設備システムの省エネルギー化が不動産価値に与える影響の定量的評価方法に関する研: 第1報-直接還元法に基づく省エネルギ—化投資の評価方法とケ—ススタディ

摘要

本研究の目的は、建築設備システムの省エネルギー化が不動産価値に与える影響を 定量的に評価する方法を示すことにあり、本報ではケーススタディを通じて基本的な 考察を行った。日本建築学会のオフィス用標準問題を題材に、収益還元法による不動 産価値評価モデルを構築した。省エネルギー設備の導入に必要な初期投資額、導入の 効果を査定し、収益還元モデルに設定して感度解析を行った。一次エネルギー消費量 が2,100MJ/(m~2'年)の標準的なオフィスビルを基準にすると、約13%の省エネルギー化 は還元利回りで約0.11ポイントの減に相当することが確認できた。排出権取引価格が 15,000円/t(CO_2)の場合、還元利回りはさらに0.03ボイント低下するという結果を得た。%In the recent years, the green movement has spread over our society. Some research works provide evidence on the economic value of the certification of "green buildings." However most such research works employ statistical techniques and social scientific methods.rnIn this study, the direct capitalization model of a case studyrnbuilding was developed. In addition, the building energy simulation model was developed to quantify the energy consumption of the building. For the combined direct capitalization model and energy simulation model, the value of the energy conservation technology used in the building was evaluated. The model revealed that 13% primary energy reduction was equivalent to a 0.11% capitalization rate reduction.