Fluctuation Analysis of Housing Price——Based on the Positive Study on the Substitutional Relationship between Buying and Renting

摘要

房地产经济学的基本原理告诉我们在成熟的房地产市场上房价与租赁价格具有很强的联动性，租金反映了消费者或投资者的房屋使用成本，未来租金收入的贴现值是衡量当前房价高低的一个重要的指标。国内对房价波动的研究主要从经济基本层面的角度出发,对影响房价波动的各种因素进行相关性分析,而从资产定价或机会成本的角度出发,对租金房价关系进行的研究比较少。本文通过对两个市场相互关系的分析，推导房屋销售价格与租赁价格之间的关系，验证租售比理论在中国的适用性，确立判断房屋销售价格合理性的方法。 房地产价格的变化受到预期和实际经济变量等诸多因素的影响。本文的创新之处在于抛开基本层面经济因素的影响，仅从销售市场和租赁市场的...