ANALISIS HUBUNGAN ANTARA MANAJEMEN KUALITAS PADA PROSES DESAIN DENGAN BIAYA PROYEK KONSTRUKSI PADA PROYEK PERUMAHAN DI DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA DAN SEKITARNYAud

摘要

Penelitian ini bertujuan mengidentifikasikan aspek-aspek dari manajemen kualitas pada proses desain yang paling berpengaruh terhadap biaya pembangunan rumah, baik satu maupun dua lantai. Penelitian ini juga melakukan kajian mengenai hubungan masing-masing aspek manajemen kualitas pada proses desain terhadap biaya konstruksi. Aspek-aspek manajemen kualitas pada proses desain adalah final brief (acuan final), space use (penggunaan ruang), alternative solutions (solusi-solusi alternatif), location drawing set (pengalokasian set gambar-gambar, validated scheme design (disain skematik yang telah valid), structure study (studi terhadap struktur), services study (studi terhadap jalur jalur pelayanan), detail drawing set (gambar-gambar detail), validated detail design for performance (detail disain yang telah valid untuk unjuk keja), final detail design (desain detail final) dan anggaran biaya konstruksi. Aspek-aspek tersebut dibedakan menurut bangunan satu lantai dan bangunan dua lantai. Penelitian ini didasari penelitian oleh Salleh dan Mohammed (1998) yang cakupannya dipersempit, khususnya hanya pada fase designing. Pengumpulan data dilakukan dengan menyebarkan kuesioner. Responden yang berhasil dijaring sejumlah 32 yang berasal dari perusahaan konsultan dan pengembang di wilayah Daerah Istimewa Yogyakarta, Magelang, Klaten, dan Solo. Aspek-aspek manajemen yang paling mempengaruhi biaya dianalisis dengan menggunakan mean ranking, di mana hasilnya menunjukkan bahwa aspek manajemen yang paling tinggi nilai meannya adalah aspek rencana anggaran biaya. Hubungan aspek manajemen dengan biaya konstruksi dianalisis dengan Pearson Product Moment yang dibedakan antara satu dan dua lantai. Angka korelasi -0,538 antara manajemen kualitas pada proses disain dengan biaya konstruksi menunjukkan hubungan negatif searah yang cukup signifikan. Sedangkan korelasi parsial antara manajemen kualitas pada proses desain dengan biaya konstruksi adalah murni meskipun dikontrol oleh pendidikan terakhir responden, jabatan pada proyek, usia perusahaan tempat bekerja, jumlah proyek per tahun dan jumlah jenis kontraktor. Analisis regresi dilakukan untuk mencari persamaan estimasi terhadap biaya konstruksi yang dipengaruhi oleh variabel manajemen pada rumah satu dan dua lantai.