Lokalisering, størrelse og butikkmiks på kjøpesentre : en teoretisk og caseorientert tilnærming

摘要

DennemasterutredningenerencasestudieavtokjøpesentreiBergen,hvoretablering,utformingogbutikkmiksforklaresvedhjelpavutvalgteøkonomiskemodeller.Gjennomdissemodellene,observasjonerogintervjuer,viservihvordanetkjøpesenterietableringsfasenblirpåvirketavulikeøkonomiskeforhold.Kjøpesentreerkomplekseorganisasjonerogmanmåtahensyntilmangeulikefaktorerforatetkjøpesenterskaloperereoptimalt.Vårefunnindikereratstørrelseogbutikkmikserdeviktigstedeterminanteneforetkjøpesenterssuksess,menatfaktorersomlokaliseringogsåharbetydning.Ensentraldelavoppgaveneråavdekkehvordansamspilletmellombutikkenepåetsenterfungerer.Deulikebutikkenepåetkjøpesentervilpåvirkehverandregjennomeksternaliteter.Enviktigrolleforensenterutviklereråoptimeredettesamspillet.Viviserhvilkebetraktningersomerviktigeiutformingenavetsentersbutikkmiks.Vifinneratkjøpesentrekaninternalisereeksternalitetenesomoppstårgjennomådifferensiereleiepriser.Viderediskuterervihvordanenkeltebutikkergenererereksternaliteteristørregradennandre.Butikkenesomgenerererdestørsteeksternalitetenekallesankerbutikker.Viundersøkerankerbutikkensrollepåkjøpesentre,ogviserhvordandissebutikkenepåvirkersenteretogandrebutikkersomsetning.Vifinnerogsåatprofittmaksimerendetilpasningfrasenterutviklereogbutikkerkanføretilatkjøpesentreblirsværtlikemedhensyntilhvilkebutikkerdeinneholder,ogatdettekanværeøkonomisklønnsomtgittkundersadferd.