商业地产企业

摘要： 最近几年我国一直在致力于如何调控房地产行业健康发展,持续出台与房地产行业息息相关的宏观调控政策,房地产行业所面临经营环境也在不断产生变化,促使商业地产企业也不得不从之前的粗放经营向精益化管理进一步转化,其中针对财务管理方面也纷纷采取措施进行优化,以期可以提升财务管理的水平。本文从财务管理概念、内容、特点以及作用等角度入手,分析基础知识之后结合当前房地产行业的发展现状,进一步分析商业地产企业财务管理存在的问题,然后针对问题进一步提出改进的策略,以期以上策略可以帮助商业地产企业持续提升财务管理的水平,帮助整个行业商业地产企业结合市场环境的改变顺利转型。

摘要： 在现代化发展的进程中,实现全面预算管理已经成为我国发展的主要趋势,在商业地产企业的财务管理中实现全面预算已经成为推动企业发展的重要方式,但是在具体发展的进程中,还有部分企业在全面预算管理方面存在着诸多问题,这严重影响了企业的高效发展。本文主要分析了商业地产企业在进行全面预算管理中存在的问题,并且根据实际存在的问题提出了针对性的解决措施。

摘要： 预算管理是企业财务管理工作的核心内容之一,随着市场竞争激烈化程度不断加剧,企业不仅面临着激烈的市场竞争,同时也必须随时保持自身的创新与发展活力,以应对日益变化的市场需求,而这一切都离不开科学有效的全面预算管理的有效支撑。本文以商业地产企业为例,就目前商业地产企业全面预算管理的重要意义进行阐述,又对预算管理现状及突出问题进行分析,并在讨论解决现有问题的同时,尝试性地提出一些优化商业地产企业全面预算管理的具体措施,以供参考。

摘要： 在房地产政策调控加强的大环境下,商业地产相对于其他行业投资回报稳定、波动性较低。随着我国城镇化率提高,商业地产将快速发展。然而,我国商业地产企业面临多达十几种的税收,商业地产项目需要承担的高额税负大大削弱了商业地产项目的盈利能力。随着税收法律法规的逐渐完善,商业地产企业需要根据业务模式和现行税收制度,针对性地探索出一套完整的税务筹划思路和方案。由于C公司涉及写字楼、商业、公寓、酒店、停车场等多种业态,具有典型性和代表性。本文针对商业地产企业的税务筹划进行研究,简要阐述了商业地产的特点及经营模式,通过使用比较分析法和案例分析法,以C公司为例,从不同的角度对C公司税务筹划的必要性进行分析,同时针对房产税、增值税、印花税进行税务筹划。为了确保税务筹划方案的可行性,针对C公司在税务筹划过程中涉及的风险,也提出了具体的防范对策,以期更好地实现税务筹划的目标。

摘要： 2020年上半年楼市销售惨淡,同时高周转、高杠杆的房企已进入集中还债的高峰期,尤其对中小开发商而言短期内面临较大的资金压力,有些房企甚至面临资金断裂的风险."危"与"机"并存,对于头部房企及现金流情况较好的房企,把握住"大鱼吃小鱼"的机遇,收并购一些优质商业地产项目或者公司,将迎来新一轮的弯道超车、实现做大做强的目标.商业地产企业在实际的并购过程中往往面临着诸多的风险因素,尤其是对财务风险的防范与控制,避免落入"收购陷阱",某种程度上直接决定着收并购的最终成败.

摘要： 2020年上半年楼市销售惨淡,同时高周转、高杠杆的房企已进入集中还债的高峰期,尤其对中小开发商而言短期内面临较大的资金压力,有些房企甚至面临资金断裂的风险。"危"与"机"并存,对于头部房企及现金流情况较好的房企,把握住"大鱼吃小鱼"的机遇,收并购一些优质商业地产项目或者公司,将迎来新一轮的弯道超车、实现做大做强的目标。商业地产企业在实际的并购过程中往往面临着诸多的风险因素,尤其是对财务风险的防范与控制,避免落入"收购陷阱",某种程度上直接决定着收并购的最终成败。

摘要： 自90年代我国实施住房改革以来,商业地产行业蓬勃发展,带动建筑等多个相关行业的发展。城市化建设加快为商业地产企业带来广阔的发展机遇,但商业地产行业发展受到国家的市场调控,时常面临资金短缺的窘境,而商业地产企业又是资金密集型行业,因而建立资金良性循环是企业资金管理的目标之一。针对商业地产企业管理中存在的问题,本文以企业资金管理理论为基础,从资金筹集与回流阶段分析商业地产企业资金管理问题,提出相应解决措施。

摘要： 多年来,商业地产取得了大跃进式的发展。但近几年,由于同业间竞争激烈,再加之宏观经济呈下行趋势,许多品牌承租能力下降,商业地产新项目面临招商难、资金难、开业难的问题,而原有项目的资产价值也开始因为运营水平的高低不同而出现分化的情况。因此,如何加强内部管理、提高企业运营水平,已成为商业地产行业必须思考的问题。全面预算管理作为事前规划、事中监督控制、事后考核评价的贯穿全过程的管理手段,是企业管理资金、防范风险、提高运营水平的重要举措之一。科学合理运用全面预算管理可以增强商业地产企业抗风险能力、提高内部执行能力以及优化资源配置,最终推动商业地产行业的发展。本文对目前商业地产全面预算管理中存在的忽略应用环境建设、预算管理片面化、预算目标设置不合理、预算数据不精确、不重视预算考核设置等问题进行深入的分析,针对上述问题提出加强全面预算应用环境建设、构建预算综合管理框架、优化预算编制过程、选用科学的预算编制方法、运用动因关系设置预算考核指标等建议。

摘要： 随着我国城镇化率逐渐升高,商用地产项目被快速开发和投入运营,作为运营商用地产的民营企业,所面临的市场竞争也日趋激烈。为了实现企业发展战略,除了采用各种竞争手段尽力争取市场份额外,还需要不断提升企业管理水平,而推行全面预算管理是提升企业管理效率的重要路径。本文对民营商业地产企业在实施全面预算管理中存在的问题进行分析,并提出了解决措施,以期为民营商业地产企业提供参考和借鉴。

摘要： 近年来,在营改增全面推广的背景下,商业地产企业税收结构发生了巨大变化.为了促进商业地产企业的可持续发展,要求商业地产企业的财务管理结合企业发展实际得到全面优化,进一步为商业地产企业的持续健康发展保驾护航.鉴于此,本文在简要介绍营改增政策基本内容的基础上,就营改增对商业地产企业财务管理的影响进行解读,进一步结合商业地产企业财务的实际情况,提出可行且有效的商业地产企业财务管理策略,以期全面提升商业地产企业财务管理工作的效率及质量.

摘要： 在中国城市化进程加快的现阶段，商业地产成为我国城市化发展的驱动力，体现了新阶段我国商业地产的发展趋势。笔者认为，在现行宏观经济政策下，我国商业地产企业主要向绿色生态商业地产——独立生态写字楼、在消费模式上以体验式消费为主、在经营模式上“开发+持有”型成为主流方向发展。考虑我国在“十二五”规划中的宏观经济环境，中共“十七”大提出把内需作为主要工作来抓，“十八”大加强企业社会责任创新建设。为此，国际IS026000和国内“两期”背景下，我国商业地产企业应主动承担社会责任，提升其竞争能力。商业地产企业要根据各大城市的发展规划因地制宜地选择适合自己的规划，要对地产规模、性质等准确定位，进行合理竞争。要注重联盟合作，在联盟合作时要考虑到项目运行风险防范对策，要注重联盟伙伴选择、加强市场研究和项目可行性研究、加强开发过程风险控制、打造商业运作团队，加强商业运作的统一性。目前，我国商业地产企业的从业人员很多来自于住宅领域或零售领域，对商业和地产都精通的人比较少。因此，我国应该注重产学研结合，培养商业地产专业人才。

摘要： 本发明公开了一种商业地产碎片化销售方法、装置、终端及存储介质，所述商业地产碎片化销售方法，包括如下步骤：将商业地产销售面积进行标准化拆分，生成标准销售面积，每个所述标准销售面积对应有一个数字权证；在购买的数字权证数量对应的面积未达到房产面积时，建立用户与所述购买的数字权证的对应关系；在所述购买的数字权证数量对应的面积达到房产面积时，确定用户是否购买房产，是，建立所述用户与所述房产的确权关系。本发明提供的商业地产碎片化销售方法、装置、终端及存储介质，有效解决了房产销售存在的大面积、大额化问题，降低了购买者的门槛。

摘要： 本发明提供一种基于区块链的商业地产价值分析系统及方法，包括依次进行信息交互的管理应用层、区块链网络以及接入层，所述管理应用层用于为所述区块链网络提供平台管理、资源目录体系的授权管理与查询服务；所述接入层包括SDK区块链中间件，所述区块链网络通过所述SDK区块链中间件交互有被所述区块链网络许可的物业端系统和品牌端系统，所述物业端系统用于对用户和所述管理应用层进行认证和赋权，所述品牌端系统用于根据所述管理应用层接收的用户指令对所述商业地产设计开发并实例化获得执行结果，进而对该结果进行分析。本发明具有可靠性强、易于实现多维度的可信价值表达、交易成本低、效率高的优点。

摘要： 本发明公开了一种融合异构数据源的商业地产内部空间价值建模和优化方法，包括以下步骤：1)收集所述的空间内消费客户的活动数据；2)收集所述空间的空间特征数据、运营数据；3)收集入驻品牌商的多渠道数据；4)融入上述步骤中获取的一种或多种数据，建立模型并计算商业地产内部的空间价值的数值；5)建立模型并对商业地产内部的资源配置效率进行调整优化，使得价值最大化。本发明通过融入一种或多种线上或线下提供的异构数据源，能够建立模型并计算得到商业地产内部的空间价值的数值，进而根据上述数值信息对商业地产内部的资源配置效率进行调整优化，使得价值最大化，用于指导商业地产的招租、运营管理和价值投资等方面。

摘要： 本发明新式程序切片技术的面向商业地产行业的网络经纪人信息管理处理系统摒弃了传统的用户行为分析主要采用对用户行为历史数据的离线分析，通常是由数据库管理员执行数据库查询来完成，这样做不仅无法及时获取分析结果，而且很难建立合理的数学模型。本发明以用户历史数据为基础，通过离线训练方式建立起原始模型，然后在系统运行过程中，对新产生的数据进行增量式学习，进而不断地优化模型的参数。整个过程中数据引擎处于工作状态的，计算也是实时的。

摘要： 本发明新式程序切片技术的面向商业地产行业的网页采集与分析数据系统在管理信息系统中，证券业务管理子系统是结合财政部要求将自营业务和受托业务分别管理的最新证券公司会计制度设计开发的专项正确业务核算和管理的系统。其证券自营业务管理系统覆盖了目前证券公司自营业务的大多数业务，包括对自营证券、受托业务、自营B股、海外市场股票的核算和管理；能全面管理股票、债券、回购等业务，支持业务部门对业务数据的采集、统计和分析等。

摘要： 本发明新式程序切片技术的面向商业地产行业的内部通讯系统是网站运营常用的一种方式，传统实现方式比较简单。这种方式由于不准确，往往被用户视为垃圾信息，导致网站二次点击率下降。本系统通过对用户浏览房源的行为数据采集，通过用户行为分析引擎对用户关注度进行量化和建模，从而实现推荐的个性化体验。

摘要： 本发明新式程序切片技术的面向商业地产行业高速分组传输网络的可编程数据通信适配器应用系统采用三层架构，将应用服务器与数据库服务器分离，其间通过高速以太网连接。在客户端只需安装浏览器；主干为100M快速以太网，为大量数据传递、数据查询提供足够带宽；总公司与各管理总部、各营业所采用64K带宽的DDN专线，提供高性能、高保密性的点到点通信。

摘要： 本实用新型提供一种商业地产活动策划用展示板，属于展示板技术领域，该商业地产活动策划用展示板包括底座，所述底座的内底壁固定连接有缓冲弹簧，所述缓冲弹簧的内壁活动连接有弹性元件，所述弹性元件的上表面固定连接有支撑架，该商业地产活动策划用展示板，通过缓冲弹簧、旋转电机、旋转轴、旋转盘、旋转槽、旋转环、弹簧卡柱和固定板的配合设置，使用时运用缓冲弹簧的弹性，配合弹性元件为设备提供有效缓冲减震能力，保障设备使用安全，旋转电机提供动力，带动旋转轴和旋转盘转动，配合旋转环在旋转槽内旋转，这样设置可以快速安全的调整展示板本体的展示方向，有效利用展示板本体展示的版面，提高展示效果。

摘要： 本实用新型涉及商务安全管理领域，尤其涉及商业地产建设中公共区域安全管理的新型钢筋板鞋。新型钢筋板鞋包含鞋子面（1），鞋子面中包含鞋子孔（2），鞋子面固定连接着硬质结构（3），硬质结构下方热合着软质橡胶材质（4）；当硬质结构（3）和软质橡胶材质（4）踩踏在钢筋组合上的时候，不会从钢筋之间的间隙下落下去。有益效果：在地产建设中，人不会掉下去，双脚套在鞋子孔（2）中，每一步都是一个平板在走路，软质橡胶材质（4）压在钢筋上形成凹陷，更安全。

摘要： 本实用新型公开了一种商业地产活动策划用全息投影装置，包括底座、软垫、插座和外壳，所述底座的内壁内嵌有凹槽，且凹槽的内壁连接有支柱，所述软垫安置于底座的下方，所述支柱的左侧设置有散热孔，且散热孔的上方安置有转盘，所述转盘的上方连接有投影盒，且投影盒的上方安置有反光板，所述反光板的外壁两侧连接有密封条，所述插座设置于支柱的内壁，且支柱的内壁安置有滑轨，所述滑轨的内壁连接有滑板，所述外壳安置于支柱的外壁。该商业地产活动策划用全息投影装置设置有软垫，软垫安置于底座的下方，软垫为装置底部提供防滑功能，防止全息投影装置在使用中由于积水等情况产生滑动，有效保证了装置的使用安全性。