Transaktions- und Angebotsdaten von Wohnimmobilien. Eine Analyse fufcr Hamburg

摘要

In dem vorliegenden Beitrag werden die Unterschiede zwischen Transaktions- und Angebotspreisen bei selbstgenutzten Wohnimmobilien in Hamburg untersucht. Grundlage der Analyse sind zwei verschiedene Datensue4tze fufcr den Zeitraum Januar 2007 bis Mue4rz 2014. Die Angebotsdaten stammen von ImmobilienScout24, dem mittlerweile gruf6udften Online-Marktplatz fufcr Immobilien in Deutschland. Die Transaktionsdaten werden von dem gruf6udften deutschen Marktplatz fufcr Finanzierungsprodukte EUROPACE zur Verfufcgung gestellt. Beide Datensue4tze zeichnen sich durch eine hohe Marktabdeckung aus und werden in einem eigens entwickelten Verfahren zusammengefufchrt. Fufcr die 1.766 zusammengefufchrten Objekte ergibt sich ein durchschnittlicher Preisabschlag in Huf6he von 6,7 Prozent. Darufcber hinaus zeigt die Analyse, dass sich der Abschlag in Phasen steigender Preise und Nachfrage deutlich verringert, sodass sich teilweise sogar huf6here Preise als die zunue4chst angebotenen erzielen lassen.