商品房预售制度

摘要： 河南烂尾楼业主集体停贷断供风波蔓延至全国多个省份后,一直以来备受争议的“商品房预售制度”再度被推到公众面前。7月14日,拥有370万微博粉丝的经济学家任泽平连发三条微博,建议取消商品房预售制,称“用你的钱建房子,建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平”“以后一手交钱,一手交房,天经地义”.

摘要： 针对当前商品房预售制度存在的问题,从行政管理角度提出对商品房预售制度进一步完善的措施,对商品房项目“烂尾”风险进行管控。完善商品房预售制度是为将来商品房完全现售做好准备,做好两者的有效衔接,以满足刚性、改善性、订制性购房主体不同的房地产需求,维护房地产市场平稳健康发展。

摘要： 近期出现的“业主强制停贷”事件,引发各界对商品房预售制度的热议。商品房预售制度在我国房地产市场发展中,起到了十分重要的作用,但是随着我国房地产市场日趋成熟,其在实践中也暴露出不少问题,亟需解决与完善。

摘要： 商品房预售制度从上世纪九十年代传入以来,一直存续到现在,推动了中国房地产市场和房地产业发展的同时,其弊端在不断的发展过程中逐渐显露出来,一直为人们所诟病.商品房预售制度的存废问题成为争议的热点.

摘要： 商品房预售制度首创于中国香港,随着我国房地产开发行业的迅速发展以及住房制度改革的深化,商品房预售逐渐成为我国商品房销售的主要方式.商品房预售制度对我国房地产行业的发展起到了促进作用,但同时也为买受人的权益保护提出了严峻的挑战.因为标的不确定、法律关系复杂、当事人地位不平等的特点,买受人的期待权、知情权等权力极易受到格式条款、虚假广告、无证销售等因素的侵犯,还可能出现逾期交房、商品房质量不合格等违约事由.笔者立足于上述的现实情况背景,分析该制度存在的问题,并主要针对虚假广告、开发企业信息披露、预售款管理进行思考,并提出自己的建议.

摘要： 本文针对现行商品房制度存在的缺陷,对其制度本身进行研究,因其立法的滞后,监管的缺失,及制度本身的不足,现行的商品房预售纠纷越来越多。现从其制度本身入手,提出了完善立法,加强监管力度,增加信息透明度,从而使我国的商品房预售制度更加完善。以期减少商品房预售纠纷的多发率。

摘要： 近日的万科季度会议，一张“活下去”的图片刷爆朋友圈。可以预见，万科将引领同行们在四季度坚决执行抢收回款的任务。回头来看两个多月前的“7·31”政治局会议，关于房地产的措辞严厉：“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”，意在加强宏观预期管理；同时，再次重申“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

摘要： 9月21日，广东省房地产协会向副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟定有关材料，建议逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。消息一经披露，即刻引发房地产行业的强烈震动，住房城乡建设部连夜辟谣澄清。

摘要： 我国的商品房预售制度及相关法律、法规公布实施以来,我国的商品房预售市场开始走上了规范化管理和健康发展的轨道。实践中有些房地产开发商在不具备“五证”情况下违法进行商品房预售,有些开发商虽取得了预售许可,但其是在不符合法定许可的情况下,通过非正当手段而取得行政许可,扰乱了房地产市场的正常秩序,侵害了商品房买受人的合法权益。本文仅就律师参与商品房预售的必要性和可行性进行简要的论述,并就律师如何参与商品房预售活动进行分析。

摘要： 随着我国房地产行业快速发展,商品房预售作为一种国家宏观经济调控政策逐渐位于国家三大宏观调控对象的首列.商品房预售的法律自从1995年1月1日生效开始,已经施行了13年之久.本文通过从商品房预售制度进行利弊分析;通过分析商品房预售导致的通货膨胀、次级贷款风险、居民心理预期等对宏观调控的影响,阐述我国在控制"房地产过热"上的措施与其带给国家和商品房买卖人的风险以及商品房预售对国家宏观经济的人为影响;针对我国特有国情,我国就商品房预售而言，应该加强对商品房预售监督与调控，对预售做严格审查，规范开发商融资行为，以规避风险,或者使风险成本降到最低.

摘要： 本发明公开了一种新建商品房预售资金监管系统，涉及房地产预售技术领域。本发明包括开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统，开发企业监管系统包括项目信息申报单元、预售资金账户单元、申请非重点资金拨付单元、上传工程进度单元、申请重点资金拨付单元、退房退款单元和竣工验收备案单元；监管单位监管系统包括监管协议签订单元、施工现场查验单元和审核单元。本发明通过开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统对商品房预售资金进行共同监管，保证资金的安全性，解决了现有的商品房预售资金监管系统管理混乱，存在预售资金用完，但工程未完成的问题。

摘要： 本发明涉及金融支付技术领域，特别是一种基于商品房预售资金监管系统的pos缴费系统。包括银行缴费系统和房屋交易系统，所述银行缴费系统包括缴费信息、缴费POS机、系统接口和缴费业务设备；所述房屋交易系统包括合同信息、系统接口和房屋交易设备；缴费业务设备通过系统接口与房屋交易设备联通；系统接口为WebService接口。房屋交易平台和缴费平台单独运行，不改变原有体系，保证房屋交易和钱款交易安全，使用时数据通过webservice接口转接，实现POS互联，大幅提高钱款交易安全和交易效率。系统接口为WebService接口，WebService接口使用soap协议，数据以xml的格式传输，便于提升数据传输速率和安全。缴费信息和合同信息通过xml数据互联，有效保证数据传送安全。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，本发明消除变相加价、捂盘惜售等乱象，由于预售房源一房一价都将上链保存，只要购房者愿意匹配房源的预售价格并具备购房资格，智能合约就将激活并自动执行整个购房流程。各种变相加价、捂盘惜售乃至托关系买房问题都将因此销声匿迹。解决减配和疯狂压缩工期问题：精装修明细表、设计方案、项目开发进度等原本在项目开发环节不够透明的信息都将上链并公示，且信息的任何变动都会同步至客户端，从而以更高的透明度、更广泛的公众监督确保楼盘开发的质量。避免虚假广告蒙骗消费者，由于预售价格上链并公示，开发商不能再利用可能并不存在的空气特价房误导消费者。

摘要： 本发明公开了一种商品房楼层厕所隔墙混凝土翻口的施工工艺，包括以下步骤：制作安装楼板混凝土的模板和钢筋；根据图纸在厕所的混凝土隔墙翻口中间处预埋垂直的Z字形止水钢板；浇筑楼板混凝土；制作安装混凝土隔墙翻口的模板和钢筋；浇筑混凝土隔墙翻口。本发明通过Z字形止水钢板的设置避免二次浇筑存在的新旧混凝土施工缝导致渗水或者漏水的情况，使厕所隔墙混凝土翻口的施工简单，成型以及防水效果好；本发明浇筑混凝土隔墙翻口时，在Z字形止水钢板位于厕所的一侧预设管道，管道的管壁上开设若干通孔，管道上连接有排水管，即使出现了渗水的情况，也可以通过管道经排水管快速的排出。

摘要： 本申请涉及一种商品房展示用沙盘模型，属于建筑模型制备技术领域，其包括沙盘主体固定板和楼房模型，所述楼房模型位于沙盘主体固定板的上表面，所述楼房模型包括升降杆，所述沙盘主体固定板上设置有供对应升降杆穿过的开孔，所述沙盘主体固定板的下方设置有驱动件，所述驱动件带动升降杆上下移动，所述升降杆上滑动设置有多块安装板，多个所述安装板沿升降杆的轴线方向分布，所述安装板和升降杆之间设置有锁件，所述安装板的侧壁可拆卸设置有箱体，所述箱体内设置有竖板，所述箱体的上表面设置有观察口。本申请具有方便消费者观看楼盘的效果。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房暖通管道用连接装置，包括导向对接机构和安放机构，所述导向对接机构由基板、C形导向座A、C形导向座B、连接块和踏板构成，所述基板与C形导向座A和C形导向座B之间焊接有连接块，通过设有导向对接机构，C形导向座A和C形导向座B借助连接块焊接固定在基板表面，工人脚踩在踏板上可以使基板牢固的贴在地面，此时两根暖通管与水管热熔器插接热熔后，可以将两根暖通管从C形导向座A和C形导向座B处嵌入，使得根头部热熔后的暖通管顺着C形导向座A和C形导向座B的导向进行对立平稳的对向插接，待两根暖通管的管头处冷却连接后，便可将连接完成后的暖通管从导向对接机构处取出使用。

摘要： 本实用新型提供了一种适用于商品房装修的长寿命电缆，包括采用第五类导体结构的电缆导体、以及包覆在电缆导体外的辐射交联聚乙烯绝缘层、包覆在辐射交联聚乙烯绝缘层外的聚乙烯绝缘护套；所述电缆导体的电阻值满足第一类导体的电阻值要求；所述聚乙烯绝缘护套的电阻值与辐射交联聚乙烯绝缘层的电阻值基本一致。本实用新型增加敷设弯曲半径，减少电缆到达额定温度时间，满足电缆长时间使用要求。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房暖通管道用的连接装置，包括支撑底板、下固定框、第一管道、锥形固定杆和连接杆，支撑底板的上方固定有下固定框，支撑底板两侧的表面皆设置有等间距的锥形固定杆，下固定框的内部设置有防滑垫，下固定框的表面安装有等间距的伸缩弹簧，下固定框的内部放置有第一管道，所述防滑垫的两侧皆开设有调节槽，下固定框的上方设置有上固定框，上固定框表面的两侧皆设置有固定螺栓，上固定框两侧的外侧壁皆固定有上连接块。本实用新型不仅实现了管道连接装置对支撑底板的稳固防倾倒功能，实现了管道连接装置对第一管道以及第二管道的定位功能，而且实现了管道连接装置对不同规格暖通管道的固定连接功能。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房厨房用天然气监测传感器，涉及厨房监测技术领域。本实用新型包括支撑机构，支撑机构上固定有吸气监测机构，吸气监测机构包括盒体，盒体一表面贯穿固定有第一输气管，第一输气管另一端固定连通有波纹管，波纹管另一端固定连通有连接管，连接管另一端固定连通有第二输气管，第二输气管另一端固定连通有进气斗。本实用新型通过支撑机构可以带动进气斗的位置进行调节，使得厨房天然气源头处的空气更容易沿着进气斗进入盒体中被监测，且盒体中的电机带动天然气传感器转动，可以更好的牵引厨房天然气源头处的空气流经盒体中，提高了厨房天然气监测的效率，使得厨房天然气监测的效果更好。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房展示用沙盘模型，包括透明玻璃罩、LED灯展示台、U型把手、电源线、调节装置、伸缩杆、圆形转盘和防护套；所述展示台为一块长方形展台，展示台底部四周均固定设置一个伸缩杆，具体就是伸缩杆的上部端头固定连接在展示台底部，伸缩杆上设置调节装置，本实用新型通过设置U型把手，使得展示台更加方便移动，大大增强使用性，本实用新型通过在置物盒内部放置一把指示棍，可以方便售楼人员随时对于沙盘进行讲解，提升购房人员的体验效果，大大提升购房人员的购买欲望，提高使用实用性，本实用新型设置五彩斑斓的LED灯，极大的提高增强了展示台的观赏性。