Der Einfluss st?dtischer Grünfl?chen auf die Immobilienpreise: Eine hedonische Analyse für die Stadt Berlin

摘要

Grünfl?chen und Grünstrukturen stellen eine wichtige Grundlage für die nachhaltige Entwicklung von St?dten dar. Der Nutzen von st?dtischen Grünstrukturen kann sich auch in h?heren Immobilien- und Grundstückspreisen widerspiegeln. Gibt es auf internationaler Ebene eine Vielzahl empirischer Studien, die den Einfluss st?dtischer Freifl?chen auf den Wert von Immobilien belegen, so sind es in Deutschland vergleichsweise wenige. Ziel der vorliegenden Studie ist eine Analyse des Einflusses von urbanen Grünfl?chen auf die Immobilienpreise in Deutschland. Dazu wurden Daten von Einfamilienhausverk?ufen der Jahre 1996-2012 der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte (GAA) für die Stadt Berlin sowie georeferenzierte Daten des European Urban Atlas (EUA) zur Grünausstattung verwendet. Zudem wurde kontrolliert, inwieweit sich andere Landnutzungen wie Wasser, Wald und Brachfl?chen im Vergleich zu Grünfl?chen auf die Immobilienpreise auswirken. Die Analysen zeigen einen positiven Einfluss von st?dtischen Parkanlagen auf die Immobilienpreise. Die Ergebnisse liefern wichtige Informationen zum Umfang der Kapitalisierung von urbanen Grünfl?chen in den Immobilienpreisen.