用聚类与判别分析的房地产特征因素识别与分类方法研究

摘要

房地产计税价值评估是各国财产税税制的重要组成部分。由于影响中国房地产市场价格的因素复杂、多变,特别是中国房地产市场短期波动性显著,导致房地产评税系统中有关特征因素识别与评估模型设定等,变得复杂和困难。文章结合中国房地产市场的特点,以选择采用特征价格评估模型为前提,探讨应用聚类与判别分析方法,对房地产特征因素进行系统识别与分类的方法,有效解决特征价格评估模型在实际应用中存在的问题,提高房地产评税系统在境内房地产计税评估的适用性。