商品住房价格

摘要： 研究限购、限贷、限价和限售等4项房地产调控政策对我国29个大城市2016年2月—2018年5月商品住房价格的调控效果。采用政策打分法建立政策强度指标,构建固定效应面板模型,聚焦一线、二线两类不同规模的城市,分析政策的调控效果,通过传导机制分析政策的调控效应。研究结果表明,限购政策与限贷政策对两类城市可起到较好的调控效果,限价政策和限售政策对一线城市具有一定的调控效果,对二线城市效果不明显。因此,应坚持推行限购政策,并“因城施策”,准确地把握政策时效性规律。

摘要： 探究住宅价格空间分异原因及影响机制,对维护房地产市场稳定发展,提升城市规划和居住满意度有着重要意义。本文以海口市海甸岛为研究区,基于POI数据及商品住宅小区的房价数据,从内生因素、区位特征、邻里特征3个维度选取9个解释变量,构建GWR模型分析各变量对海甸岛房价的影响效应。研究表明房龄、重点学校及生活服务设施等因素对海甸岛房价影响较大,同时GWR模型较OLS模型能更好地反映海甸岛的房价空间分异规律。通过各因素的GWR模型回归系数从空间定量描述海甸岛房价分异特征,能更好地了解海甸岛的房价形成机制。研究结果为提升区域住房宜居,公共服务设施布局及维护房地产市场健康发展等提供了政策支持。

摘要： 4月5日晚间,合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》主要内容有8条:稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格。

摘要： 市场和保障是实现住房小康梦的主要途径,如何认识两者关系成为各级政府制定住房政策的重要参考.文章通过构建供需均衡模型,结合我国特殊的住房保障和土地制度安排,在理论上分析了保障性住房供应可能对商品住房市场的影响.文章基于2007-2016年中国248个城市的面板数据,利用固定效应模型和工具变量法对理论假说进行了检验.研究表明:在统计意义上,保障性住房通过土地资源的竞争性配给挤出了商品住房供应,但在分割的住房市场中无法替代商品住房需求,因此最终导致商品房价格上涨.进一步研究发现,供给挤出效应在土地财政依赖程度较低的地区更为明显.但实证结果的实际经济含义较弱,供给挤出效应与房价影响可以忽略,这意味着保障性住房供应基本不对其他群体的福利带来损害.文章的研究从土地与住房市场的双重角度,为完善住房保障制度提供了参考,对于正在广泛推行的共有产权房、保障性租赁住房的政策设计也具有借鉴意义.

摘要： 以北京市商品住房市场为例,基于系统动力学理论,从住房供给和住房需求角度确定房价的影响因素,构建房地产市场的系统动力学仿真模型.结合税收政策、 利率政策和土地政策,对2000-2019年商品住房价格进行政策仿真调控,结果显示:土地政策对商品住房价格的影响最大,其次是利率政策,税率政策的影响最小.对房地产市场进行调控,需要以优化土地供应结构为主,合理利用利率政策因地制宜进行贷款利率弹性化调整,并辅之以税收政策,以维持房价稳定、 保障房地产市场健康发展.

摘要： 本文通过收集2009-2018年合肥市商品住房平均销售价格、常住人口、城镇人口比重、人均可支配收入、房地产开发投资完成额、竣工面积、销售面积、基准利率相关数据,运用相关性分析法及逐步多元线性回归分析法得知:除竣工面积和销售面积外,其他选取的变量对合肥市商品住房价格均存在不同程度的影响.确定合肥市商品住房销售价格模型.常住人口、城镇人口比重、房地产开发投资完成额对商品住房价格影响呈现正相关.

摘要： 我最近看了一篇关于华为任正非先生的报道,有记者问他,对民营企业的环境怎么看,有没有什么痛苦的事情,我很佩服任总的回答,很有智慧,他说''''我们没有不痛苦''''。还有一个报道说,有人问华为的董事长孙亚芳,华为成功以后,有什么感想。孙亚芳脱口而出:''''欲哭无泪''''。

摘要： 一、深圳官方楼价''''消失''''了近期,作为地方政府惟一的商品房大数据平台——深圳市住建局网站,调整了数据披露的内容。从4月份开始,该平台只公布每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目''''一房一价''''等类目,不再公布新房成交金额。

摘要： 商品住房价格的空间分异反映出居住区在地理上的集聚与分散状态,并对城市社会空间结构的演变产生重大影响.笔者以西安市城六区为研究样本,运用泰尔指数、核密度估计和地统计分析等方法研究商品住房价格的空间分异特征,并搜集基础人口、土地资源、教育配套等区域经济社会指标,研究商品住房价格在时间和空间二重维度交互作用下的分异机理及变动趋势,对优化城市资源配置、实现商品住房的均衡健康发展具有积极的现实意义.

摘要： 本文通过逐步回归的方法,对2002年31个地区的商品住房价格进行了实证分析.综合地区生产总值、人均可支配收入、竣工房屋造价、土地购置费等多方面因素得出影响商品房价格的重要指标.

摘要： 本发明实施方式的用于平行进口商品价格比较的独占许可进口商品价格信息提供系统装置可包括：价格信息提供服务器，按相同的商品识别信息对将作为由商标权人或独占实施许可的被许可人以线下为中心销售的商品的独占许可进口商品的商品识别信息及销售价格包含在内的独占许可进口商品销售信息进行分类并存储，在从用户终端接收基于关键词的搜索请求的情况下，向上述用户终端传输与请求搜索的关键词相匹配的独占许可进口商品销售信息和线上销售的平行进口商品销售信息；用户终端，从用户接收关键词来向上述价格信息提供服务器传送，从上述价格信息提供服务器接收并显示与关键词相匹配的独占许可进口商品销售信息和平行进口商品销售信息；以及有线无线通信网，用于向上述价格信息提供服务器和用户终端之间提供有线通信或无线通信。

摘要： 本发明涉及一种新建普通商品房价格指数匹配编制算法，建立了房价的贴现半线性模型和同质可比的房价指数编制模型，设计了迭代计算方法以剔除原始数据或匹配过程中产生的误差。在已估计了前T个时期的房价指数前堤下，当收集了第T+1个时期的数据后，建立了一个链式加权匹配模型，可保持前T个已估计的房价指数不变，而只估计出第T+1个时期的房价指数。本发明所建立的模型克服了寻找匹配对的困难，具有理论上的科学性、数据采样上的方便性和计算编程上的简单性，达到了第3代房价指数要求，不仅提供了新建普通商品房价格指数编制的解决方案，而且也同样适合二手房以及二手房与新建房市场合并编制普通商品房价格指数问题。

摘要： 本发明提供基于可达性和市场预期的区域房价格自动化评估方法，涉及房屋买卖价格评估技术领域，数据采集、指标提取、模型建立和结果评估，通过网络手机房屋数据、兴趣点数据以及坐标、空间数据以及人口数据，分析房源基础指标以及收集房源距周边场所的距离关系等，将挂牌价与锚定效应结合，通过机器学习算法计算预期成交价，建立多元线性回归模型预测最终价格，通过K折交叉验证的方法对结果进行评估得到预测模型，加入加入区域因素和锚定效应后，通过预测模型计算精度可达0.9以上，提高了数据的利用率，另一方面也提升了价格预测的精度和准确，可以更好的突破传统方法的限制，预测周期块、速度快、误差小。

摘要： 一种基于互联网数据采集构建租房价格指数的方法与流程。本发明涉及一种房屋租赁价格指数构建方法与流程，提出了配套的Hedonic‑Fisher链式指数模型，可以充分利用互联网开源房屋租赁挂牌交易信息计算日频房屋租赁价格指数。其步骤包括：1)采集开源房地产交易平台中当日房屋租赁的挂单信息，按字段归类并存储在数据库中；2)对非规范文本进行批量清洗与处理，归类并保存在用户查询信息数据库中；3)根据设定的统计指数模型建模，使用前置处理数据拟合计算实时房屋租赁价格指数。本发明可以实时预测房屋租赁价值未来走势且确保结果准确，有助于解决房屋租赁信息发布失真、不对称和不及时等问题，有利于指导市场参与者理性消费和理性投资。

摘要： 本发明公开了一种基于大数据的二手房价格指数计算方法。其方法步骤为：S1：数据收集、标记、分类、匹配与清洗；S2：住宅特征变量的选择与量化；S3：构建每期的对数形式的特征价格模型；S4：分别针对选取的基期和待计算价格指数的报告期，计算特征价格；S5：计算当前报告期的二手房价格指数。本发明以房地产大数据为基础，利用修正后的特征价格法计算二手房价格指数，提高了指数的精确性与可靠度。

摘要： 本发明提供可以在设置电子货架标签的场所变更电子货架标签的显示的电子货架标签系统、商品价格管理装置、便携式终端装置、电子货架标签装置、商品价格管理方法、商品价格更新方法、商品价格管理程序及商品价格更新程序。便携式终端(105)从货架标签(104)中读取其识别信息，向通信控制器(102)发送输入本身的商品的价格信息和货架标签(104)的识别信息。通信控制器(102)将货架标签(104)的识别信息和价格信息关联存储，将与和接收的识别信息相同的识别信息关联的价格信息更新成为接收的价格信息，向货架标签(104)发送更新后的价格信息。货架标签(104)显示接收的价格信息。

摘要： 本发明公开了一种基于商品住房价值的批量评估方法，包括：获取待评估商品住房的基本信息，按待评估商品住房的属性分类，相同的划分为同一类别，获取企业历史年度经营数据，基于企业历史年度经营数据预测未来年度经营收益，基于企业未来年度经营收益确定各类商品住房的分成率、折现率和资产贡献率，预设被评估商品住房的预设评估值，使预设评估值分别与分成率、折现率和资产贡献率进行乘积并求和，计算商品住房的基本评估值，基于商品住房价值的影响因素设定修正系数，使商品住房的基本评估值乘以修正系数进行计算，将计算结果输出价值评估报告，解决了现有的商品住房价值评估方式效率低和评价主观的问题，具有良好的市场应用价值。

摘要： 本发明公开了一种用于确定住房关注度和住房房价关系的方法及系统，属于，数据处理技术领域。本发明方法，包括：确定关于住房房价的关键词，获取关键词在搜索引擎的预设时间的搜索量，根据搜索量确定住房房价的关注度；采集预设时间的住房房价、住房房价的控制变量数据和人均生产总值；确定非几何距离的度量的经济距离权重矩阵；确定住房关注度和住房房价关系的模型；获取数据表和模型直接/间接影响效应表；确定住房关注度和住房房价关系。本发明为公众提供了一定的保障房地产市场健康发展的参考建议，也能帮助投资者和消费者从最初的关注行为更好地进行理性分析与决策，从而尽可能地规避风险与减少损失。

摘要： 本发明实施方式的用于平行进口商品价格比较的独占许可进口商品价格信息提供系统装置可包括：价格信息提供服务器，按相同的商品识别信息对将作为由商标权人或独占实施许可的被许可人以线下为中心销售的商品的独占许可进口商品的商品识别信息及销售价格包含在内的独占许可进口商品销售信息进行分类并存储，在从用户终端接收基于关键词的搜索请求的情况下，向上述用户终端传输与请求搜索的关键词相匹配的独占许可进口商品销售信息和线上销售的平行进口商品销售信息；用户终端，从用户接收关键词来向上述价格信息提供服务器传送，从上述价格信息提供服务器接收并显示与关键词相匹配的独占许可进口商品销售信息和平行进口商品销售信息；以及有线无线通信网，用于向上述价格信息提供服务器和用户终端之间提供有线通信或无线通信。

摘要： 本发明专利涉及商品批发零售技术领域，且公开了一种商品批发零售管理系统用商品价格查询装置，包括壳体，所述壳体的内侧壁固定连接有两个对称设置的固定板，两个所述固定板之间通过滚珠轴承转动连接有螺纹杆，所述螺纹杆的一端贯穿固定板的侧壁固定连接有升降电机，所述螺纹杆的两端杆壁外螺纹相反，所述螺纹杆的两端杆壁通过螺纹啮合连接有滑座，两个所述滑座的上端均通过转轴转动连接有连接杆，所述壳体的上端开设有条形开口，两个连接杆的上端通过转轴转动连接有同一个顶板，顶板的上端固定连接有四个定位板，四个所述定位板两两之间通过滚珠轴承转动连接有丝杆。本发明专利提高了设备扫码的适用范围，方便了人们使用。