BFH erteilt Arbeitshilfe des BMF eine Abfuhr

摘要

Wird ein bebautes Grundstück erworben und später vermietet, müssen die Anschaffungskosten in einen Anteil für das Grundstück und einen für das Gebäude aufgeteilt werden. Nur Letzterer unterliegt der AfA nach §7 Abs. 4 EStG. Wurde eine Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten Anschaffungskosten nach BFH-Rspr. grds. auch der Besteuerung zugrunde zu legen. Die Vereinbarungen binden jedoch nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden. Dann kann das FG (bzw. FA) sie entsprechend seiner Gesamtwürdigung der Verhältnisse durch eine Aufteilung nach den realen Verkehrswerten ersetzen. Seit 2014 greift die Finanzverwaltung dazu auf die von den obersten Finanzbehörden des Bundes und der Länder bereitgestellte „Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück" zurück. Über diese hatte der BFH im Urteil vom 21.07.2020 zu befinden (Az. IX R 26/19).