Analysis of the impact of conservation on the price of real estate in comparison with the real estate now located outside the reservation in Mikulov

摘要

Tato práce si klade za cíl posoudit vliv památkové rezervace na cenu nemovitosti zjištěnou porovnávací metodou dle platného oceňovacího předpisu a na cenu obvyklou a vymezit možné komplikace spojené s užíváním těchto nemovitostí. Teoretická část práce je zaměřena na popis vybraných oceňovacích metod, základních pojmů z oblasti památkové péče a problematiku nemovitostí situovaných v památkové rezervaci. Dále práce obsahuje popis vybrané oblasti spočívající v popisu města Mikulov, Městské památkové rezervace Mikulov a ochranného pásma Městské památkové rezervace Mikulov. Praktická část se zabývá především výpočtem cen oceňovaných nemovitostí, následným porovnáním těchto cen a vyhodnocením vlivu památkové rezervace na cenu nemovitostí.