都市住環境アメニティの経済学的評価 : 大阪府北摂地域の場合

摘要

大阪府北西部に位置する北摂地域の住環境アメニティを、ローゼン型のヘドニック地価関数を推計する事によって評価した。農地、緑地、建物や交通インフラ用地といった土地利用区分ごとの面積を特性変数として採用した。これらの土地利用に関わる資料はメッシュ形式で与えられ、地価観測点がメッシュの中央になっている。回帰結果は、弾力性の絶対値はほぼ等しいものの、農地はディスアメニティであるのに対し緑地はアメニティであることを明らかにした。さらに、サブサンプルを用いた分析の結果は、農地が少ない中心都市地域で、農地の不効用が増大する傾向がある事を示した。