Building operations model in PPP projects

摘要

Tietomallien käyttö rakentamisessa ja suunnittelussa on lisääntynyt huomattavasti viime vuosina. Syynä tähän on ohjelmistojen kehittyminen, lukuisat kehityshankkeet ja se, että mallintamisesta saatavat hyödyt ymmärretään entistä paremmin urakoitsijoiden ja rakennuttajien keskuudessa. Rakentaminen on kuitenkin vain pieni osa kiinteistön elinkaarta ja täten on luonnollista etsiä keinoja rakentamisvaiheessa luotujen tietomallien, sekä niistä saatavien hyötyjen käyttämiseen myös kiinteistön ylläpidossa.Tässä työssä on tarkasteltu kiinteistön ylläpidossa käytettäville järjestelmille asetettuja vaatimuksia ja sitä kautta pyritty määrittämään ylläpidossa käytettävän tietomallin tietosisältö, sekä sen käyttömahdollisuuksia kiinteistön ylläpitovaiheessa. Tutkimus on tehty osittaisena tapaustutkimuksena, minkä (jonka) kohteena on Lemminkäinen PPP Oy:n Kuopion kaupungille elinkaarimallilla rakentama Martti Ahtisaaren koulu. Tulokset on esitetty kuitenkin siten, että niitä voidaan hyödyntää myös muissa elinkaarihankkeissa ja soveltaa urakkamuodosta riippumatta, mikäli ne toteutetaan koko kiinteistön elinkaari huomioiden. Aineistoa tutkimukseen on kerätty alan kirjallisuudesta, RT-kortistosta ja Kuopion hankkeessa mukana oleville tahoille tehdyillä asiantuntijahaastatteluilla.Ylläpitomallin avulla voidaan tuottaa huomattavaa lisäarvoa kiinteistön omistajalle, käyttäjälle ja ylläpito-organisaatiolle. Tietomallien käyttö lisää toiminnan läpinäkyvyyttä ja mahdollistaa kiinteistöissä tapahtuneiden muutoksien esittämisen yksiselitteisesti. Yhdistämällä kiinteistöautomaatiosta saatava tieto ylläpitomalliin voidaan luoda teemanäkymiä ja verrata toteutuneita olosuhteita suunniteltuihin. Vaikka ylläpitomallilla tässä työssä tarkoitetaan kiinteistön ylläpidon apuna käytettävää yhdistelmämallia, tavoitteena on, että ylläpitomalli tarkoittaa kiinteistön ylläpidon kokonaisvaltaista hallintajärjestelmää, minkä osa tietomallit ovat. /Kir11