Study on Legal System of Pre-rent Contract with Commercial Housing

摘要

商品房预租合同是房地产交易的特殊方式，区别于商品房预售合同，商品房预租合同实质是以缔结正式租赁合同为目的的预约合同。由于全国性立法的缺失，理论和实务上存在诸多争议，因此有必要对商品房预租合同的性质及相关理论进行研究。本文以理论、实务和立法等多方位为视角，结合预约理论对商品房预租合同的相关法律问题进行了研究，并对商品房预租制度进行了设想。 除引言外，本文分为四章，各章的内容如下： 第一章是商品房预租合同的基本理论分析；该部分明确了商品房预租合同的概念，对其基本特征进行了说明，并对商品房预租合同的有效性进行了论证。 第二章界定了商品房预租合同的性质；首先对预约的成立生效要件及预约与本约的关系...