一种房屋价格查询方法、系统及存储介质

摘要

一种房屋价格查询方法、系统及存储介质，房屋价格查询方法包括：构建运算数据库，将预先建立的标准房型价格表、地域系数表导入运算数据库；标准房型价格表包括多种标准房型和与多种标准房型一一对应的多个基础价格；地域系数表中包括多种标准地域和与多种标准地域一一对应的多个地域系数；响应于用户在查询界面选择的标准房型、标准地域，获取对应的基础价格、地域系数，并记作待计算基础价格、待计算地域系数；依据待计算基础价格和待计算地域系数计算出第一最终价格。本发明实施例不需要像传统的价格查询方式一样，需要进行现场测绘、耗材估算等多个步骤才能获得最终的定价，极大的提高了用户查询别墅价格的便捷度，有效的节约了时间成本。

说明书

技术领域

本发明属于信息技术领域，具体涉及一种房屋价格查询方法、系统及存储介质。

背景技术

随着社会经济的发展，农村地区的生活水平也越来越高，农村地区的居民也越来越富裕，因此，部分农村居民开始选择在农村老家建造乡村别墅。传统的农村别墅建设主要是居民自行联系施工人员，然后与不同的施工人员分别谈妥施工价格之后，自行估算大致的总体价格，最后决定是否开始建造。

但是随着科技的发展，市面上开始出现总包的模式，即用户在与承包方联系后，承包方会进行现场测绘，然后通过简单的估算，给出一个大致的价格。这种模式下，一个居民如果需要知道用于参考的报价，需要花费大量的时间来完成前期工作，因此，会极大的增加承包方和居民双方的时间成本。

发明内容

本发明旨在至少解决现有技术中存在的技术问题之一。为此，本发明提出一种房屋价格查询方法，所述房屋价格查询方法解决了农村房屋价格查询周期长的问题。本发明还提出了一种房屋价格查询系统和一种用于存储上述房屋价格查询方法的计算机可执行指令的存储介质。

根据本发明第一方面实施例的房屋价格查询方法，包括以下步骤：

构建运算数据库，将预先建立的标准房型价格表、地域系数表导入所述运算数据库；所述标准房型价格表包括多种标准房型和与多种所述标准房型一一对应的多个基础价格；所述地域系数表中包括多种标准地域和与多种所述标准地域一一对应的多个地域系数；

响应于用户在查询界面选择的所述标准房型、标准地域，获取对应的所述基础价格、地域系数，并记作待计算基础价格、待计算地域系数；

依据所述待计算基础价格和待计算地域系数计算出第一最终价格。

根据本发明实施例的房屋价格查询方法，至少具有如下技术效果：本发明实施例的房屋价格查询方法是基于标准化的建筑结构和地域划分构建的；通过构建运算数据库，并导入标准房型价格表、地域系数表，从而可以利用标准房型价格表、地域系数表中的基础价格和地域系数快速的计算出房屋的整体价格。本发明实施例的房屋价格查询方法不再需要像传统的价格查询方式一样，需要进行现场测绘、耗材估算等多个步骤才能获得最终的定价，极大的提高了用户查询别墅价格的便捷度，有效的节约了时间成本，也便于用户快速比对不同类型别墅之间的价格区别，从而快速选择出最合适的别墅样式，最终达到节约双方时间成本的目的。

根据本发明的一些实施例，所述地域系数表分为多个地域系数子表，多个地域系数子表与多个所述基础价格一一对应，每个所述地域系数子表皆包括多种标准地域和与多种所述标准地域一一对应的多个地域系数。

根据本发明的一些实施例，所述地域系数的计算参数包括：保暖等级、抗台风等级、地域偏远等级、所述基础价格；所述保暖等级、抗台风等级、地域偏远等级的等级高低与所述地域系数的大小正相关，所述基础价格的高低与所述地域系数的大小负相关。

根据本发明的一些实施例，上述房屋价格查询方法还包括以下步骤：

将预先建立的地基单价表导入所述运算数据库中，所述地基单价表包括多种地基类型以及与多种所述地基类型一一对应的标准地基单价；

响应于用户在所述查询界面选择的地基类型和地基建筑面积，计算出地基价格；

依据所述第一最终价格和地基价格计算出第二最终价格。

根据本发明的一些实施例，上述房屋价格查询方法还包括预先建立并导入所述运算数据库中的房屋地基建议表，所述房屋地基建议表包括多个所述标准房型和与多个所述标准房型一一对应的预选地基面积；

所述响应于用户在所述查询界面选择的地基类型和地基建筑面积包括以下步骤：

响应于用户在所述查询界面选择的地基类型，依据所述房屋地基建议表获取对应的预选地基面积，并弹出面积修改窗口展示所述预选地基面积；

响应于用户对所述面积修改窗口的操作，确认所述地基建筑面积。

根据本发明的一些实施例，在所述确认所述地基建筑面积后还包括以下步骤：

弹出深度修改窗口展示预先设置的预选地基深度；

响应于用户对所述深度修改窗口的操作，确认地基建筑深度；

依据所述标准地基单价、地基建筑面积、地基建筑深度计算出所述地基价格。

根据本发明的一些实施例，上述房屋价格查询方法还包括以下步骤：

将预先建立的附加工程价格表导入所述运算数据库，所述附加工程价格表包括多个附加工程和与多个所述附加工程一一对应的附加价格；

响应于用户在所述查询界面选择的所述附加工程，获取对应的附加价格；

依据所述附加价格、第二最终价格计算出第三最终价格。

根据本发明第二方面实施例的房屋价格查询系统，包括：

运算数据库，内置有标准房型价格表、地域系数表导入所述运算数据库；所述标准房型价格表包括多种标准房型和与多种所述标准房型一一对应的多个基础价格；所述地域系数表中包括多种标准地域和与多种所述标准地域一一对应的多个地域系数；

第一参数获取模块，用于依据用户在查询界面选择的所述标准房型、标准地域，获取对应的所述基础价格、地域系数，并记作待计算基础价格、待计算地域系数；

价格生成模块，用于依据所述待计算基础价格和待计算地域系数计算出第一最终价格。

根据本发明实施例的房屋价格查询系统，至少具有如下技术效果：本发明实施例的房屋价格查询系统是基于标准化的建筑结构和地域划分构建的；通过构建运算数据库，并导入标准房型价格表、地域系数表，从而可以利用标准房型价格表、地域系数表中的基础价格和地域系数快速的计算出房屋的整体价格。本发明实施例的房屋价格查询系统不再需要像传统的价格查询方式一样，需要进行现场测绘、耗材估算等多个步骤才能获得最终的定价，极大的提高了用户查询别墅价格的便捷度，有效的节约了时间成本，也便于用户快速比对不同类型别墅之间的价格区别，从而快速选择出最合适的别墅样式，最终达到节约双方时间成本的目的。

根据本发明的一些实施例，上述房屋价格查询系统还包括：

内置于所述运算数据库中的地基单价表，包括多种地基类型以及与多种所述地基类型一一对应的标准地基单价；

第二参数获取模块，用于获取用户在所述查询界面选择的地基类型和地基建筑面积；

地基价格计算模块，用于依据所述地基建筑面积和所述地基类型对应的标准地基单价计算出地基价格；所述价格生成模块还用于依据所述第一最终价格和地基价格计算出第二最终价格。

根据本发明的一些实施例，上述房屋价格查询系统还包括：

内置于所述运算数据库中的附加工程价格表，包括多个附加工程和与多个所述附加工程对应的附加价格；

第三参数获取模块，用于获取用户在所述查询界面选择的所述附加工程以及与所述附加工程对应的所述附加价格；所述价格生成模块还用于依据所述附加价格、第二最终价格计算出第三最终价格。

根据发明第三方面实施例的计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质存储有计算机可执行指令，所述计算机可执行指令用于使计算机执行上述的房屋价格查询方法。

根据本发明实施例的计算机可读存储介质，至少具有如下有益效果：通过存储介质可以便于计算机可执行指令的存储和转移。

本发明的附加方面和优点将在下面的描述中部分给出，部分将从下面的描述中变得明显，或通过本发明的实践了解到。

附图说明

本发明的上述或附加的方面和优点从结合下面附图对实施例的描述中将变得明显和容易理解，其中：

图1是本发明实施例的房屋价格查询方法的流程简图；

图2是本发明实施例的房屋价格查询系统的结构框图。

具体实施方式

下面详细描述本发明的实施例，所述实施例的示例在附图中示出，其中自始至终相同或类似的标号表示相同或类似的元件或具有相同或类似功能的元件。下面通过参考附图描述的实施例是示例性的，仅用于解释本发明，而不能理解为对本发明的限制。

在本发明的描述中，需要理解的是，涉及到方位描述，例如上、下、前、后、左、右等指示的方位，仅是为了便于描述本发明和简化描述，而不是指示或暗示所指的装置或元件必须具有特定的方位、以特定的方位构造和操作，因此不能理解为对本发明的限制。

在本发明的描述中，若干的含义是一个或者多个，多个的含义是两个以上，大于、小于、超过等理解为不包括本数，以上、以下、以内等理解为包括本数。如果有描述到第一、第二只是用于区分技术特征为目的，而不能理解为指示或暗示相对重要性或者隐含指明所指示的技术特征的数量或者隐含指明所指示的技术特征的先后关系。

本发明的描述中，除非另有明确的限定，设置、安装、连接等词语应做广义理解，所属技术领域技术人员可以结合技术方案的具体内容合理确定上述词语在本发明中的具体含义。

下面参考图1至图2描述根据本发明第一方面实施例的房屋价格查询方法。

根据本发明实施例的房屋价格查询方法，包括以下步骤：

构建运算数据库，将预先建立的标准房型价格表、地域系数表导入运算数据库；标准房型价格表包括多种标准房型和与多种标准房型一一对应的多个基础价格；地域系数表中包括多种标准地域和与多种标准地域一一对应的多个地域系数；

响应于用户在查询界面选择的标准房型、标准地域，获取对应的基础价格、地域系数，并记作待计算基础价格、待计算地域系数；

依据待计算基础价格和待计算地域系数计算出第一最终价格。

参考图1、图2，这里首先对标准房型价格表和地域系数表构建过程进行一个简述。标准房型都是已经建设过或者已经设置好相关图纸和材料的，在用户需要建造别墅时，只需要让用户在这些已经固定好的标准房型中进行挑选即可，而标准房型因为所有的用材已经确定，因此可以得到一个固定的价格，依照这种方式，对每一种标准房型进行处理，最后便可以获得一个标准房型价格表。地域系数是影响房屋价格的主要因素，例如：在湖南，天气较为适宜且没有台风，因此保温结构和抗台风结构都不需要；而对于北方，特别是东北，保暖结构则是必要的，而对于海南，抗台风结构则是必备的；因此，不同的地区即使对于同一种标准房型，都会有不同的价格，而地域系数确定的方式也很简单，例如，以没有增加保暖、抗台风等附加结构为基准价格，则增加之后的价格除以基准价格即可得出地域系数，例如，基础价格为一百万，如果增加附加结构之后价格变为110 万，则地域系数定为1.1，依照这种计算方式，最后可以计算出所有标准地域的地域系数。

构建好运算数据库后，将运算数据库置入服务器中，此时，用户可以通过查询界面选择标准房型、标准地域，然后通过服务器依据标准房型、标准地域快速的从标准房型价格表、地域系数表中获取到对应的基础价格和地域系数，并分别记作待计算基础价格、待计算地域系数。之后只需要使用待计算基础价格、待计算地域系数进行乘法运算，即可得出第一最终价格。

根据本发明实施例的房屋价格查询方法，本发明实施例的房屋价格查询方法是基于标准化的建筑结构和地域划分构建的；通过构建运算数据库，并导入标准房型价格表、地域系数表，从而可以利用标准房型价格表、地域系数表中的基础价格和地域系数快速的计算出房屋的整体价格。本发明实施例的房屋价格查询方法不再需要像传统的价格查询方式一样，需要进行现场测绘、耗材估算等多个步骤才能获得最终的定价，极大的提高了用户查询别墅价格的便捷度，有效的节约了时间成本，也便于用户快速比对不同类型别墅之间的价格区别，从而快速选择出最合适的别墅样式，最终达到节约双方时间成本的目的。

在本发明的一些实施例中，地域系数表分为多个地域系数子表，多个地域系数子表与多个基础价格一一对应，每个地域系数子表皆包括多种标准地域和与多种标准地域一一对应的多个地域系数。在实际工程中，不同的基础价格的标准房型在增加保暖、抗台风等结构时，实际增加的成本比例并不一致，因此，会针对每一种或者多种基础价格相近的标准房型单独设定一个地域系数，即依据每一种基础价格构建了一个地域系数子表，最后由多个地域系数子表合成地域系数表。这里进行简单的举例说明：以需要增加抗台风结构的标准地域为例，标准房价为100万的标准房型如果增加抗台风结构，增加的材料和人工等成本为30万，则在此地区的地域系数定位1.3，而标准房价为300万的标准房型，因为其大量的成本是被内部结构所提高，因此，实质上完成抗台风结构的成本并不会达到90万，可能只需要60万便可以完成，因此地域系数为1.2。这里补充说明，依据叙述的地域系数的计算方式，可以明确知晓，地域系数不会小于1。

在本发明的一些实施例中，所述地域系数的计算参数包括：保暖等级、抗台风等级、地域偏远等级、所述基础价格；所述保暖等级、抗台风等级、地域偏远等级的等级高低与所述地域系数的大小正相关，所述基础价格的高低与所述地域系数的大小负相关。影响地域系数的参数不多，保暖、抗台风、基础价格在上述已经叙述了影响，这里再说以下同样是增加保暖结构和抗台风结构直接的区别，因为不同区域冬天的寒冷程度不一致，因此，所需要的保温结构其实存在差别，保暖效果越好的，所需要的保暖等级越高，进而针对同一标准房型所需要的成本也越高，因此地域系数也会越高；同理，台风侵袭越严重的地区，则抗台风等级越高，因此需要的抗台风结构成本也越高，进而导致地域系数升高。此外，地域偏远等级也对地域系数有重大的影响，以广东和贵州为例，贵州的地理环境较为复杂，会导致运输成本较高，因此地域系数也会增高。表1是以省份作为标准地域的地域系数表(仅展示部分区域)：

表1

在本发明的一些实施例中，上述房屋价格查询方法还包括以下步骤：

将预先建立的地基单价表导入运算数据库中，地基单价表包括多种地基类型以及与多种地基类型一一对应的标准地基单价；

响应于用户在查询界面选择的地基类型和地基建筑面积，计算出地基价格；

依据第一最终价格和地基价格计算出第二最终价格。

农村建造别墅时，部分情况下是直接在原有的地基上进行建造的，虽然局限性较大，但是却可以有效的节约成本。但是仍然有一部分用户选择重新建造地基，因此，为了便于对包含地基的整体价格进行快速计算，需要对地基价格也能够实现快速的计算。地基的类型有很多，不同类型的地基有着不同的标准地基单价，因此，可以依据这些信息合成地基单价表。在确定地基类型之后，便可以快速的确认对应的标准地基单价，然后，只要知晓地基建筑面积，便可以利用标准地基单价和地基建筑面积快速的计算出地基价格，最后加上房体对应的第一最终价格，便可以计算出包括地基的第二最终价格。

在本发明的一些实施例中，上述房屋价格查询方法还包括预先建立并导入所述运算数据库中的房屋地基建议表，房屋地基建议表包括多个标准房型和与多个标准房型一一对应的预选地基面积；

响应于用户在查询界面选择的地基类型和地基建筑面积包括以下步骤：

响应于用户在查询界面选择的地基类型，依据房屋地基建议表获取对应的预选地基面积，并弹出面积修改窗口展示预选地基面积；

响应于用户对面积修改窗口的操作，确认地基建筑面积。

在实际工程中，大多数用户在选择好标准房型之后，并不会依据标准房型的尺寸自行计算出需要的地基面积，此时便会导致价格查询无法继续下去。这里考虑到每种标准房型都是确定的，因此可以对应每一个标准房型提前确认一个标准的预选地基面积，并建立预选地基面积和标准房型的对应链接关系，一旦用户选择了标准房型之后，便会直接弹出面积修改窗口展示预选地基面积，帮助用户快速的确认预选地基面积。

在本发明的一些实施例中，在确认地基建筑面积后还包括以下步骤：

弹出深度修改窗口展示预先设置的预选地基深度；

响应于用户对深度修改窗口的操作，确认地基建筑深度；

依据标准地基单价、地基建筑面积、地基建筑深度计算出地基价格。

影响地基价格因素除了材料、地基建筑面积以外，还包括地基建筑深度，通常在确认标准房型之后，便会推荐一个标准的预选地基深度给用户，如果用户确认便会将这个预选地基深度作为地基建筑深度进行地基施工。在本发明的一些实施例中，部分标准房型对应的预选地基深度采用1.5m，此深度足够满足建房的需求，但是部分用户会觉得预选地基深度不够，因此可以通过弹出的深度修改窗口对预选地基深度进行修改，这一修改过程中不能将地基建筑深度降低到预选地基深度以下，以保证别墅的安全。在确认地基建筑深度后，便可以通过标准地基单价、地基建筑面积、地基建筑深度计算出地基价格。

在本发明的一些实施例中，上述房屋价格查询方法还包括以下步骤：

将预先建立的附加工程价格表导入运算数据库，附加工程价格表包括多个附加工程和与多个附加工程一一对应的附加价格；

响应于用户在查询界面选择的附加工程，获取对应的附加价格；

依据附加价格、第二最终价格计算出第三最终价格。

目前农村地区，可能因为基础建设较为欠缺，因此会需要辅助建设一些附加基础工程，例如化粪池、明沟散水等等。这些附加工程和对应的附加价格会统一构建成附加工程价格表，进而可以在查询界面展示给用户查看，用户选在选择对应的附加工程后，便可以直接在原有的第二最终价格上增加附加价格即可得到最完整的第三最终价格。

根据本发明第二方面实施例的房屋价格查询系统，包括:运算数据库、第一参数获取模块、价格生成模块。

运算数据库，内置有标准房型价格表、地域系数表导入运算数据库；标准房型价格表包括多种标准房型和与多种标准房型一一对应的多个基础价格；地域系数表中包括多种标准地域和与多种标准地域一一对应的多个地域系数；

第一参数获取模块，用于依据用户在查询界面选择的标准房型、标准地域，获取对应的基础价格、地域系数，并记作待计算基础价格、待计算地域系数；

价格生成模块，用于依据待计算基础价格和待计算地域系数计算出第一最终价格。

参考图1、图2，这里首先对标准房型价格表和地域系数表构建过程进行一个简述。标准房型都是已经建设过或者已经设置好相关图纸和材料的，在用户需要建造别墅时，只需要让用户在这些已经固定好的标准房型中进行挑选即可，而标准房型因为所有的用材已经确定，因此可以得到一个固定的价格，依照这种方式，对每一种标准房型进行处理，最后便可以获得一个标准房型价格表。地域系数是影响房屋价格的主要因素，例如：在湖南，天气较为适宜且没有台风，因此保温结构和抗台风结构都不需要；而对于北方，特别是东北，保暖结构则是必要的，而对于海南，抗台风结构则是必备的；因此，不同的地区即使对于同一种标准房型，都会有不同的价格，而地域系数确定的方式也很简单，例如，以没有增加保暖、抗台风等附加结构为基准价格，则增加之后的价格除以基准价格即可得出地域系数，例如，基础价格为一百万，如果增加附加结构之后价格变为110 万，则地域系数定为1.1，依照这种计算方式，最后可以计算出所有标准地域的地域系数。

构建好运算数据库后，将运算数据库置入服务器中，此时，用户可以通过查询界面选择标准房型、标准地域，然后通过第一参数获取模块依据标准房型、标准地域快速的从标准房型价格表、地域系数表中获取到对应的基础价格和地域系数，并分别记作待计算基础价格、待计算地域系数。之后，价格生成模块只需要使用待计算基础价格、待计算地域系数进行乘法运算，即可得出第一最终价格。

根据本发明实施例的房屋价格查询系统，本发明实施例的房屋价格查询系统是基于标准化的建筑结构和地域划分构建的；通过构建运算数据库，并导入标准房型价格表、地域系数表，从而可以利用标准房型价格表、地域系数表中的基础价格和地域系数快速的计算出房屋的整体价格。本发明实施例的房屋价格查询系统不再需要像传统的价格查询方式一样，需要进行现场测绘、耗材估算等多个步骤才能获得最终的定价，极大的提高了用户查询别墅价格的便捷度，有效的节约了时间成本，也便于用户快速比对不同类型别墅之间的价格区别，从而快速选择出最合适的别墅样式，最终达到节约双方时间成本的目的。

在本发明的一些实施例中，根据本发明的一些实施例，上述房屋价格查询系统还包括：

内置于运算数据库中的地基单价表，包括多种地基类型以及与多种地基类型一一对应的标准地基单价；

第二参数获取模块，用于获取用户在查询界面选择的地基类型和地基建筑面积；

地基价格计算模块，用于依据地基建筑面积和地基类型对应的标准地基单价计算出地基价格；价格生成模块还用于依据第一最终价格和地基价格计算出第二最终价格。

农村建造别墅时，部分情况下是直接在原有的地基上进行建造的，虽然局限性较大，但是却可以有效的节约成本。但是仍然有一部分用户选择重新建造地基，因此，为了便于对包含地基的整体价格进行快速计算，需要对地基价格也能够实现快速的计算。地基的类型有很多，不同类型的地基有着不同的标准地基单价，因此，可以依据这些信息合成地基单价表。在确定地基类型之后，第二参数获取模块便可以快速的确认对应的标准地基单价，然后，只要知晓地基建筑面积，地基价格计算模块便可以利用标准地基单价和地基建筑面积快速的计算出地基价格。最后价格生成模块便可以利用房体对应的第一最终价格和地基价格，计算出包括地基的第二最终价格。

在本发明的一些实施例中，上述房屋价格查询系统还包括：

内置于运算数据库中的附加工程价格表，包括多个附加工程和与多个附加工程对应的附加价格；

第三参数获取模块，用于获取用户在查询界面选择的附加工程以及与附加工程对应的附加价格；价格生成模块还用于依据附加价格、第二最终价格计算出第三最终价格。

目前农村地区，可能因为基础建设较为欠缺，因此会需要辅助建设一些附加基础工程，例如化粪池、明沟散水等等。这些附加工程和对应的附加价格会统一构建成附加工程价格表，进而可以在查询界面展示给用户查看，用户选在选择对应的附加工程后，第三参数获取模块依据选择的附加工程获取对应的附加价格，价格生成模块便可以直接利用原有的第二最终价格和增加附加价格得到最完整的第三最终价格。

根据发明第三方面实施例的计算机可读存储介质，计算机可读存储介质存储有计算机可执行指令，计算机可执行指令用于使计算机执行上述的房屋价格查询方法。

根据本发明实施例的计算机可读存储介质，通过存储介质可以便于计算机可执行指令的存储和转移。

在本说明书的描述中，参考术语“一个实施例”、“一些实施例”、“示意性实施例”、“示例”、“具体示例”、或“一些示例”等的描述意指结合该实施例或示例描述的具体特征、结构、材料或者特点包含于本发明的至少一个实施例或示例中。在本说明书中，对上述术语的示意性表述不一定指的是相同的实施例或示例。而且，描述的具体特征、结构、材料或者特点可以在任何的一个或多个实施例或示例中以合适的方式结合。

尽管上述结合附图对本发明实施例作了详细说明，但是本发明不限于上述实施例，本领域的普通技术人员可以理解：在不脱离本发明的原理和宗旨的情况下可以对这些实施例进行多种变化、修改、替换和变型，本发明的范围由权利要求及其等同物限定。