Research on the ownership and usage of residential garage and parking spaces

摘要

近年来，随着我国城市化和工业化的快速发展，城市私家车拥有量也迅速增长。在城镇居民的住宅小区，与业主生活息息相关而又供不应求的小区车库、车位日益成为业主与开发商权益争夺、矛盾冲突的焦点，现实生活中因为小区车库、车位的归属与利用问题而引发的业主与开发商、物业服务企业之间的各种纠纷也愈演愈烈。在《物权法》的制定过程中，小区车库、车位的归属与利用问题一直存在重大争议，这部“千呼万唤始出来”的法律在第74条对小区车库、车位的归属作了原则性的规定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对《物权法》第74条做了相应的补充。但对建筑区划内的车位、车库产权归属并没有规定得明确...