城镇住宅用地“自动续期”面临的矛盾及其解决方略——基于缴费续期和免费续期的双视角分析

摘要

城镇住宅用地70年期满自动续期,面临缴费续期和免费续期的矛盾抉择.免费续期若村诸实践,将会产生五大矛盾,实施土地分类管理可以化解这些矛盾.自住的住宅用地定额内免费续期,超过定额的须按年缴费续期.这是信守“自动续期”法定承诺、保障全体市民居住权益的需要,也是维护社会公平、强化建设用地调控、完善土地有偿使用制度、实现城市可持续发展的科学选择.