The Application of Spatial Econometrics Models in Mass Appraisal System of Real Estate

摘要

房地产批量评估系统可以成功地解决在较短时间内完成房地产大规模的评估工作，有助于加强房地产交易环节的税收征管，有助于确定房地产保有环节的税基，有助于完成房地产抵押贷款等商业类评估工作等。批量评估是一个包含多部分的复杂系统，其中，自动评估模型（可简称“评估模型”）是实现房地产评估自动化的核心，其设计的合理性直接关乎自动评估结果的精确度。本文对房地产批量评估系统中评估模型的理论进行了全面阐述，比较研究国内批量评估实践代表性城市的实际做法，认为深圳市所采用的整体评估模型分析框架更加适合国内房地产市场的现有特点。文中对整体评估模型的分析框架进行了理论完善，深入研究比价关系模型化求取和可比权重模型化求取的...