Immobilienmarktbeobachtung via Web-Mining von Angebotsdaten

摘要

Diese Arbeit zeigt eine Methode der automatisierten Markt- und Preisbeobachtung zur Ableitung von werterklärenden Parametern für Wohnimmobilien. Liegen diese Parameter zeitnah vor, so können sie sowohl als Entscheidungsgrundlage im Einzelfall dienen, als auch Marktrisiken offenbaren und werden in den Entschei-dungsprozessen der verschiedenen Akteursgruppen unterschiedlich gewichtet. Aktuelle und objektive Informationen über werterklärende Immobilienmarktparameter sind für Staat, Wirtschaft und Bürger entscheidungsrelevant. Die bisherigen Wege der Datenbeschaffung in Österreich umfassen (vgl. BRUNAUER et al. 2012:92): 1. Angebotspreise über Vermiet- und Verkaufsangebote sind auf verschiedenen Makler-plattformen einzeln abrufbar 2. Hypothekarkreditdaten sind meist nur geschlossenen Benutzergruppen zugänglich.