Cette étude propose trois contributions à la littérature s'intéressant à la méthode des prix hédoniques: i) le contexte expérimental est différent des études antérieures puisqu'il utilise un échantillon de transactions sur des propriétés résidentielles d'un même quartier, certaines localisées sur une rue poussiéreuse et bruyante et d'autres sur des rues calmes et propres; ii) ce contexte expérimental permet pour la première fois de combiner deux approches (la méthode des prix hédoniques et l'analyse des ventes répétées); et iii) contrairement aux études précédentes qui ne s'intéressaient qu'à un aspect environnemental, nous considérons l'impact de deux aspects environnementaux, le bruit et la qualité de l'air, ces deux aspects ayant été l'objet de mesures spécifiques pour cette étude. Nos résultats montrent qu'aucun des deux aspects de la qualité de l'environnement n'a d'effet sur le prix des propriétés résidentielles.
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