美国商品房销售法律制度分析

摘要

由于目前我国尚未建立完善的区分所有权制度，使得房地产销售方面的法律基础相对薄弱，商品房交易又缺少可操作性的法律规范，使得在商品房销售过程中缺少诚信，欺诈之风盛行，侵害购房人权益的事情时有发生，常见的表现形式有：擅自变更项目规划、违规交易、囤积房源、哄抬房价、面积缩水、一房两卖、定金欺诈、出售公共部位等等。对这些问题，在房地产市场比较成熟的美国也曾经历过，所遇到的问题也与我国现在的情况大同小异，其在解决和克服这些问题过程中，逐渐形成了一些好的制度和做法，值得我们予以参考、借鉴。