论业主管理团体的法律地位

摘要

业主管理团体是区分所有建筑物的所有权人基于管理区分所有建筑物的共同事务而组成的自治管理组织。从19世纪建筑物区分所有权诞生到20世纪建筑物区分所有权获得极大发展的期间，业主管理团体制度在各国逐渐得到完善，各国或是以民法典或是以单行法或是以判例实务确认了业主管理团体的法律地位。随着我国城镇居民住宅私有化程度的提高，业主管理团体应运而生，同时产生的问题也接踵而至。由于缺乏相关的立法调整，对于业主、业主管理团体、物业管理部门在区分所有建筑物的管理上具有何种权利和职能、身份地位等问题认识不一，业主、业主管理团体和物业管理部门之间的纠纷越来越多，矛盾越来越深，司法实践中对于业主管理团体主体身份问题也是认...