Study on Classifying the Exclusive Use Right of Publicly-owned Parts of All Buildings

摘要

内容摘要 业主共有的露台、楼底花园、车位车库、外墙面经常由个别业主或业主以外的第三人专属使用，使用权类型多种多样，性质各异。我国物权法对此没有明确规定，学理研究也限于使用权的共性部分，未区分各使用权之间的差别，致使发生权利冲突时缺乏明确的争议解决规则。只有通过梳理各使用权之间的差异，研究各自独特的个性，才能从根本上解决纠纷，真正实现物尽其用。为便于研究，本文区分所有建筑物共有部分专用使用权(为行文简洁，以下简称专用使用权)主体限于特定业主而不包括业主之外的第三人。本文创新点：提出区分所有建筑物共有部分使用权体系应以地役权性质的使用权为中心，以之为主线厘清了使用权之间的界限；结合地役权的最...