Estudio de pre-factibilidad para la gestión de un proyecto inmobiliario que implica la construcción de un edificio ecológico en Lima

摘要

Durante los cinco capítulos desarrollados en la presente tesis se comprobó lafactibilidad tanto técnica, económica y financiera de la gestión de proyectosinmobiliarios que implican la construcción de edificios ecológicos en la ciudad de lima;ofrecido a un público preocupado por la conservación del medio ambiente y conscientedel aporte que cada familia puede hacer al vivir en un edificio sustentable.En el capítulo inicial de análisis estratégico se analizaron factores del macro y microambiente. Por otro lado se definieron la misión, visión y la matriz FODA quepermitieron determinar la estrategia general de diferenciación y penetración demercado. El capítulo se cierra con la fijación de los objetivos del proyecto.En el segundo capítulo de estudio de mercado se explicó detalladamente las etapasde la investigación de mercado. Primero se definió el mercado para posteriormentesegmentarlo y en base al mercado objetivo del proyecto definir al consumidor.Posteriormente se estimó tanto la oferta como la demanda para que con estos datosestimados se pueda determinar la demanda insatisfecha. Finamente se plantearonestrategias respecto a la comercialización del producto como promoción, canales dedistribución y precios.En el estudio técnico, tercer capítulo de la tesis, se efectuó un análisis de la macrolocalización y micro localización que permitieron determinar el distrito (zona) donde laempresa constructora, la cual contratará la inmobiliaria, edificará el edificio. Tambiénse definieron los pasos que involucran desarrollar la obra y que tendrá como principalcaracterística no ser una simple construcción sino una bioconstrucción que garanticeel equilibrio y sustentabilidad de las generaciones futuras.En el estudio legal y de la organización se desarrollan todas las consideracioneslegales y normativas que se deben seguir para iniciar la construcción de un edificio enla ciudad de Lima. Asimismo, en este capítulo se presenta la estructura de laorganización y se detallan las funciones generales y especificas de cada área.En el último capítulo, estudio de Inversiones, económico y financiero se fijó la inversióntotal y se seleccionó el financiamiento. Se elaboraron los flujos del proyecto y secalcularon la tasa interna de retorno (TIR), el Valor Actual Neto (VAN) y el periodo derecuperación en relación al costo de oportunidad de capital, que asciende a 27.59 %.