Population Structure and Regional Real Estate Prices—Empirical Research Based on Chinese Provincial Panel Data

摘要

1998年我国实行住房市场化改革，房地产市场步入快速发展通道，2004年至2012年全国31个省份房地产价格年均实际增长率达11.67%。“高房价”、“买房难”已经成为严峻的社会经济问题和民生问题。学者们从不同角度对不断攀升的房地产价格进行解释，但尚未得出统一结论。在房地产价格上涨的同时，第三次婴儿潮人口进入成家置业阶段、人口老龄化加剧、人口频繁迁移、平均家庭户规模不断缩减，我国人口结构发生了巨大变化。值得注意的是，人口结构变化与房地产价格上涨在时间上相契合。因此，本文试图从人口结构因素角度对我国房地产价格近十几年来的快速上涨做出合理解释。 在人口结构不断变化的背景下，学者们已将注意力转移到...