Boardinghouses, Serviced Apartments, Aparthotels- moderne Wohn- und Beherbergungsformen im Lichte des Baurechts

摘要

Privat- und Berufsleben setzen eine immer stärkere örtliche Flexibilität voraus. Der Immobilienmarkt hat darauf mit unterschiedlichen Konzepten reagiert und ein umfassendes Angebot geschaffen. Diese Nutzungskonzepte müssen mit den Vorgaben des Baurechts und den darin liegenden Vorstellungen an Wohnungen, Ferienwohnungen oder Beherbergungsstätten in Einklang gebracht werden. Die fehlerhafte baurechtliche Einordnung eines Nutzungskonzeptes birgt vielfache Risiken und kann zu einer Nutzungsuntersagung führen. Projektentwickler müssen sich daher vor der Errichtung bzw. vor einer Nutzungsänderung mit der vorhandenen Rechtsprechung auseinandersetzen. Die Einordnung des Nutzungskonzeptes in die bauplanungsrechtliche Typisierung kann bei den modernen Mischformen nur durch die Inanspruchnahme von (Hilfs-)Kriterien gelingen. Diese Kriterien werden in diesem Beitrag aufgezeigt, um eine Einordnung der beabsichtigten Nutzung zu erleichtern.