Le foncier entre politique publique et jeu du marche

摘要

Sans refaire ici la theorie de la rente fonciere, il est bon de rappeler le mecanisme de formation des couts fonciers en logique de marche : c'est le celebre 《compte a rebours du promoteur》: sur un terrain donne, le 《developpeur》 du promoteur, celui qui est charge d'alimenter la structure en matiere premiere que constitue le foncier, commence par developper un cal- cul assez simple : il regarde ce que l'on peut construire (a partir du droit des sols, s'il existe), a quel prix on peut le vendre (s'il s'agit de logement, une etude de references du marche local ou simplement l'experience acquise par sa societe pourra le guider), et a quel prix, honoraires inclus, on peut le fabriquer (la aussi, notre developpeur dispose de references aupres de sa direction technique).