長期修繕と建築防水

摘要

建物修繕の合理的な考え方に基づく屋上防水の一般的な検討方法と施工事例を示し，これからの建物修繕における防水工事の展望について，以下に紹介する。長期修繕計画における屋上防水は，物理的劣化に伴う想定更新周期により見込まれている。屋上防水は，修繕工事に占める割合は決して小さくないが，更新しても使い勝手や美観にほとんど影響がなく，建物として漏水しないという最低要求基準を満足させるための支出であるといえる。そのため，建物所有者としては，できるだけ支出を遅らせたい修繕項目のーつである。ただし，ひとたび漏水したきには，建物に大きなダメージを与えるだけでなく，テナントビルであれば賃借人から損害賠償請求を受けるリスクもある。