PERENCANAAN SITE PLAN DAN STUDI KELAYAKAN INVESTASIudPADA PERUMAHAN PONDOK PERMATA HIJAUudDESA WIRUN KECAMATAN MOJOLABANud(The Planing of Site Plan and Investment Feasibility Study On PondokudPermata Hijau Land House Wirun Village Mojolaban Subdistrict)

摘要

ABSTRAKudPerumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari pemukiman baikudperkotaan maupun pedesaan yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, danudutilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni (UU No. 1udTahun 2011). Hal ini memberikan peluang investasi untuk membangunudperumahan. Kegiatan investasi mempunyai resiko yang besar, terutama dalamudaspek finansial yang dapat mengakibatkan kerugian bagi investor di masa yangudakan datang.udPenelitian ini merupakan perencanaan dan studi kelayakan investasi perumahanudmulai pembuatan site plan, desain rumah, dan juga besarnya biaya pembangunanudperumahan. Studi selanjutnya adalah menganalisis kelayakan investasi perumahanuduntuk menentukan harga jual minimum dengan modal pinjaman dengan tingkatudsuku bunga 12 % selama 15 tahun.udSite plan Perumahan Pondok Permata Hijau direncanakan terdiri dari bangunanudrumah satu lantai yaitu type 65 dengan luas kaveling 120 m2, type 53 dengan luasudkaveling 106 m2 serta ruko dua lantai yaitu type 107,5 dengan luas kaveling 75udm2. Harga jual minimum untuk modal pinjaman jangka 15 tahun dengan sukuudbunga 12 % masing sebesar Rp 407,863,209,- untuk rumah type 53, Rpud482,562,598,- untuk rumah type 65 dan Rp 580,211,740,- untuk rumah toko typeud107,5. Pembangunan Perumahan Pondok Permata hijau dengan perhitungan hargaudjual pada koefisien Q=1.1q dan T=1.1t diperoleh NPV = Rp 947,806,929,- > 0,udB/C > 1, IRR = 12,41% > MARR = 12%, maka pembangunan PerumahanudPondok Permata Hijau desa Wirun adalah layak.udKata kunci: site plan, kelayakan investasi, perumahan.ududABSTRACTudHousing is a collection of home as part of both urban and rural settlements areudequipped with the infrastructure, facilities, and public utilities as a result of effortsudto comply with decent housing (Law no. 1 of 2011). It This gives investmentudopportunities for build housing. Investment activities involves the risks large,udespecially in a financial aspects which can result in losses for investor in theudfuture which will come.udThis study is a planning and feasibility study of housing investment beganudmanufacturing site plan, home design, and also the cost of housing development.udThe next study was to analyze the feasibility of housing investment to determineudthe minimum selling price of the equity loan with 12% interest for 15 years.udOf site plan Housing Pondok Permata Hijau is planned consists of buildings onestoryudhouse namely type 65 with broad kaveling 120 m2, type 53 with broadudkaveling 106 m2 as well as shophouses two-floors namely type 107.5 with an areaudof kaveling 75 m2. Selling price for equity loan 15-year with interest rate 12%udrespectively amounting to Rp 407,863,209, - for home type 53, Rp 482,562,598, -udfor home type 65 and Rp 580,211,740, - for house store type 107.5. HousingudDevelopment cottage is Permata green with the calculation of selling price onudcoefficient Q = 1.1q and T = 1.1t is obtained NPV = Rp 947,806,929, -> 0, B / C>ud1, IRR = 12.41%> MARR = 12%, then the development housing Pondok PermataudHijau the village of Wirun is decent...udKeywords: site plan, the feasibility of investment, housing.