公共建筑群智能运维管理价值的评估方法及系统

摘要

本发明涉及一种公共建筑群智能运维管理价值的评估方法及系统。所述系统包括：根据公共建筑群内各应用系统的智能化水平得到系统智能化水平值；根据公共建筑群内的系统集成水平、系统数据管理水平、系统界面交互水平和系统联动控制水平得到管理智能化水平值；根据公共建筑群内的建筑健康水平、环境舒适程度、建筑节能水平和用户满意程度得到智能运维效益水平值；根据所述系统智能化水平值、所述管理智能化水平值和所述智能运维效益水平值对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价。本发明可以对公共建筑群智能运维管理价值进行评价，同时可以提高运维管理机构的智能运维管理水平。

说明书

技术领域

本发明涉及建筑评估领域，特别是涉及一种公共建筑群智能运维管理价值的评估方法及系统。

背景技术

在二十一世纪信息时代的大环境下，随着智慧城市建设的不断推进，智能建筑信息化水平也不断提高，我国城市数字化与建筑智能化得到了长足发展，在智能楼宇领域已形成较完善的多层次、多门类、多形式的行业法律法规和政策体系，并随时代发展和技术进步不断修订完。目前国内已建成的具有一定程度的智能化功能的建筑已超过千座，用于建筑智能化的投资比重在逐年增加。

然而，受制于我国建筑业粗放式的建设及管理模式，建设项目运维阶段相比于此前的设计阶段和施工阶段来说，这一阶段受到的重视程度较低。但是，这一阶段持续的时间通常远远长于其他阶段时间的总和，同时，该阶段的成本也远超过设计阶段和施工阶段的成本之和，大约占建设项目全生命周期的55％～75％。可见，运维阶段是智能化设施建成后的一个至关重要的环节，也是能否真正实现智能化的关键。

因此，为了促进智能化系统的正常运行以及智能运维的健康发展，对智能设施运行、管理和应用效果的评价尤为重要。国内外针对智能运维的研究从最初基于BIM技术的应用研究及价值度量逐步向智能运维评价发展，主要侧重运维管理及其价值评价，缺乏针对智能运维的系统性评价。

基于智能运维发展现状及其研究的不足，有关智能运维价值的整体评价如何予以量化并有效的组织起来，形成一套完整的价值评估方法目前尚未有明确的研究成果。

发明内容

本发明的目的是提供一种公共建筑群智能运维管理价值的评估方法及系统，可以对公共建筑群智能运维管理价值进行评价，根据评价对公共建筑群智能运维管理进行改进，通过提高公共建筑群的智能化程度和运维管理机构的智能运维管理水平，以实现运维管理工作效率的提升，运维管理人员数量的减少，运维管理企业人工成本的降低。

为实现上述目的，本发明提供了如下方案：

一种公共建筑群智能运维管理价值的评估方法，包括：

根据公共建筑群内各应用系统的智能化水平得到所述公共建筑群的系统智能化水平值；所述应用系统包括空调冷热源和水系统、空调末端及通风系统、给排水系统、变配电与照明系统、建筑室内环境监测系统、物业管理系统和公共服务系统；

根据所述公共建筑群内各集成系统的管理智能化水平得到所述公共建筑群的管理智能化水平值；所述管理智能化水平包括系统集成水平、系统数据管理水平、系统界面交互水平和系统联动控制水平；所述集成系统包括建筑设备管理系统、信息化应用系统、公共安全系统和信息设施系统；

根据所述公共建筑群内的建筑健康水平、环境舒适程度、建筑节能水平和用户满意程度得到所述公共建筑群的智能运维效益水平值；

根据所述系统智能化水平值、所述管理智能化水平值和所述智能运维效益水平值对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价。

可选的，所述根据公共建筑群内各应用系统的智能化水平得到所述公共建筑群的系统智能化水平值，具体包括：

分别对所述公共建筑群的各应用系统的智能化水平进行评分，构成第一分数集合；

根据所述第一分数集合确定所述公共建筑群的系统智能化水平值。

可选的，所述根据所述公共建筑群内各集成系统的管理智能化水平得到所述公共建筑群的管理智能化水平值，具体包括：

对所述公共建筑群内各集成系统的所述系统集成水平、所述系统数据管理水平、所述系统界面交互水平和所述系统联动控制水平进行评分，构成第二分数集合；

根据所述第二分数集合确定所述公共建筑群的管理智能化水平值。

可选的，所述根据所述公共建筑群内的建筑健康水平、环境舒适程度、建筑节能水平和用户满意程度得到所述公共建筑群的智能运维效益水平值，具体包括：

分别对所述建筑健康水平、所述环境舒适程度、所述建筑节能水平和所述用户满意程度进行评分，构成第三分数集合；

根据所述第三分数集合确定所述公共建筑群的智能运维效益水平值。

可选的，所述根据所述系统智能化水平值、所述管理智能化水平值和所述智能运维效益水平值对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价，具体包括：

将所述系统智能化水平值和第一设定权重的乘积确定为第一评分；

将所述管理智能化水平值和第二设定权重的乘积确定为第二评分；

将所述智能运维效益水平值和第三设定权重的乘积确定为第三评分；

将所述第一评分、所述第二评分和所述第三评分相加得到评分之和，并根据所述评分之和对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价。

一种公共建筑群智能运维管理价值的评估系统，包括：

系统智能化水平值确定模块，用于根据公共建筑群内各应用系统的智能化水平得到所述公共建筑群的系统智能化水平值；所述应用系统包括空调冷热源和水系统、空调末端及通风系统、给排水系统、变配电与照明系统、建筑室内环境监测系统、物业管理系统和公共服务系统；

管理智能化水平值确定模块，用于根据所述公共建筑群内各集成系统的管理智能化水平得到所述公共建筑群的管理智能化水平值；所述管理智能化水平包括系统集成水平、系统数据管理水平、系统界面交互水平和系统联动控制水平；所述集成系统包括建筑设备管理系统、信息化应用系统、公共安全系统和信息设施系统；

智能运维效益水平值确定模块，用于根据所述公共建筑群内的建筑健康水平、环境舒适程度、建筑节能水平和用户满意程度得到所述公共建筑群的智能运维效益水平值；

智能运维管理价值评估模块，用于根据所述系统智能化水平值、所述管理智能化水平值和所述智能运维效益水平值对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价。

可选的，所述系统智能化水平值确定模块，具体包括：

第一分数集合确定单元，用于分别对所述公共建筑群的各应用系统的智能化水平进行评分，构成第一分数集合；

系统智能化水平值确定单元，用于根据所述第一分数集合确定所述公共建筑群的系统智能化水平值。

可选的，所述管理智能化水平值确定模块，具体包括：

第二分数集合确定单元，用于对所述公共建筑群内各集成系统的所述系统集成水平、所述系统数据管理水平、所述系统界面交互水平和所述系统联动控制水平进行评分，构成第二分数集合；

管理智能化水平值确定单元，用于根据所述第二分数集合确定所述公共建筑群的管理智能化水平值。

可选的，所述智能运维效益水平值确定模块，具体包括：

第三分数集合确定单元，用于分别对所述建筑健康水平、所述环境舒适程度、所述建筑节能水平和所述用户满意程度进行评分，构成第三分数集合；

智能运维效益水平值确定单元，用于根据所述第三分数集合确定所述公共建筑群的智能运维效益水平值。

可选的，所述智能运维管理价值评估模块，具体包括：

第一评分确定单元，用于将所述系统智能化水平值和第一设定权重的乘积确定为第一评分；

第二评分确定单元，用于将所述管理智能化水平值和第二设定权重的乘积确定为第二评分；

第三评分确定单元，用于将所述智能运维效益水平值和第三设定权重的乘积确定为第三评分；

智能运维管理价值评估单元，用于将所述第一评分、所述第二评分和所述第三评分相加得到评分之和，并根据所述评分之和对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价。

根据本发明提供的具体实施例，本发明公开了以下技术效果：本发明从系统智能化水平值、管理智能化水平值和智能运维管理效益水平值3个方面对公共建筑群的智能运维管理价值进行评估，解决了公共建筑群项目缺少对于其智能运维管理价值的准确衡量和评估问题，形成了一种定量化、体系化和动态化的评估体系，对提高运维管理机构的智能运维管理水平有一定的促进作用，同时也可用于公共建筑群智能运维的综合效果评价，根据综合效果评价对公共建筑群智能运维管理进行改进，通过提高公共建筑群的智能化程度和运维管理机构的智能运维管理水平，以实现运维管理工作效率的提升，运维管理人员数量的减少，运维管理企业人工成本的降低。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动性的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为本发明实施例提供的一种公共建筑群智能运维管理价值的评估方法的流程图；

图2为本发明实施例提供的一种公共建筑群智能运维管理价值的评估系统的结构框图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

为使本发明的上述目的、特征和优点能够更加明显易懂，下面结合附图和具体实施方式对本发明作进一步详细的说明。

如图1所示，本实施例提供了一种公共建筑群智能运维管理价值的评估方法，所述方法，包括：

步骤101：根据公共建筑群内各应用系统的智能化水平得到所述公共建筑群的系统智能化水平值；所述应用系统包括空调冷热源和水系统、空调末端及通风系统、给排水系统、变配电与照明系统、建筑室内环境监测系统、物业管理系统和公共服务系统。

步骤101具体包括：

分别对所述公共建筑群内各应用系统的智能化水平进行评分，构成第一分数集合。

根据所述第一分数集合确定所述公共建筑群的系统智能化水平值。

步骤102：根据所述公共建筑群内各集成系统的管理智能化水平得到所述公共建筑群的管理智能化水平值；所述管理智能化水平包括系统集成水平、系统数据管理水平、系统界面交互水平和系统联动控制水平；所述集成系统包括建筑设备管理系统、信息化应用系统、公共安全系统和信息设施系统。

步骤102具体包括：

对所述公共建筑群内各集成系统的所述系统集成水平、所述系统数据管理水平、所述系统界面交互水平和所述系统联动控制水平进行评分，构成第二分数集合。

根据所述第二分数集合确定所述公共建筑群的管理智能化水平值。

步骤103：根据所述公共建筑群内的建筑健康水平、环境舒适程度、建筑节能水平和用户满意程度得到所述公共建筑群的智能运维效益水平值。

步骤103具体包括：

分别对所述建筑健康水平、所述环境舒适程度、所述建筑节能水平和所述用户满意程度进行评分，构成第三分数集合。

根据所述第三分数集合确定所述公共建筑群的智能运维效益水平值。

步骤104：根据所述系统智能化水平值、所述管理智能化水平值和所述智能运维效益水平值对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价，评价可以用于对公共建筑群进行改进，提高公共建筑群的智能化水平，提高工作效率。

步骤104具体包括：

将所述系统智能化水平值和第一设定权重的乘积确定为第一评分。

将所述管理智能化水平值和第二设定权重的乘积确定为第二评分。

将所述智能运维效益水平值和第三设定权重的乘积确定为第三评分。

将所述第一评分、所述第二评分和所述第三评分相加得到评分之和，并根据所述评分之和对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价，在实际应用中，第一设定权重为0.45、第二设定权重为0.2、第三设定权重为0.35。

本实施例提供了一种更加具体的公共建筑群智能运维管理价值的评估方法：所述方法如下：

步骤S1，针对任一公共建筑群项目，根据表2、表3和表4中的评价描述采集该项目在运维阶段采用公共建筑群智能运维管理模式的各项价值评估指标的相关数据。

步骤S2，对采集的数据进行处理(按照表2、表3和表4由专家根据拟评价项目的项目资料进行判断和打分，形成一份打分表，其中，除用户满意度和建筑节能这两个二级指标，以及部分参数指标外的判断为01判断，即：有-得满分，无-得0分)，根据处理后的数据分别计算该公共建筑群智能运维管理模式的各项价值评估指标的相应分数(根据评价描述的描述，结合拟评价项目的资料进行评分，满足即得分，不满足即不得分。例如对于二级指标：空调冷热源和水系统的智能化水平，其中第一项名家内容：支持根据末端设备负载状态，自动加减冷水机组、冷式机组COP计算优化控制，可查阅空调冷热源和水系统的设计图纸，产品说明书等文件，得出相应结论)。

步骤S3，根据表1、表2、表3和表4展示的各级指标评价体系，逐级向上汇总：

第一次汇总：分别累加各个评价描述的得分，形成各个二级指标的得分。

第二次汇总：别分累加各个二级指标的得分，形成各个一级指标的得分。

第三次汇总：将各个一级指标的得分乘以相应的权重，累加后形成总分数；根据总分数，查询相应的分数区间，最后明确该项目的价值评估等级。

其中，系统智能化水平的权重(第一设定权重)为0.45、管理智能化水平的权重(第二设定权重)为0.2、智能运维效益的权重(第三设定权重)为0.35)根据步骤S3明确的分数，形成该项目的价值评估等级(分数和等级的对应关系为：(0,30]不合格等级、(30,50]合格等级、(50,70]一般等级、(70,90]良好等级、(90,100]优秀)。

表1智能运维评价指标体系

表2系统智能化水平二级指标及其评价描述

表3管理智能化水平二级指标及其内容描述

表4智能运维效益二级指标及其内容描述

为达到上述目的，本实施例还提供一种与上述方法对应的公共建筑群智能运维管理价值的评估系统，如图2所示，所述系统包括：

系统智能化水平值确定模块A1，用于根据公共建筑群内各应用系统的智能化水平得到所述公共建筑群的系统智能化水平值；所述应用系统包括空调冷热源和水系统、空调末端及通风系统、给排水系统、变配电与照明系统、建筑室内环境监测系统、物业管理系统和公共服务系统。

管理智能化水平值确定模块A2，用于根据所述公共建筑群内各集成系统的管理智能化水平得到所述公共建筑群的管理智能化水平值；所述管理智能化水平包括系统集成水平、系统数据管理水平、系统界面交互水平和系统联动控制水平；所述集成系统包括建筑设备管理系统、信息化应用系统、公共安全系统和信息设施系统。

智能运维效益水平值确定模块A3，用于根据所述公共建筑群内的建筑健康水平、环境舒适程度、建筑节能水平和用户满意程度得到所述公共建筑群的智能运维效益水平值。

智能运维管理价值评估模块A4，用于根据所述系统智能化水平值、所述管理智能化水平值和所述智能运维效益水平值对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价。

作为一种可选的实施方式，所述系统智能化水平值确定模块，具体包括：

第一分数集合确定单元，用于分别对所述公共建筑群内各应用系统的智能化水平进行评分，构成第一分数集合。

系统智能化水平值确定单元，用于根据所述第一分数集合确定所述公共建筑群的系统智能化水平值。

作为一种可选的实施方式，所述管理智能化水平值确定模块，具体包括：

第二分数集合确定单元，用于对所述公共建筑群内各集成系统的所述系统集成水平、所述系统数据管理水平、所述系统界面交互水平和所述系统联动控制水平进行评分，构成第二分数集合。

管理智能化水平值确定单元，用于根据所述第二分数集合确定所述公共建筑群的管理智能化水平值。

作为一种可选的实施方式，所述智能运维效益水平值确定模块，具体包括：

第三分数集合确定单元，用于分别对所述建筑健康水平、所述环境舒适程度、所述建筑节能水平和所述用户满意程度进行评分，构成第三分数集合。

智能运维效益水平值确定单元，用于根据所述第三分数集合确定所述公共建筑群的智能运维效益水平值。

作为一种可选的实施方式，所述智能运维管理价值评估模块，具体包括：

第一评分确定单元，用于将所述系统智能化水平值和第一设定权重的乘积确定为第一评分。

第二评分确定单元，用于将所述管理智能化水平值和第二设定权重的乘积确定为第二评分。

第三评分确定单元，用于将所述智能运维效益水平值和第三设定权重的乘积确定为第三评分。

智能运维管理价值评估单元，用于将所述第一评分、所述第二评分和所述第三评分相加得到评分之和，并根据所述评分之和对所述公共建筑群的智能运维管理价值进行评价。

根据本发明提供的具体实施例，本发明公开了以下技术效果：

本发明以公共建筑智能运维管理多目标、多因素的特点为基础，针从系统智能化水平，管理智能化水平和智能运维效益水平三个维度，形成了公共建筑群智能运维管理价值评估体系。系统智能化水平主要从自动控制与调节、运行状态监测和运行参数监测三个方面评价了智能建筑的建筑设备管理系统，从物业服务、人员出入、车辆出入和网络服务四个方面评价了智能建筑的信息化应用系统；管理智能化水平主要从完整性、标准性、安全性和智能性这四个方面评价智能化集成系统，并考察了在不同应用场景下各个子系统之间的联动控制能力；智能运维效益水平主要从建筑健康水平、环境舒适程度、建筑节能水平和用户满意程度四个方面评价了用户的使用体验以及建筑物本身的健康程度。

本说明书中各个实施例采用递进的方式描述，每个实施例重点说明的都是与其他实施例的不同之处，各个实施例之间相同相似部分互相参见即可。对于实施例公开的系统而言，由于其与实施例公开的方法相对应，所以描述的比较简单，相关之处参见方法部分说明即可。

本文中应用了具体个例对本发明的原理及实施方式进行了阐述，以上实施例的说明只是用于帮助理解本发明的方法及其核心思想；同时，对于本领域的一般技术人员，依据本发明的思想，在具体实施方式及应用范围上均会有改变之处。综上所述，本说明书内容不应理解为对本发明的限制。