,较强的统筹协调能力,较强的承压能力。办好手续工作,要一手抓“人”,找准手续办理过程中的关键人物,涉及到技术性审查比较多的环节,比如方案审批,直接负责项目的职能部门经办人员至关重要。还要一手抓“证”,房地产项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》等五个证件,每个又都需要多个部门的批文来办理,是项目开发运营的关键。

摘要： 西安市住建局公示《2019年第五批已作出行政处罚决定的项目名单,因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房,陕西煤田地质置业发展有限公司金泰·经开花城项目被处罚103万元。

摘要： 未取得预售许可而签订的预售合同效力,涉及《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》关于商品房预售许可证制度的违反及其对关联合同效力的影响问题.就此,需要首先将《合同法》第52条第5项的一般规定与规定许可证要求的具体强制规定结合起来进行思考.在利益考量方面,虽然《城市商品房预售管理办法》第6条第2款保护的利益通常是确保建筑完成以及购买者利益,但这种利益与当事人合同利益相比,并不具有显著优势,且《城市商品房预售管理办法》等规定的制裁措施也足以实现《城市商品房预售管理办法》第6条第2款的规范目的;相反,无效的后果安排反倒与具体规范的目的相违背.因此,对《城市商品房预售管理办法》第6条第2款的违反,并不充分《合同法》第52条第5项一般规定的立法目的,无预售许可而签订的预售合同应当认定有效.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定的结论,尽管做了一定的缓和,但仍不符合所解释对象的立法目的.

摘要： 黄汇读者：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定．出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，许可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没打取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；

摘要： 9月30日，武汉市房管局发布《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》并进行意见公开征集。根据该管理办法，总建筑面积20万平方米以上的住宅小区，开发商应通过公开招标方式选聘前期物业服务企业，且应在申请《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》之前，完成前期物业管理招标投标工作并与中标人签订前期物业服务合同。

摘要： 问：我公司是一家大型企业,主营建筑工程业务,并具有房地产开发资质.企业自成立以来一直从事各类工程建设项目,未进行房地产开发业务.2011年底,企业将自有的一块办公商业用地变更为商品房住宅用地并投入资金进行商品房开发.2012年底取得商品房预售许可证.此项目除商业房产自用外,其余所有的住宅用房全部销售给企业内部职工,销售价格为每平方米3200元.2013年底办理项目工程决算,确定该项目的开发成本为每平方米3500元.

摘要： 地产项目在设计阶段结束后,就可以确定整体项目造价90％的开发成本.设计阶段除了设计人员外,还应有前期报建人员的参与,这样在项目开发中才会保证收益的最大化.文章简述了在前期报建工作中对成本造成影响的两个节点:建设工程规划许可证和商品房预售许可证的领取阶段,并列举讨论了具体的事例.

摘要： 问：某大型企业主营建筑工程业务,并具有房地产开发资质,该企业至成立以来一直从事各类工程建设项目,未进行房地产开发业务.2011年年底,该企业将自有的一块办公商业用地变性为商品房住宅用地并投入资金进行商品房开发.2012年底取得商品房预售许可证.该项目除商业房产自用外,其余所有的住宅用房全部销售给企业内部职工,销售价格为每平方米3200元.2013年底办理项目工程决算,确定该项目的开发成本为每平方米3500元.主管税务机关评估人员在日常的纳税评估工作中,针对该企业的情况,采集了同类、同期、相近地段的其他房地产开发企业开发的商品房市场平均售价为每平方米6500元.经过比对分析认为,该企业的销售价格属于税法规定的“价格明显偏低且无正当理由”的行为,应依法重新确定计税收入并补缴有关税款.对此评估意见,税企双方产生了严重分歧,该企业针对税务评估人员提出的价格明显偏低问题,提出如下陈述理由：

摘要： 一种许可证管理装置，包括：产生对应于一组应用程序的许可证标识符和许可证信息的许可证标识符产生单元，其中许可证标识符与该组的组标识符和该组的许可证信息有关联；存储组标识符和各应用程序的产品标识符的组信息存储单元；记录对应于组标识符的许可证标识符和应用程序的产品标识符的许可证信息存储单元；在接收与应用程序有关联的许可证标识符时，判定所接收的许可证标识符是否被记录到许可证信息存储单元中的判定单元；以及当接收的许可证标识符被记录到许可证信息存储单元中时，经由网络发送对应于记录的许可证标识符的许可证文件以提供许可使用该组的应用程序的发送单元。

摘要： 本发明提供一种许可证系统、许可证管理服务器和方法。许可证管理服务器生成包括关于更新确认日期和使用时段的信息的许可证。图像形成装置尝试与许可证管理服务器通信，直到自更新确认日期起经过使用时段为止。

摘要： 一种许可证管理装置，包括：产生对应于一组应用程序的许可证标识符和许可证信息的许可证标识符产生单元，其中许可证标识符与该组的组标识符和该组的许可证信息有关联；存储组标识符和各应用程序的产品标识符的组信息存储单元；记录对应于组标识符的许可证标识符和应用程序的产品标识符的许可证信息存储单元；在接收与应用程序有关联的许可证标识符时，判定所接收的许可证标识符是否被记录到许可证信息存储单元中的判定单元；以及当接收的许可证标识符被记录到许可证信息存储单元中时，经由网络发送对应于记录的许可证标识符的许可证文件以提供许可使用该组的应用程序的发送单元。

摘要： 本发明公开了一种新建商品房预售资金监管系统，涉及房地产预售技术领域。本发明包括开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统，开发企业监管系统包括项目信息申报单元、预售资金账户单元、申请非重点资金拨付单元、上传工程进度单元、申请重点资金拨付单元、退房退款单元和竣工验收备案单元；监管单位监管系统包括监管协议签订单元、施工现场查验单元和审核单元。本发明通过开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统对商品房预售资金进行共同监管，保证资金的安全性，解决了现有的商品房预售资金监管系统管理混乱，存在预售资金用完，但工程未完成的问题。

摘要： 本发明涉及金融支付技术领域，特别是一种基于商品房预售资金监管系统的pos缴费系统。包括银行缴费系统和房屋交易系统，所述银行缴费系统包括缴费信息、缴费POS机、系统接口和缴费业务设备；所述房屋交易系统包括合同信息、系统接口和房屋交易设备；缴费业务设备通过系统接口与房屋交易设备联通；系统接口为WebService接口。房屋交易平台和缴费平台单独运行，不改变原有体系，保证房屋交易和钱款交易安全，使用时数据通过webservice接口转接，实现POS互联，大幅提高钱款交易安全和交易效率。系统接口为WebService接口，WebService接口使用soap协议，数据以xml的格式传输，便于提升数据传输速率和安全。缴费信息和合同信息通过xml数据互联，有效保证数据传送安全。

摘要： 本公开的实施例提供了一种许可证加密方法、装置、许可证解密方法、装置和设备，该方法包括生成针对待许可客户端的许可证，许可证包括至少两个部分，至少两个部分中的一个部分包括待许可客户端的客户端标识信息；确定针对至少两个部分中各部分的算法，其中，针对至少两个部分中各部分的算法与至少两个部分中各部分的重要等级相对应；基于至少两个部分中各部分的算法分别加密至少两个部分中各部分，以获得各加密部分；以及基于指定算法对各加密部分进行加密，以生成针对待许可客户端的加密许可证。

摘要： 提供能够防止下载到控制器的软件的不正当利用的技术。控制器(100)具有：取得部(101)，其用于从外部设备(200)取得软件(141)和与软件(141)有关的第1许可证信息；以及处理器，其用于执行软件(141)。软件(141)包含：生成模块(154)，其用于根据用于唯一识别控制器(100)或外部设备(200)的第1固有信息生成软件(141)的执行权(139)；以及检查模块(156)，其用于在生成执行权(139)后的规定的时机根据执行权(139)生成第2固有信息，在第2固有信息与第1固有信息不一致时，禁止利用软件(141)。

摘要： 本发明涉及服务器、许可证管理方法及许可证管理系统。通常，实施方式的服务器从客户终端接收针对图像形成装置的某功能的许可证的发行请求，并向图像形成装置发送许可证。

摘要： 本发明提供一种许可证系统、许可证管理服务器和方法。许可证管理服务器生成包括关于更新确认日期和使用时段的信息的许可证。图像形成装置尝试与许可证管理服务器通信，直到自更新确认日期起经过使用时段为止。

摘要： 一种许可证管理方法和适于许可证管理的半导体装置，所述许可证管理方法使用执行软件的执行单元和耦合到所述执行单元的软件存储单元来执行许可证管理，所述许可证管理方法包括以下步骤：通过使用许可证管理单元，基于指示期限的期限信息来控制所述执行单元执行所述软件存储单元中存储的并且被授予期限受限的许可证的软件，所述许可证管理单元控制所述软件的执行。