The controlled handover process of the technical building services in multistorey apartment block

摘要

Toimivien talotekniikkajärjestelmien avulla taataan asuinkerrostaloon hyvät asumisolosuhteet. Tämän vuoksi ennen asukkaiden muuttoa ja järjestelmien lopullista käyttöönottoa käydään läpi luovutusprosessi, jonka avulla varmistetaan suunnitelmien mukainen toteutus sekä tarvittavat käyttö- ja ylläpitovalmiudet. Luovutusprosessi koostuu kymmenistä eri tehtävistä ja tarkastuksista, joiden suorittamisesta vastaavat pääsääntöisesti talotekniikkaurakoitsijat järjestelmäkohtaisesti. Tyypillisellä asuinkerrostalotyömaalla on 7-10 talotekniikkaurakoitsijaa ja luovutusprosessin tehtävät ja tarkastukset täytyy suorittaa tietyssä järjestyksessä noin 3-4 kuukauden ajanjakson aikana ennen luovutusta. Urakoitsijoiden lisäksi talotekniikan luovutusprosessiin osallistuu myös perustajaurakoitsija, jolla on työmaan johtovelvollisuus eli se vastaa talotekniikan luovutusprosessin johtamisesta, vaikka ei itse suorittaisikaan tehtäviä tai tarkastuksia. Muun muassa näiden piirteiden takia talotekniikan luovutusprosessissa on havaittu ongelmia, joiden takia kohdeyrityksen luovutusprosessia haluttiin kehittää tämän tutkimuksen avulla sellaiseksi, että luovutusprosessi saadaan suoritettua varmasti tarpeeksi laajana ja aikataulun mukaisesti ennen talon luovutusta asukkaille.Kirjallisuustutkimuksen avulla selvitettiin aluksi perustietoa talotekniikan luovutusprosessista sekä luovutusprosessilta vaadittava sisältö. Tämän jälkeen tutkimuksen empiirisessä osuudessa selvitettiin teemahaastatteluiden avulla kohdeyrityksen luovutusprosessin kulku sekä siihen liittyvät ongelmat. Suurin ongelma oli, että tehtäviä ja tarkastuksia ei suoritettu tai ei voitu suorittaa luovutusaikataulun mukaisina ajankohtina. Painavimpina syinä tähän ongelmaan olivat aikataulun toteutuskelvottomuus sekä osapuolien sitoutumattomuus aikatauluun.Tutkimuksen tuloksena kohdeyrityksen nykyistä talotekniikan luovutusprosessia kehitetään siten, että talotekniikan luovutusaikataulun teossa hyödynnetään talotekniikkaurakoitsijoiden ammattitaitoa aikaisempaa enemmän. Näin talotekniikan luovutusaikataulusta saadaan toteutuskelpoinen. Lisäksi luovutusaikataulun valvontaprosessia muutetaan ja tarkemman prosessikuvauksen ansiosta perustajaurakoitsijan työnjohtajien ohjausmahdollisuudet paranevat. Työn tulos on kuvattu kokonaisuudesssaan tarkasti luvussa 7.