The development of cost risks' management in a design and build project

摘要

Saneeraushankkeissa KVR-urakkamuodon käyttäminen on yleistymässä Suomessa, koska se mielletään rakennuttajan näkökulmasta vaivattomaksi vaihtoehdoksi verrattuna esimerkiksi kokonaisurakkamuotoon. KVR-hankkeen tarkoituksena on vähentää tilaajan vastuuta sekä heidän resurssien käyttöä rakennushankkeessa. Lisäksi KVR-hanke soveltuu myös tilaajalle, jolta ei löydy riittävästi rakennusalaan liittyvää kokemusta. Projektissa valittu pääurakoitsija solmii omat suunnittelu- ja aliurakkasopimukset, sekä vastaa kokonaisuudessaan suunnittelusta ja toteuttamisesta. Tämä on urakoitsijalle yksi riskialtteimmista urakkamuodoista, jonka vuoksi se voi synnyttää suuriakin kustannusriskejä. Toteutuessaan kustannusriskit aiheuttavat urakoitsijalle kustannusongelmia ja mahdollisesti vaarantavat projektin kannattavuutta.Tämän diplomityön tarkoituksena oli tutkia kustannusriskien hallinnan kehittämistä toimistosaneeraushankkeissa, joissa käytetään KVR-urakkamuotoa. Tutkimuksen kohdeyritys on Rakennustoimisto Laamo Oy. Tutkimus koostuu kirjallisuuskatsauksesta ja käytännön osuudessa käytettävästä empiirisestä tutkimuksesta. Tutkimuksessa suoritettiin tapaustutkimusta sekä omakohtaisia havainnointeja Electrocityn KVR-hankkeen 1.vaiheen yllättävistä tilanteista ja ongelmista, joista saatuja tuloksia analysoitiin. Tarkoituksena oli selvittää case-kohteen henkilöhaastatteluiden sekä havainnointien kautta esille nousseita kustannusriskejä, selvittää niiden aiheuttajat, syyt ja seuraukset. Näiden pohjalta on tehty kehitysehdotuksia kustannusriskien hallinnan kehittämisestä KVR-hankkeessa.Tutkimuksessa on esitetty kehitysehdotuksia kustannusriskien hallinnan parantamiseksi, jotka riippuvat kustannusriskien alkuperäisestä lähteestä. Kustannusriskien jaottelu on syytä tehdä hankkeen eri vaiheiden sekä riskien aiheuttajan mukaan, jotka selkeyttävät ja helpottavat riskien tunnistamista. Tutkimuksen tuloksena laadittiin mallityökalu KVR-hankkeen kustannusriskien tunnistamiseen ja arviointiin.