商业物业

摘要： 广州粤华物业有限公司创立于1994年,前身为广东省政府属下粤海集团的全资子公司,2002年成功转制为民营企业。粤华物业作为物业服务一级资质企业,凭借着对行业细分领域的深耕积累和创新进取,形成了以公建物业为核心,涵盖居住物业、商业物业、工业物业和办公物业等多业态服务领域布局,涉及金融、能源、通讯、制造、科技、物流等行业,以及教育、民生、公共服务等政府、企事业单位。

摘要： 2022年7月13日,远洋服务在管的“远洋沁山水”住宅项目及“远洋光华国际”商业写字楼物业服务项目获中国质量认证中心(CQC)五星级物业服务认证,这是CQC在国内首次为物业服务项目颁发五星级证书。能够获得“国字号”第三方机构的认证,且囊括住宅、商业、写字楼业态,足以见证远洋服务的硬核品质。从1997年至今,20余年沉淀,远洋服务以匠心打造品质服务,为社区美好生活、业主资产的保值增值不断努力。2022年,远洋服务位列中国物业服务百强第12位、获得高端物业服务领先企业、商业物业及办公物业服务力优秀企业等荣誉。

摘要： 事件9月1日,万科旗下物管平台万物云通过港交所聆讯,并披露聆讯后资料集,联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。截至最后实际可行日期,万科企业及其全资附属公司拥有万物云合共约62.89%的投票权,共同构成万物云控股股东。点评1990年万科成立万科物业,2020年更名为万物云。同时,万物云旗下重新成立万科物业,专注于住宅物业服务。2019年,万物云整合戴德梁行大中华区商业物业板块,成立万物梁行,专注于商业物业与企业物业(行政)服务外包。

摘要： 当前我国网络零售年增长势头强劲,网络零售一直高于总体零售年增长率,大大影响着我国传统零售业的发展。在传统零售业面临巨大生存困境之时,如何促进传统零售业的发展,规范无序的商业物业管理?本文通过对商业物业管理中存在问题分析,在强化政府监管、建立物业服务企业的市场准入机制、明确业主委员会的法律主体地位等方面提出建议,以利于规范商业物业管理促进传统零售业的发展。

摘要： 当前我国网络零售年增长势头强劲,网络零售一直高于总体零售年增长率,大大影响着我国传统零售业的发展.在传统零售业面临巨大生存困境之时,如何促进传统零售业的发展,规范无序的商业物业管理?本文通过对商业物业管理中存在问题分析,在强化政府监管、建立物业服务企业的市场准入机制、明确业主委员会的法律主体地位等方面提出建议,以利于规范商业物业管理促进传统零售业的发展.

摘要： 海纳万商物业管理有限公司于2019年6月26日注册成立,作为中海物业集团旗下专业化非住宅物业管理运营的重要子品牌,至今已为100多家世界500强客户提供专业化、定制化的至臻商业物业服务,业务涵盖高档写字楼、商业综合体、工业地产及产业园区、政府公建、院校等多种业态。

摘要： 物业管理的基础内容,多年来始终坚持的是在特定物业范围内开展设施设备维护、秩序维护、保洁清洁服务、绿化植物养护,即行业通常简称的“四保”,以及围绕这些基础服务开展的延伸服务。在此基础上,在不同物业类型和物业用途中,根据业主的不同需要,一些关联服务也通常交由物业管理单位实施,如办公物业中的会议接待和商务服务,商业物业中的资产管理和生活服务,工厦和居民小区中的其他居家便利服务等。

摘要： 领悦服务成立于2002年,于2021年7月12日在香港联合交易所正式挂牌上市。服务业务涉及住宅物业、商业物业以及公共及其他物业等多种业态,以专业、优质的服务树立了良好的品牌形象,收获了客户的肯定和赞誉,而这一切皆归功于领悦服务始终坚持长期优质的服务,与客户建立起长期稳定的关系,并持续创新为客户创造长远价值。

摘要： 本文基于现阶段北京市沿轨道交通设施沿线建设的大型保障性住房社区的实际发展情况,选取地铁13号沿线的回龙观社区为例,通过对2008年以来的问卷调查采集数据进行空间分析,结合访谈和感知,对回龙观社区居民出行行为进行研究.发现在非通勤出行方面,出行目的地在空间上总体呈现出"大集中,小分散"的特征,对非通勤出行的空间行为构建概念模型并对其加以描述,认为非通勤出行具有不同的层次,且行为特征在不同社会属性群体之间不同;随着通勤链与非通勤链的整合,最后探讨了出行目的地空间选择背后的机制.探讨轨道交通沿线大型社区的商业物业及其配套设施的空间布局特点,并针对研究结论,建议轨道交通沿线大型社区商业物业规划布局确定时,要充分考虑轨道交通的影响.

摘要： 随着市场经济、商业经营活动的繁荣和发展,商业物业的经营与管理这几年受到物业行业的普遍关注,在经营与营销效益的驱动下,如何管理与设计商业物业的空间成为物业管理的重要课题。商业物业可以依业务型态分成综合休闲、娱乐、零售、餐饮等,是具有复合经营的商业类型,例如百货公司、地下街、购物中心等。其在开发经营模式上也与其他形式的房产产品(如住宅、办公等)不同。其中又以在商业活动中最接近消费者一端的零售业,包括百货公司、超级市场、零售式量贩店等,其商业的销售情形受到消费者行为的影响。本研究系探讨商业物业空间印象组成研究,并以百货公司为例,探讨商业空间印象对于消费者的偏好、满意度及忠诚度的影响。rn 印象定义是一种无形的事物,无定型、是含糊、在实质上是不可衡量的现象；这样的概念影响了零售印象之观念。由于商店印象被认为是影响顾客惠顾的要素,因此对零售业者而言,有一套具体的步骤以发展出有利的商店印象是必须的。空间设计的目的是吸引消费者的目光,进而传达产品的讯息,诱导消费者入店消费。因此,视觉呈现是消费者对于商店印象第一个接收到的讯息,为影响停留及消费的决策主因之一,空间展示的形式变化则是成败的关键。透过本文研究探讨消费者对于空间设计中得知:1.商店印象对于消费者之影响；2.消费满意对消费者忠诚度之影响；3.商店印象对消费者忠诚度之影响。

摘要： 运用收益法对商业物业进行估价时，确定适当的资本化率是一个难点。安全利率加风险调整值法是用收益法评估商业物业时确定资本化率的常用方法，用该方法确定资本化率关键在于确定适当的风险报酬率。本文依据风险计量的原理，从各类商业物业风险归类对比中找寻影响商业物业风险的主要因素，综合了市场提取和安全利率加风险调整值法，并量化商业物业的系统风险报酬率和个别风险报酬率，进而确定适当的资本化率。

摘要： 将商业街的上层建筑按照使用要求分割成两排或多排，走道位于该两排或多排建筑中间，并且该走道都直接对天空开放或可直接对天空开放，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡；而且在同一个项目的建筑群落里多层之间可以多次重复组合使用该方法，但在重复组合过程中，其各对应走道都直接对天空开放或可直接对天空开放，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡。

摘要： 将大型商业综合体顶部一层或多层建筑设计成以走道形式分割成多排建筑或多个单体建筑的建筑形态，并且走道直接对天空开放或可直接对天空开放(以不影响容积率计算为宜，即走道部分不计算建筑面积)，并可以在大型综合体外侧设置直达被分割成的多排或单体建筑部分的扶梯、步梯、垂直梯等直达通道，形成双首层概念建筑。

摘要： 本发明公开了一种基于社区团购系统收取物业费的商业模式使用方法，包括如下步骤：步骤1：商家联盟端调用小周周边商家的基本信息；步骤2：等待小区居民通过居民端调取小区周围商家基本信息；步骤3：小区居民根据自己的需要选择商品，根据系统显示折扣，等待居民提交商品的电子订单信息；步骤4：分别等待物业助理端和商家联盟端调取信息；步骤5：商家联盟端调取指定居民端的电子订单信息后，为指定用户配送指定商品，等待商家联盟端根据设定的收货时间完成指定居民的商品配送，等待物业助理端调取信息；步骤6：物业助理端获取商家联盟端的销售成功信息，按照物业助理端预先设定按照一月一结算的规则，通过物业助理端进行分成返利，等待商家联盟端调取。

摘要： 本发明涉及物业管理技术领域，具体公开了物业管理商业模式，包括物业管理平台、用户终端和服务终端，服务终端包括血压提醒模块和判断模块，用户终端包括登记模块，血压提醒模块用于通过物业管理平台定时向服务终端发出血压和脉搏检测提醒信号，登记模块连接有能够测量血压和脉搏的血压计，登记模块能够将测量的血压和脉搏数据信息通过物业管理平台发送给服务终端，判断模块用于对接收到的血压和脉搏进行判断，当判断模块判断出血压或脉搏异常时发出报警信号。本方案通过设置用户终端和服务终端实现对老人的健康监测解决了现有技术中小区内的孤寡老人缺乏关照的问题。

摘要： 本实用新型涉及一种提升商业街物业商业价值的建筑结构，将商业街上层建筑设为两排或多排，走道位于两排或多排建筑中间，并且走道对天空开放，走道上方所有建筑错开走道，不对走道形成遮挡；而且在同一个项目的建筑群落里多层建筑结构之间可以多次重复设置。在重复组合过程中，走道对天空开放，走道上方所有建筑错开该走道，不对走道形成遮挡。本建筑结构优越效果是：走道上空开放，走道两侧都有商铺，如同在首层相同的购物体验，这是现有商街设计方案所无法达到的。

摘要： 本实用新型公开了一种用于商业场所的物业服务机器人，包括机器人本体、行走底座和操作台，所述行走底座设置于机器人本体底部，所述操作台设置于机器人本体前侧且与行走底座活动连接，所述机器人本体上设有人脸识别设备、语音通话设备、通信服务器、监控摄像头、机械手臂和机械手爪。本实用新型物业机器人提供了全方位全地形行走控制、人脸识别、多因素身份认证、自主导航避障、智能转向、智能监控、监控录制、警报警灯、一键SOS、升降机控制、自动充电、语音对话、摇杆操控和自动巡逻功能，能够完成物业安防服务工作，提供夜间、极端天气下的不间断服务，减少物业人员的工作量和用工人数，给业务带来智能化的服务体验，降低人工支出成本。

摘要： 本实用新型公开了一种物业管理用物业信息公示栏，包括固定连接在地面上的底座，所述底座的上表面分别固定连接有支撑柱和光杆，支撑柱的顶端固定连接有安装板，安装板的上表面固定连接有防护盒，防护盒的正面设置有透明窗口，防护盒的内部设置有公示板，公示板的正面嵌设有磁板，磁板的正面磁力连接有磁块，公示板的下表面固定连接有移动板，移动板的背面固定连接有调节板。该物业管理用物业信息公示栏，转动丝杆可以带动调节板移动，进而带动安装有公示板的移动板移动，便于对公示板上的内容进行更换，同时光杆的设置便于移动板在移动过程中的导向，从而使该公示栏便于工作人员进行物业信息的更换。

摘要： 本实用新型公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括壳体，所述壳体的正面分别安装有显示屏、控制按键和接收按钮，所述壳体的右侧安装有扬声器，所述壳体的顶部通过螺栓分别安装有主通信模块和警示灯，所述壳体的内腔通过螺栓安装有中央控制器，所述中央控制器与主通信模块双向电性连接，所述主通信模块双向信号连接有分通信模块，所述分通信模块双向电性连接有业主终端，所述中央控制器的输入端与控制按键和接收按钮的输出端电性连接。本实用具备便于使用的优点，解决了小区业主在通过报修装置报修时，报修处理装置不能够使物业人员了解业主信息，不便于使业主了解物业人员是否接收到报修信息的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种商业物业清洁管理用多功能工具箱，包括箱体，所述箱体的内腔从下往上依次固定连接有第一支撑板和第二支撑板，所述第一支撑板底部的前侧固定连接有隔离板，所述隔离板的底部与箱体固定连接，所述第一支撑板底部前侧的两侧均固定连接有弹簧，所述弹簧位于隔离板的前侧，所述弹簧的底端固定连接有缓冲板，所述缓冲板与第一支撑板相对的一侧均固定连接有限位块。本实用新型具备便于移动的优点，解决了现有的商业物业清洁管理用多功能工具箱，通常都是采用手提式携带，由于工具箱体积较大，携带久后容易造成使用者手臂酸痛，从而降低了工作效率，且由于结构单一，不具有存水装置，不便于清洁时使用的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种商业物业环境监控设备，包括湿度监控电路，湿度传感器输出端与电压比较器反相输入端连接，第一电阻与可调变阻器的公共端与电压比较器同相输入端连接，电压比较器同相输入端通过反馈二极管、第二电阻与电压比较器输出端连接，电压比较器输出端还通过第三电阻与NMOS管栅极连接，NMOS管漏极通过继电器线圈与供电电源连接；继电器与触点一控制连接，触点一和加湿器均与交流输入串联。本实用新型的有益效果是通过湿度监控电路对室内环境的湿度做实时监控，通过湿度监控电路对加湿器实现智能化控制，优化室内环境；室内湿度较佳时继电器关闭加湿器，室内湿度不良时继电器开启加湿器，灵活控制加湿器的状态，实现节能化物业管理。